И в сотый раз про градостроительный план - 5

Получила ГПЗУ, рисую СПОЗУ, потом уведомляю о строительстве. Вопрос вот в чем, если я получаю добро на строительство и начинаю строить, геологию на участке не проводила, если придётся подвинуть дом из-за подземных вод на участке (воды много на участке). Как в этом случае быть? Заново рисовать СПОЗУ и заново уведомлять о строительстве?

 

СПОЗУ можете ля себя оставить. Она не требуется.

 

Думала отправить со СПОЗУ, чтобы самой было спокойнее, что правильно сделала отступы. И чтобы при вводе дома в эксплуатацию, в случае нюансов, мне можно было подкрепиться СПОЗУ.

 

В случае нюансов, Вы оставите в ОМС схему расположения строения на земельном участке, с обозначением отступов.
Эти минимальные отступы от границ земельного участка должны быть соблюдены. Их необходимо соблюсти. Это все, за исключением зон с особым условием использования территории, которые могут быть видны на публичной кадастровой карте (галочка устанавливается на зеленом квадратике), и в пЗЗ точно.

Скачайте на сайте администрации, или сайте архитектуры, или портале ФГИС ТП (https://fgistp.economy.gov.ru/) Правила землепользования и застройки для Вашей территории...почитайте

 

НЕ ЗАМОРАЧИВАЙТЕСЬ.
ГПЗУ

прошу модератора удалить сообщение. Подзавис интернет...

 

НЕ ЗАМОРАЧИВАЙТЕСЬ.
ГПЗУ НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Как вариант, можно не реконструкцию оформить, а строительство...если сведений нет в росреестре...
после реконструкции оформите все строение.
не вижу проблемы никакой абсолютно.

 

Получил ГПЗУ (прикладываю). Желтая штриховка это обозначение зоны полетов аэропорта Внуково.
Для Москвы действительно не указаны минимальные отступы от границ участка. Выходит, что строим не менее 3 м от границ и всё ОК. Т. к. с двух сторон от участка проходят проезды, а не улицы.
На основании ГПЗУ нарисовал СПОЗУ (прикладываю).
1. Оцените пожалуйста нормальная схема, не требуется дополнений?
2. На ГПЗУ указан старый дом КЖ, который уже снесли. Подскажите, надо ли об этом указывать в СПОЗУ и уведомлении. Видел, что писали надо указывать в СПОЗУ, но не нашел как указывать и что писать.
3. Надо ли в уведомлении или СПОЗУ указать про другие объекты: Н и Ц
Н - нежилое строение. Планируем тоже сносить
Ц - дорожные плиты, тоже временные.
Суммарный поэтажный показатель указан 351 м. кв (прилагаю) это с учетом всех текущих строений или это ограничение? (это 40% от площади участка) Если это ограничение, то с учетом Н и Ц дом не проходит.

 

@pancher01,

это СНТ? там можно жилой дом? Или дачный дом? Смущает отсутствие отступов
ГПЗУ не требуется.
СПОЗУ не требуется. Схемка нужна, но проще.
объекты НиЦ указывать нецелесообразно. Речь о размещении основного строения.

 

Да, СНТ. В ГПЗУ указано что на участке разрешено размещение индивидуального жилого дома (прилагаю).
Это стало возможным с 01.01.2019 в связи с вступлением 217 ФЗ.

Если нет ГПЗУ, то это можно самому проверить следующим образом:
1) П. 2. Статьи 23 217 ФЗ указано, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случает, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами земплепользования и застройки территориальные зоны.
2) Находим свой СНТ на карте градостроительного зонирования вашего поселения, где указаны коды классификатора видов разрешенного строительства.
3) Смотрим расшифровку кодов в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (приложение к приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540).

В моем случае один из кодов был 2.1.0 (во вложении выделено красным)

 

В одном из постов (https://www.forumhouse.ru/posts/22573687/) Jul-julia указала, что "всем у кого участки в Новой Москве в ГПЗУ архитектура отступы не указывает совсем"
У нас участок в Новой Москве и отступы также не указаны.

Как быть с КЖ? Если не делать СПОЗУ, то где указать, что его уже нет.
Не совсем понял, что значит схемка нужна, но проще. Имеете ввиду схема в уведомлении?

 

Добрый день. Ситуация такая! в конце февраля подавал в местную архитектуру уведомление о начале строительства садового. пришел отказ (писюлька какая то невнятная, не по форме совершенно) о том что строительство не разрешено по причине отсутствия ПЗЗ. Земля Сельхоз, ВРИ Для Дачного строительства. месяц назад решил в этой же архитектуре заказать ГПЗУ, посмотреть что они там напишут. по телефону исполнитель сказал что нарисовали отступы и что участок находится во втором поясе ЗСО, но мол все нормально, строить можно. Вот сегодня пришел ответ. может ли кто нибудь разъяснить более детально что они имеют ввиду? в п. 5 они пишут что участок находится в этой зоне, далее что в ней якобы "ЗАПРЕЩАЕТСЯ отведение территорий для нового строительства"! при этом на плане рисуют пятно застройки в которых "РАЗРЕШАЕТСЯ строительство ОКС"? заранее спасибо!)

 

zhukovsky89

ИМХО если отказали в уведомлении, то строиться нельзя.
ГПЗУ не является обязательным документом, по нему строиться нельзя. Нарисовали все верно ВРИ не установлено, что называется и нашим и вашим, отступы нарисовали видимо просто так могли и не рисовать, но вероятно просто так нарисовали.
Если продавцы земли не договорились с администрацией, то вы в данном случае заложник ситуации.

 

Если эти, органы, дадут согласие - можно будет строится.

Согласие они дадут, когда увидят проект отведения канализации либо в центральную канализацию, либо в септик.

 

Да. Для уведомления нужна схема расположения строения.
Меня смущает отсутствие отступов в пзз. Считаю что их лучше соблюсти. Ибо если сосед подаст в суд, в связи с нарушенными отступами и будет руководствоваться законодательством, которое выше ПЗЗ, не хорошо будет

 

почему ВРИ не установлено? ВРИ "Для Дачного Строительства", оно же сейчас для Садоводства!