И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за советы.
Я уже в процессе решения. Ошибки нет, - сказали мне в горархитектуре, и исправлять линию не будут.

 

Подскажите пожалуйста как получать градостроительный план? Через госуслуги - услуга недоступна. Г. екатеринбург

 

@Алексей2724, у нас - через МФЦ. Ранее было у чиновников в администрации.

 

Обычно это делается через порталы региональных услуг. В МО это https://uslugi.mosreg.ru; в Москве https://www.mos.ru/services/catalog/.

 

такие настроения есть, но:
1. В случае если проект планировки является обязательным.
2. Это только размышления. В законе нет такой статьи в качестве основания отказа.

з. ы. Хотя там у Вас могут быть свои законы.

 

В том то и вопрос. Не понимаю обязательна ли ППТ в моем случае или нет. Земля ИЖС, городская черта. Раньше были сельхозхемли потом всю землю собственники нарезали и распродали. Сейчас чистое поле, не считая самовольных...
- ППТ является обязательной в случае установлении, изменении красной линии. Разве это не утверждается в ПЗЗ, утверждённой муниципалитетом или же все равно необходимо подтверждение этих правил застройки в ППТ.
- как происходит межевание? Согласно проекта же, нет?
- Даже если ППТ обязательна кто его должен делать и какие устанавливаются сроки? ППТ можно и 10 лет проектировать и утверждать.

Мысли: Посмотрел организации, которые занимаются разработкой ППТ, цены от 20000 до 50000 за Га. Квартал 25 Га - с собственника по 1000—2000 руб... участки по 4-6 соток

 

Красные линии утверждаются ППТ.
Проект планировки территории и является основанием для межевания. Часто их совмещают. Ваш участок уже готов, раз обращаететсь за ГПЗУ...Если бы Вам отказали в утверждении схемы участка, в постановке его на кадастровый учет, руководствуясь отсутствием ППТ-было бы логично...
В законодательстве написано-заинтересованные лица вправе разработать ППТ за свой счет.
Срок проектирования и утверждения может быть разным. Процедура регламентирована, конечно. Но проет можно отправлять на доработку...так что точно сроки сказать -вилами по воде...

 

Вопрос - а вообще нужно ли сейчас ГПЗУ заказывать и получать, если разрешение на строительство отменено, а в уведомлении простыми словами пишутся параметры будущего дома и схематично своими кривыми ручками рисуется его расположение на участке со всеми отступами от краев?

 

Насколько я знаю, градплан был необходим из-за отсутствия градостроительных регламентов. Теперь, в связи с тем, что все регионы разработали градостроительные регламенты (ПЗЗ, генеральные планы и пр.) то теперь получение градплана не требуется, а администрации сравнивают СПОЗУ с разработанными ими документами и если одно другому не соотвествует, то следует отказ. Но эта моя мысль требует проверки. Скоро собираюсь сам подавать уведомление о начале строительства, вот заодно и проверю.

 

А вот к вопросу узаконивания строений и сооружений на участке. Приобрел земельный участок. С двух сторон соседи, пока еще ничего не построившие. То есть планов соседей по расположению домов и прочих септиков на своих участках я не знаю. Что если в картинке, которая прикладывается к уведомлению о начале строительства, изобразить все планируемые сооружения (дом, гостевой дом, септик, поле фильтрации, скважину) то не будет ли это означать что я уже застолбил все места и сосед не сможет после этого втихомолку устроить поле фильтрации в 10 метрах от моей скважины или дома? Какие есть мнения по этому поводу? Стоит заморачиваться с подробной прорисовкой СПОЗУ или это приведет только к большей вероятности отказа в связи с несоответствием каким-либо всеми забытым нормам?
После того как написал, хотел перенести в другую тему, а уже никак и не удалить. Прошу уважаемых модераторов поспособствовать.

 

@Strandr, Получайте сначала ГПЗУ до подачи уведомления. Вам в нем все отступы укажут и возможные ограничения на Вашем участке.
Тема как самому нарисовать СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65

 

@Jul-julia так в том-то и дело, что по непроверенным сведениям сейчас не выдают градпланы. Да и раньше в градпланах была обозначена только зона возможной застройки и все. Ни канализации ни водопровода там естественно не было. Мой вопрос касался целесообразности обозначения ВСЕХ сооружений на участке с целью застолбить место для них.

 

@Strandr, В Москве ГПЗУ продолжают выдавать. Что значит застолбить себе место под водопровод или канализацию? Это Ваш участок, где надо Вам там и делайте, все ограничения Вам и покажет Ваше ГПЗУ (которые Вы и обязаны соблюдать на СПОЗУ). Не видя свое ГПЗУ, как Вы собираетесь нарисовать СПОЗУ? Вам в ГПЗУ укажут по сколько метров отступить и с какой стороны, есть ли у Вас охранная зона ЛЭП, лесная, водоохранная, аэропорты и то о чем Вы вообще не догадывались ранее... В Москве четко именно в ГПЗУ указывают максимальную будущую общую площадь дома и если ГПЗУ не получил ранее, то о ней и неоткуда было узнать при строительстве...

 

Вот именно, что по "непроверенным сведениям". А по проверенным ГПЗУ выдают. Если уж вас интересуют канализация и водопровод, то при наличии централизованных сетей вы этот вопрос согласуете с местным водоканалом. А если ничего такого нет - то вот вам в помощь СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Там и про канализацию и про водопровод и еще много чего.