И в сотый раз про градостроительный план - 5

По логике законодателей сперва получаете описание своего участка (ГПЗУ).
Потом проектируете.
Потом подаете уведомление уже зная что будете строить и в каких габаритах и где точно, подразумевается, что вы фактически начинаете строительство.

Вы предлагаете наоборот)

 

Последовательность в целом логична, но я бы хотел получить принципиальное решение о том, что могу построить дом (по умолчанию с учетом требований законодательства по отступам, этажности и т. п.), а потом уже потратить деньги на проект дома. Можно потратить деньги на полноценный проект и получить отказ в строительстве.

 

Именно поэтому сначала получают ГПЗУ, чтобы знать где и что можно строить на участке, а уже потом занимаются проектированием. После планировочного проектирования ранее подавали на разрешение на строительство, чтобы получить подтверждение того, что все запланированное можно строить, т. к. расположено согласно ГПЗУ по всем нормам и проблем не создаст.

 

Это кто Вам такое сказал? Вы с чего взяли, что у Вас там 3, а тут 5 метров? А не наоборот например или вообще у Вас везде отступы по 3 метра? Вы в глаза ГПЗУ видели? Там помимо процента застройки Вашего участка, высоты, количества этажей, охранных зон (о которых Вы также ничего не знаете) может быть указана суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен- о которой Вы тоже никогда не узнаете без ГПЗУ. Больше этой цифры в ГПЗУ нам в Москве строить дом не разрешают. Или о той же ЛЭП, которая проходит за границей Вашего участка, так Вам в ГПЗУ укажут что дом Вы сможете поставить в 10 или 20 метрах от нее и т. д. И только на основании того, что Вам укажет архитектура в ГПЗУ Вы сможете нарисовать свою СПОЗУ без проблем или будете понимать к кому Вам бежать и с кем согласовывать еще строительство будущего дома. Без СПОЗУ в которой указываются все показатели на будущий дом (это и общая площадь дома, и высота, и количество этажей, и площадь застройки и коэффициенты) Вам уведомление не дадут.
Не придумывайте себе проблем на пустом месте. Получите сначала ГПЗУ (его ждать всего 20 дней), а то возможно Вас такие в нем сюрпризы ждут, что Вам и не снилось...

 

А ГПЗУ дадут если ЗУ в аренде, а не в собственности?

 

Друзья, у меня случилась такая ситуация. Заказала ГПЗУ через мос ру (чтобы потом делать уведомление о реконструкции). И мне пришел..отказ!

"..выявлены основания для отказа в предоставлении государственной услуги, предусмотренные следующими пунктами Административного регламента предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков в городе Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 28.06.2017 года № 396-ПП (далее – Административный регламент):

- 2.10.1.1 основания, указанные в пункте 2.8.1 Административного регламента, если указанные обстоятельства были установлены в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги;

- 2.10.1.2 поступление от органов государственной власти, органов местного самоуправления, указанных в пункте 2.3.2 Административного регламента, информации об отсутствии у них документов и информации, предусмотренных пунктом 2.5.1.2 Административного регламента (если указанные документы не были представлены заявителем по собственной инициативе);

- 2.10.1.3 наличие в документах и информации, необходимых для предоставления государственной услуги, противоречивых либо недостоверных сведений;

В процессе межведомственного информационного взаимодействия, посредством обращения к сведениям Базового регистра для получения информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве, Москомархитектурой получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на объект капитального строительства с кадастровым номером .."

Единственное, что наводит на мысль - в прикрепленном свидетельстве о гос. рег. права от 2009 года кадастровый номер еще старого образца (с нулями впереди), а в заявлении указала уже актуальный номер. Но они пишут об отсутствии данных. Такого быть не может, дом регистрировался... Плачу налоги за дом отдельно и за землю. Прислали схему -квадрат моего участка без построек. Что делать, куда бежать..?

 

@Jul-julia, может быть, Вы о таком слышали?)

 

Напишите запрос в Москомархитектуру с приложением отказа и выписки из ЕГРН.

 

@Ubiuro, спасибо, написала им и в Росреестр. Что за кошмар. Кто из них косячит. Неужели такое возможно - как налоги платить, у них данные есть, а как справку получить - данных нет.

 

Возможно. Вот недавний пример из практики. Квартира в МО имеет кадастровый номер, не соответствующий кварталу, где находится сам многоквартирный дом. А по адресу из выписки ЕГРН получаем еще одну квартиру при поиске на сайте Росреестра почти с теми же характеристиками, что и настоящая, на пятом этаже трехэтажного дома. Реальная же квартира совершенно в другом доме и кадастровом квартале.

 

Есть возможность в москомархитектуру (м. Маяковская) к Масловой Ирине Александровне доехать? Боюсь письменных ответов Вы будете долго ждать. Маслова раньше принимала граждан по вторникам и четвергам, сейчас точно не знаю, позвоните лучше и уточните. Возьмите с собой все документы, она посмотрит и подскажет что Вам сделать.

 

@Jul-julia, спасибо, может, помните, она в Управлении обеспечения Градостроительно-земельной комиссии (Четверг с 10:00–13:00 (каб. 602) ? Ищу приемное время сейчас на мос ру., там кабинеты и дни разбиты по управлениям. Придется работу прогуливать из-за их неадекватности, по-другому никак не опасть в такое время(

 

@Jul-julia, мне прислали вместо ГБЗУ "Ситуационный план". Вот он, прилагаю. Он ни в чем не поможет мне нарисовать СПОЗУ? Ведь ГБЗУ заказывала ради того, чтобы потом СПОЗУ сделать (ограничения и отступы для строительства дома). У меня дом по правилам стоит, не возле забора, а 7 м, если дело только в отступах. Может, можно без ГБЗУ обойтись? Или развернут с уведомлением?

 

@Ubiuro, ужас, что за бардак. Это ж как людям с этим всем разбираться... Я до сих пор пребываю в шоке, что данных моего дома якобы нет.

 

Добрый день! Пишу не совсем в той ветке, не нашла нужную(
Запросила ситуационный план в администрации. Прислали такой ответ (прилагаю). Как может не быть информации по ситуационному плану? Межевание проведено. ЗУ стоит на кадастре. Подскажите, пожалуйста!