И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, подскажите пожалуйста, как правильно составить заявление на получение ГПЗУ, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с получением РНС.
Исходные данные: есть 2 участка, №1 и №2 (земли населенных пунктов, для дачного строительства), оформлены на одного человека. Хотим строить дом с отступами от красных линий и от соседа по 5 метров (сосед от общего забора отступил 4 м, но, т. к. дома и его и наш кирпичные, то мы выдерживаем 8 м, которые должны быть между такими домами). Проблема в другом, т. к. у нас по документам два участка, а по факту это единый участок, то стройку и ландшафт тоже планируем исходя из общих размеров этого единого участка (1+2 на схеме). И дом "садится" с «заползанием» на уч.№2. (другое расположение дома неудобно). В связи с этим вопрос: поскольку подавать документы придется через госуслуги, я боюсь, что пятно застройки мне обозначат только на участке №1, с отступом от участка №2 в 5 метров. Как сделать правильно, чтобы ГПЗУ выдали нам единое на оба участка?

 

Сначала надо официально объединить участки

 

Они в ипотеке у нас) В банк обратились, они рассматривают наше заявление. Но надежды мало на то, что банк согласится.

Если останутся, как есть, никак не получится сделать?

 

Никак.
Строите как "баню".
Потом решаете вопрос с объединением участков.
Потом регистрируете "баню".
Потом получаете разрешение на реконструкцию "бани" в дом.

 

И вы думаете вам дадут РНР на баню ?
Предположим что дали РНР на баню, как вы думаете после реконструкции бани она превратится в жилой дом ? Очень сильно сомневаюсь.
П. с. если всё как вы говорите правда, то через суд никто бы самострои не оформлял, регистрируешь самострой как нежилое здание по декларации, берешь РНР на него и о чудо нежилое здание превращается в жилой дом.

 

Мне неизвестно что за самострои оформляли через суд.

А что, по вашему мнению, помешает выдать РНР для объединённого участка?

Вот это вот предложение вообще не понял. Снимаете табличку баня и реконструкция окончена.

 

1) Если вам неизвестно как оформлять самострой, тогда не надо других учить плохому
2) РНР, РНС даётся не для участка, а для ОКС. По ГрК РФ на ИЖС, ЛПХ РНС, РНР требуется только для основного объекта недвижимости, тоесть жилого дома. На баню или гараж вам никто РНС, РНР не даст. Люди на дачке на дом РНС не могут взять, отказывают по причине не требования его ГрК РФ.
3) Нежилое здание в результате реконструкции не превратится в жилое, для этого есть процедура перевода из нежилого в жилое. А если даже получится получить РНР на баню, то и в результате реконструкции получите баню, назначение здания нежилое как было так и останется.

 

Прочтите ещё раз моё сообщение. Мне неизвестно что за самострой. Дополню, самостроев может быть куча разных: не соблюдены отступы, не соблюдена этажность, не соблюдена высота здания и т. д. и т. п. Без суда такое не зарегистрировать, а иногда и через суд не получится.

Верно "объединенный участок" написано для большей ясности, чтобы не лезли получать РнР, как бы это банально не звучало, до объединения участков.

Ну тогда попробуйте получить РнС для строительства на том месте где у вас построено любое другое зарегистрированное сооружение.

Вы путаете теплое и мягкое.
Для перевода из нежилого в жилое не всегда нужна реконструкция. Как пример перевод апартаментов (нежилой фонд) в статус квартир (жилой фонд).
А вот здание завода перевести в жилой фонд можно только через реконструкцию.

 

Давайте не будем про заводы, небоскребы и атомные станции К ним требования ГрК РФ другие, нежели к бане на ИЖС.

Построенные без РНС.

Неполучится, сам знаю. А вы попробуйте получить РНС или РНР на баню или гараж к примеру на ИЖС, ЛПХ .

 

Ну и в чем проблема? Вам в принципе дадут РнС для строительства на дачном участке? По-моему это не практикуется. По факту дома на участках с ВРИ для дачного строительства регистрируют без РнС как нежилые либо как жилые. Стройте спокойно дом, расположив его на двух участках. И если для вас не имеет особого значения, зарегистрируете его как нежилое здание.

 

То есть. на ГПЗУ мне подавать документы тоже не надо?

 

ГПЗУ вам выдадут на каждый участок отдельный. В принципе, получить можно. Но это на ваше усмотрение. Если нет рядом никаких охранных зон нефте- и газопроводов, ЛЭП, водоохранных зон, то можете строить дом с соблюдением строительных норм. Ведь получение ГПЗУ зачастую влечет за собой подготовку иных документов. В Московской области, например, требуют при получении ГПЗУ указать постоянный регистрационный номер топографической съемки территории в ИСОГД. Естественно, чаще всего такого номера нет вообще. Чтобы не получить "нулевый" ГПЗУ вам придется делать за свой счет инженерно-топографический план участка, выполненный в масштабе 1:500. В итоге присвоение номера в ИСОГД обойдется вам в 35-40 тыс. при площади участка 10-15 соток. Так что решайте сами исходя из местных условий.

 

Вот моя администрация - нечего не боится и снова отказ по ГПЗУ.
Может есть смысл в профильное областное министерство написать, а то получается они пишут одно, муниципалы другое, а зам и городской прокурор нарушений в этом не видит. Следующий (областной) прокурор пока не ответил... на это противозаконие)

 

@apmmap, так может быстрее получится через суд?..

 

В Москве и Московской области особо не мучаются по поводу отсутствия "некоторых документов", а выдают ГПЗУ с 0-ой площадью застройки. У ваших даже более добросовестный подход.