И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Yodjik, не во всех населенных пунктах 5 метров, у меня тоже на ГПЗУ красная линия в 3 метрах от забора, участок в поселке.

 

Это великолепно!

До тех пор, пока случайно не изменятся градостроительные нормы, и не получится, что капитальное строение не находится ближе чем 5 метров от красной линии. Главное конечно на руках иметь все бумаги, чтобы потом доказать, что ты не верблюд, но всякое возможно...

У меня тоже в посёлке нет 5 метров, но я на всякий случай все же планировал дом строить с этим учетом.

 

Из моего сообщения не понятно, но 3 метра это не фасад участка, а боковая сторона... там соседа нет вплотную.
те я рассчитывал сарай и гараж в 1 метре поставить, а выходит капитальный сарай и капитальный гараж ближе 3 метров строить нельзя ?

Вообще ГПЗУ оспорить можно ?

 

@pabloo, ГПЗУ - это выписка из других документов. Из ПЗЗ, например. ГПЗУ ничего не устанавливает сам по себе.
Надо искать документ, который оспаривать надо. И основания почему.

 

Спасибо, вы правы ПЗЗ вот часть из ГПЗУ.



Как понял ознакомившись с оригиналом на сайте муниципалов, отступ в 0 метров возможен только для гаражей и только в зонах Ж, те для ИЖС... для садоводов и прочих нежилых формах отступы 3 метра.

А сменить это невозможно, только через общественные слушания и прочую хрень, жаль что дачная амнистия закончилась... на пару лет не успел)

 

Отсутп 0метров был возможен, если не ошибаюсь, только для гаражей воротами выходящими на красную линию. И то там какие то нюансы. Т. е. вы могли гараж сделать воротами ровно по своему участку, чтобы с улицы в него въезжать, но поставить боком по границе участка к соседу нельзя было.

Дачная амнистия давала право на регистрацию дачных домов в качестве ПМЖ, построенных без РнС, на отступы, на сколько я понимаю, это не влияло.
Т. е. построив дом менее чем в 3х метрах от соседа зарегистрировать даже по дачной амнистии было бы нельзя.

 

Думаю официально нельзя, но несколько раз видел строения в СНТ которые показаны на планах вплотную к фасаду и углу краю участков, написано "нежилое здание".

 

"Нежилое здание" подразумевает его некапитальность, т. е. лёгкое перемещение или демонтаж, со всеми вытекающими. Пусть там будет хоть 3 этажа кирпидона в 500 квадратов, эта строчка будет подразумевать, что в случае необходимости ни один суд не будет на вашей стороне, т. к. это по сути "сарай-гальюн" из говна и палок, и никто не пострадает от его сноса.

Еще раз, в общих чертах.

Отступы для капитальных строений, т. е. на фундаменте (полноценном) 3 метра по всем сторонам и обычно 5 метров от "красной линии". Такие строения надо и, скажем так, нужно регистрировать, хотя с них придется платить налог.

Отступы для некапитальных строений разные, но все некапитальные строения подразумевают отсутствие "нормального" фундамента, т. е. позволяют их или перенести или демонтировать без "вреда для окружающей среды". Эти строения не требуют регистрации и с них не надо платить налог. Но любые споры в данном случае будут на противоположной стороне. И даже наличие каких-то "расписок от соседа" в случае если он решит что-то там изменить, могут не помочь.

Насколько я знаю, отступов в 0 метров для любых строений, кроме ворот гаража (капитального), нет.

Но могу ошибаться

 

Наверно ошибаетесь. Нежилое совсем не означает его некапитальность. Нежилым может быть садовый дом для сезонного проживания, но на фундаменте и из кирпича и т. п. И он капитальный, и с него платиться налог. У меня такой уже налоговая в базу поставила.
Некапитальный и есть некапитальный (т.е. его можно разобрать и перенести) и его вообще не обязательно регистрировать. Но отступы нужно все равно соблюдать, тем более некапитальный еще проще снести, если соседи пожалуются и придет проверка.

 

Они просто успели их зарегистрировать по "амнистии", раньше можно было просто согласие соседей брать У меня родители так регистрировали, еще в 2009 году. Купили участок, а там дом даже залез на 40 см к соседу. Согласовали с соседом и в регпалату (тогда еще так назывался росреестр). Участок в этом месте, где дом вылезает, так и на публичке буквой "Г" на 40 см стоит и дом впритык к границе.

 

Не вижу расхождений с тем, что я написал.
В чем именно я ошибаюсь?
Или вы считаете, что для суда 3хэтажный "сарай" из кипричей будет основанием не считать его сараем?

 

Ошибаетесь путая понятия "некапитальный" и "нежилой", это разные понятия.

 

Здравствуйте!
Не могу понять, зачем нужно получать ГПЗУ. Разве согласование уведомления о начале строительства не выдается уже с учетом возможных ограничений?

 

Добрый вечер! Без ГПЗУ Вы не узнаете о Ваших отступах и возможных ограничениях на участке. И только на основании ГПЗУ можно нарисовать правильную СПОЗУ ... Тема как самому нарисовать СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65

 

В уведомлении о начале строительства рисую схему 3 метров от соседей и 5 метров от дороги, подаю. Если есть какие то ограничения на участке, то на уведомление будет отказ, если ограничений нет, то положительное решение. ГПЗУ не поможет ведь ни в том ни в другом случае.
А СПОЗУ обязательно нужно будет делать и для чего?