И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Kolotun, никакой водоохранной зоны у нас нет. Аэропорта тоже
Обычная улица, обычный район... И вполне адекватные люди в администрации.

 

совершенно верно, у нас зон нет затопления ни в кадастре ни в гп. а должны.

 

Уважаемые форумчане, прошу помочь советом кто сталкивался с подобной ситуацией.
Приобретен земельный участок в Новой Москве.
На сегодняшний день в выписке ЕГРН значится: Категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -2.1.0 Размещение жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше 3 надземных этажей)
Заказал ГПЗУ на данный участок, а в ГПЗУ написано что максимальный процент застройки- 0%! Как такое возможно и что с этим делать? Никаких обременений на участке нет.

 

@Sergey_Iskra, вы с какой целью получали ГПЗУ? Чтобы узнать допустимое место застройки?

 

Добрый день! Позвоните в Москомархитектуру на Маяковской и узнайте в какие дни и часы сейчас принимает Маслова Ирина Александровна (раньше у нее прием был по вторникам и четвергам, на 6 этаже, паспорт свой возьмите). Езжайте к ней на прием со своим ГПЗУ и она все объяснит и подскажет как все изменить, если это ошибка.

 

Это зона Ф? Да, все жалуются, у всех такая проблема, что купив участки под ИЖС получили зону Ф (факт) .В москве теоретически можно любую зону изменить. Через публичные слушания. Вот всем ли изменяют? или только стройкомплексу?

Т. е. я правильно вас понимаю, что для того, чтобы узнать, что именно приняли в ПЗЗ, надо попросить ГПЗУ и там будет понятно, в каком месте можно строить, и описание будет графическим и текстовым? У нас никогда не было ПЗЗ. В сети есть информаниция, что в ПЗЗ разобраться невозможно, что все специально позапутано. Или ГПЗУ -это публичные слушания (Москва деревенская) ?

нет проекта планировки -нет гпзу. Так? это региональное или это всеобщее?

Я не совсем понимаю, почему в новой москве мы должны знать про отступы. у нас отступов сроду не было для жилых домов в деревне и в москве их нет. кроме того, непонятно, почему капитальное строение должно являться обязательно жилым домом. может, это вспомогательное строение к старому дедушкиному домику. и какие отступы мне надо делать? где это узнать?

 

Потому что есть законы, и Вы обязаны соблюдать все то, что Вам укажут именно для дома! Закажите себе ГПЗУ и все увидите в нем. В чем проблема-то? Уведомление о строительстве Вы обязаны подать только если будете строить дом. Баня, гараж, сарай, туалет, курятник- стройнадзор не интересует (для них есть СНиПы)...
У Вас под каждым сообщением снизу есть зеленая кнопка "редактировать", жмите и редактируйте свои сообщения, а не строчите их по 4 штуки подряд. Тут форум, а не чат...

 

условно говоря ПЗЗ это текст, а ГПЗУ - графика, именно применение ПЗЗ к вашему участку, текста в ГПЗУ минимум, там все в цифрах расстояний и отступов, которые и регламентируют принятые поселением или городом ПЗЗ. ничего там запутанного нет, все понятно.
вообще тенденция идет к тому, что надо бы ГПЗУ, действительно просить у продавца, когда участок покупаешь.

 

да так и есть. т. е. говнистые соседи подадут в суд и потребуют снести строение из - за того, что расстояние между деревяшками д. б. куча метров. и на то, что вся страна так строит, суду плевать. видел одно судебное решение, где суд, по иску соседа, который находился в 22 метрах, хотел снести свежевыстроенный дом. и не знал суд к чему привязаться. пытался аэропорт приплести и мкад. но в конце концов остановился на том, что расстояние от свежевыстроенного до основного старого деревенского на том же участке не пролазит. и новый дом снесли

Если вы считаете, что капитальное строение в 3 этажа, которое не дом, можно строить без ГПЗУ, ответьте на чем основывается ваша уверенность?

 

@cotneplakal, Основываюсь на мозгах . Вы чего хотите-то? Колитесь, как Вы накосячили-то или чего замышляете? Идите и получите ГПЗУ. Вам в нем укажут максимальный процент застройки и суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен на Вашем участке. И СНиПы никто не отменял, в тех же судах на них ссылаются проводя экспертизы. Не прокатит без сноса (например) Ваш гараж в 3 этажа в 1 м от границы участка, потому что на гараж уведомление о начале строительства Вы не подавали. Какой шанс, что Вам стройнадзор разрешит построить дом в 1 метре от соседа? Попробуйте получить "уведомление о соответствии" на расстояние в 1 м? А на гараж/сарай/курятник спрашивать же никого не надо...Правда гаражом в 3 этажа соседу Вы инсоляцию испортите (тень и ничего не растет), как и снег с крыши Вашего гаража будет надувать именно соседу на участок - если сосед все это докажет, то Вас заставят снести эту красоту. И еще гараж в 1 метре без коммуникаций идите и оформите в жилое. Но вот подать уведомление на дом Вы обязаны с указанием всех отступов по периметру, общей площадью, высотой дома, количеством этажей, плотностью застройки, площадью застройки - в Москве Вы все эти их требования укажите в СПОЗУ, иначе от стройнадзора получите отказ.
Вот тут давноооо выкладывала интересное решение суда о "переносе дома соседа", хотя тот и кричал, что строил помещение для хранения строит. материалов, но сам себя сдал обратившись в администрацию за РнС https://www.forumhouse.ru/threads/289089/page-21

 

по инсоляции наверно надо учитывать наличие окон в сторону соседа и противопожарные расстояния никто не отменял

 

@Ubiuro, Да совершенно верно, хотел узнать допустимое место застройки и начать процедуру уведомления о начале строительства, но как выяснилось все это делать бесполезно так как никто не позволит строить на данном участке.

 

@cotneplakal, @Jul-julia, Как вчера выяснил к сожалению это не ошибка. Участок находится в так называемой зоне "Ф", в которой строительство запрещено, даже не смотря на то что ВРИ участка индивидуальное жилищное строительство.
Москва таким образом зарезервировала земли под развитие будущей инфраструктуры, сделав заложниками ситуации большое количество людей. Без изменений ПЗЗ как я понимаю никто не согласует строительство на данном участке. Отсюда и вопрос сталкивался ли еще кто то с подобной ситуацией и возможно есть альтернативные пути решения.

 

Подскажите, если в ГПЗУ нет никаких ограничений в отступах от границ (пустые графы), а в уведомлении об окончании строительства они мне пишут что не соблюдены 3 метра, в соответствии с Решением совета областной думы...стоит подавать в суд или пробовать подавать на согласование уменьшения отступа?

 

Езжайте к Масловой в Москомархитектуру и пообщайтесь с ней, у нее и другие карты в компе есть. Она хорошая и вменяемая женщина (вот увидите), подумаете вместе с ней, что Вам делать дальше (может подскажет что надо писать Собянину и Хуснуллину?). Если она скажет, что не ждите никаких изменений там точно через пару лет вырастут дороги, метро и районы, то я бы пошла в суд расторгать договор купли-продажи этого участка и возвращать свои деньги. Потому что вряд ли в Вашем договоре сказано, что строится на Вашем участке нельзя, а по факту у Вас вылезло обременение. Есть Земельный кодекс и его никто не отменял (ЗК статья 37 часть 3).
Это очень хорошо, что Вы сначала получили ГПЗУ на свой участок и не начали строить дом до него, хотя бы тут не попали на деньги для строительства. А то знаете сколько людей сначала строят дом, а потом бегут за документами и попадают...