И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! А что Вы рисовали в СПОЗУ при подаче заявления на "уведомление о начале строительства" (или при подаче на РнС до 04.08.2018)?
Тема как самому нарисовать СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65

 

3 метра рисовал

 

@Jul-julia, Спасибо, попробую.

 

Так Вам и выдали уведомление о соответствии на основании того, что Вы им указали, а точнее сами Вы и просили. О чем думали? Надо было в том СПОЗУ и рисовать 2 м и их согласовывать. А теперь если хотите уменьшить отступы, то подавайте уведомление об измении параметров строительства и рисуйте то, что Вы хотите сейчас- попробуйте вдруг получится и Вам дадут новое измененное "уведомление о соответствии"... и только потом подавайте уведомление "об окончании строительства".

 

по инсоляции надо смотреть с какой стороны солнце встает, а с какой светит. Это не флуд (для селебрины)

 

Да, с этой проблемой столкнулись все, кто купил участки под ИЖС. Вчера я создал тему, в которой просил поделится информацией о нулевых зонах в ГПЗУ, неизвестно откуда взявшихся охранных зонах о др., о чем можно узнать только от тех, кто с эти столкнулся. Мою тему закрыли. Потом мне стал писать комментарии чел. из иркутска, уверяя, что по его планам регистрируют дома в домодево. И постоянно кто- то писал про то, что в снт регистрируют жилые дома, даже на с/х землях, потому что закон по всей стране один. Поэтому - то, что вы думаете правда. Бегите, куда хотите, оставьте москву муравьям, они так долго об этом мечтали из жилых домов на землях с/х

 

Рисовал три, а получилось два.
По факту дом построен. Что человеку сейчас делать?

 

Вопрос

Подскажите, получил ГПЗУ. написаны отступ от границ участка 3 метра, однако я собрался строить сарай вплотную к границе своего участка. За границей участка проход пешеходный 1,5 метра, получается расстояние до забора соседа 1,5 метра.
Стоит ли получить новый ГПЗУ с нарисованным пятном застройки в вплотную к границе участка?
Или нарисовать СПОЗУ с отмеченным сараем вплотную? и запустить его на согласование?

 

С какой стати новый ГПЗУ будет с новыми отступами? ГПЗУ сам по себе ничего не устанавливает, а только отражает существующие для данного участка зоны строительства, ограничения, красные линии и т. д. И потом - зачем вам для сарая какие-то согласования?
Согласно
п. 17 Статьи 51. Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

 

Как бы там у Вас ни вышло с документами, но снег с крыши не должен падать на головы прохожих и забор соседа. Наверное для этого и предусматривают отступы в разрешительной документации.

 

Хм... и то правда, конечно по факту там никто не ходит тупик... да еще и зимой сугробы метр, но в любом случае, спасибо!

Первоначально когда планировал стройку, отталкивался, от требований:
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

т. е я предположил, что если есть проход, то можно и вплотную.

вот полный пункт:

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

 

Дело в том, что я планировал стройку дома с навесом, потом поняв что площадь навеса-сарая может быть автоматом приплюсована к общей площади дома, я подумал о том, что нужно сперва получить документы на это строительство, и его согласование, а потом на строительство дома, с тем, чтобы потом не было вопросов к навесу-сараю как пристройке.

 

Я снежными лавинами со своей двухскатки завалил соседский коровник с одной стороны дома и соседский забор с другой. При определенных условиях у меня могли быть серьезные неприятности. Поэтому предупреждаю.

 

При подаче заявления на получение ГПЗУ как правильно нужно указывать площадь дома? (Знаю, что его отменили только что, но услуга бесплатная, пусть будет).
Площадь указывается только дома по внешним стенам? или с крыльцом, террасами? В ФМЦ у сотрудников мнения разошлись. И повлияет ли неправильно указанная площадь в будущем на что-то? КИ же будет обмер дома делать потом? Я включила в площадь дома крыльцо и малую террасу.

 

А зачем вам площадь для получения ГПЗУ? Это документ, который не зависит от того, что вы собираетесь построить.