И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можно немного схитрить и получить разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ. Но Вам нужно посмотреть практику, прокатывает ли такое разрешение или требуют именно на СТРОИТЕЛЬСТВО.

 

Здравствуйте! Получила ГПЗУ. Не могу понять, где на участке мне можно строить дои. И можно ли вообще. Что не так в этом ГПЗУ?

 

@Иннюшка,
странно, но на 4 листе написано, что у вас нет ограничений по площади застройки. У меня доступно 40% от площади участка. Также ничего не сказано об отступах от границ, т. е. судя по всему можно делать что хочется... Вы же это для РнС делаете? Попробуйте отправить в таком виде, а также СПОЗУ составьте, думаю все прокатит

 

Доброго времени суток уважаемые форумчане.
Дано: г. Геленджик, Краснодарский край, участок ИЖС, собственность.

Подал заявление на выдачу ГПЗУ, в ответ получил следующее:

- Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик рассмотрено Ваше обращение о выдаче градостроительного плана земельного участка по адресу: г. Геленджик, с кадастровым номером хх: хх.
- По результатам рассмотрения обращения сообщаю следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Градостроительного кодекса РФ подготовке проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
- Согласно разъяснениям Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, на указанный земельный участок площадью 400 кв. м. необходим проект планировки территории.
- Учитывая изложенное, вопрос подготовки градостроительного плана земельного участка по вышеуказанному адресу будет решен после утверждения проекта планировки.

На сколько знаю, все соседи получают такую отписку. В собственности участок уже год и проект планировки территории все никак не утвердится, а мне хочется строить законно.
Земля была переведена год назад из сельхозназначения в ИЖС т. к. данные земли вошли в состав города, раньше тут были паи, выращивали персик.

Может у кого нибудь есть рецепт получения ГПЗУ?

 

@Иннюшка, Добрый день! В Новой Москве у всех такие ГПЗУ. Нам не рисуют отступы (мы их должны сами знать ), а ограничивают высотой дома и суммарной поэтажной площадью. Ваши ограничения четко указаны в пункте 2.3. Вы жилой дом можете построить общей площадью максимум в 325 кв. м (о чем Вам указано про суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен). Подавайте в стройнадзор уведомление вместе со СПОЗУ (его можете сами нарисовать, тема как его рисовать на форуме есть). Отступать от границы участка Вы можете по минимуму по 3 м.

 

Никто не может подсказать?

 

@aalitvinov, не придумано еще такого способа...
Ну разве что попробовать писать везде, куда руки дотянутся, что год прошел, а воз и ныне там.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, хочу получить ГПЗУ через госуслуги. Достаточно ли будет приложить самую простую выписку из ЕГРП, которую можно заказать в Росреестре за 100 руб?

 

Обычно достаточно указать кадастровый номер земельного участка.

 

Вот такую форму предлагают заполнить,
В связи с чем вопрос: в графу "градостроительный план" нужно указать организацию исполнителя. Нашла генеральный план своего сельского поселения и карту градостроительного зонирования. Документа с названием "Градостроительный план" не нашла. Что-то из вышеперечисленного подойдёт?

 

Укажите: администрация Верхнехавского МР

 

Разрешение на строительство отменили, а ГПЗУ тогда для чего?

 

Вообще ГПЗУ для подготовки проекта. А вы для чего берете?

 

СПОЗУ по нему делал.

 

Если все расставить на свои места то сначала ГПЗУ, потом проект и на основании проекта СПОЗУ, потом РнС. Ну а сейчас уведомление. Причем параметры объекта берутся из проекта дома, т. к. необходимость подготовки самой СПОЗУ отпала.