И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ubiuro, при заполнении заявления через госуслуги была такая графа - этажность и площадь дома.

 

Надеюсь сплыла такая графа?

 

@Ubiuro, не поняла вас.

 

Я так понимаю имеется ввиду "была да сплыла".

Но насколько помню, при заказе ГПЗУ в конце 17 года она действительно была.

Она обязательна к заполнению была, но заполнять надо "приблизительно", т. е. все равно вам потом делать СПОЗУ, где уже точно будете указывать все размеры. А в ГПЗУ это надо для того, чтобы могли прикинуть размеры дома, этажность и возможность постройки на участке.

Хотя мне, по факту, выдали "пустой" ГПЗУ, в котором обозначили стандартные 3 метра от границ и 5 метров от красной линии, без рекомендаций по размещению строений.

 

Я к тому, что когда вы только получаете ГПЗУ, вы не можете знать какое здание можно строить, т. к. вам не известна допустимая площадь застройки. И только получив ГПЗУ можно готовить проект. Так что какая площадь и этажность при подаче заявления на выдачу ГПЗУ?

 

На сайте госуслуг московской области ради интереса попробуйте заполнить заявление на ГПЗУ.

И опять же, когда собираешься что-то строить, то уже примерно начинаешь понимать, что именно ты собираешься строить, о чем они и интересуются. Сомнительно, что запрашивая ГПЗУ вы имеете вилку выбора между сараем в 20 квадратов и замком в 1,5 тысячи квадратов и 22 этажа.

 

Получили недавно ГПЗУ на участок ИЖС. Более 2/3 оказалось вне зоны возможной застройки, т. к. планируется расширение близлежащего шоссе. Вот и планируй. Логика такова: сначала ГПЗУ, потом проект и затем уже строительство. Но никак не наоборот.

 

@Ubiuro, я тоже была удивлена, когда увидела вопрос про площадь дома, но графа была обязательна к заполнению, вроде обязательна, теперь уже сомневаюсь, очень торопилась на работу, примерно поставила. Логично, что сначала ГПЗУ, потом уже проект дома.

 

Обязательна, по крайней мере была по осени 2017 года. И именно исходя из того, что архитектура на основе этих данных, т. е. этажности и площади, должна была указывать пятно застройки на участке с рекомендуемым размещением объекта капитального строительства с учетом всех возможных ограничений.

Через сайт получали или через мфц?

 

@Yodjik, в МФЦ на сайте мосрег.

 

Но вот сколько препятствий для народа, не ужели в век информационных технологий
нельзя написать программу что б на той же публичной кадастровой
можно было по понравившемуся участку сразу посмотреть ПЗЗ,
ГПЗУ, узнать не попадаеш ли в какие зоны аэропортов, прибрежной полосы,
ЛЭП и иже с ними.

 

Вы никогда не застрахуетесь от безалаберности, тупости и наглости наших властей, штампующих новые законы как взбесившийся принтер. Когда я покупала участок, проверила все, что можно. Но это меня не спасло от "попадоса" - через месяц с небольшим вышли новые ПЗЗ, в которых аккурат весь наш КП попал в ориентировочную СЗЗ. Было это почти ровно два года назад, но до сих пор СЗЗ не имеет проекта и не зарегистрирована в Росреестре. А строить жилье никто не может - не дают РНС

 

СЗЗ аэродрома?

 

Я указывала в заявлении на ГПЗУ общую площадь дома по максимуму, писала 500 м2. Мне сотрудник москомархитектуры тогда сказал, что пишите больше, все равно дадут меньше.

 

А как это дадут в ГПЗУ? Сам по себе он ничего не определяет.