И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не могу найти информацию. Дом планирую разместить в 3 м от соседнего участка, и в 5 метрах от красной линии. Но у дома планируется крыльцо. 5 метров считать от крыльца, или от стены дома?
Что нашел:"Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)."
Здесь написано: и границей соседнего участка... К Красной линии это тоже относится, или расстояние от крыльца до красной линии можно сделать менее 5 метров?

 

Как понимаю это разные ведомства, документы вы прислали выписку из регистрации, речь идет про местных чиновников... пример я получал ГПЗУ... у меня вот как написано было:


те в моем ГПЗУ сразу определена категория земли, как видите она установлена местной администрацией.
После этого появляется всякие данные в табличках по ВРИ, они бьются с постановлениями администрации на их сайте.


У вас вероятно администрация этого не сделала, почему это вопрос открытый.

 

при все при этом в документе о праве собственности ВРИ Дачное строительство, и на кадастровой карте то же самое! они же пишут в ГПЗУ:
2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с КН
47:20:0301003:113 – вид разрешенного использования: для дачного строительства.

т. е. выпискаиз ЕГРН для них не пустое место, в конечном счете кто то же когда то утвердил данный ВРИ на этот участок!

 

Это разные истории.
Если кратко-ВРИ, и прочие градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В градкодексе это документы градостроительного зонирования. В содержании ПЗЗ-виды использования участка, процент застройки для территории, на которой этот участок, максимальная этажность, отступы. Все эти требования и прописаны в ПЗЗ.
Градостроительный план, это локальнйй документ, который дает выписку из ПЗЗ для конкретного земельного участка, перечисляя все то же самое но не для всей территории муниципального образования, а для конкретного участка.
При формировании зу, разделении и т. п. - разрешенное использование необходимо устанавливать в соответствии с ПЗЗ.
Логично предположить, что когда разрабатываются ПЗЗ, или вносятся изменения, то анализируется ситуация, в том числе на основании сведений из кадастра (Росреестр). И в целом ПЗЗ не должны противоречить существующим участкам (за исключением ряда случаев, в том числе если планируется данную территорию отводить под другое назначение в соответствии с Генеральным планом. Но это совсем другая история)
таким образом есть два случая:
1. Выписка, вернее ВРИ, указанные там-это сведения из пзз. При этом ПЗЗ и сведения из выписки дружат
2. Выписка не дружит с ПЗЗ и может явиться основанием для внесение изменений в ПЗЗ. при этом строительство могут не разрешить, если ПЗЗ этого не допускает

 

Смотря что это за документ.
эсли это "условный документ", просто из интернета, то это для дач СНиП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ" к застройщикам ИЖС он не применяется.
Есть редакции, где и про красную линию так же написано.
если Ваша администрация утвердила аналогичную вещь на муниципальном уровне для ИЖС, то это совсем другое. Нужно изучать документы для Вашей территории

 

вот по моей логике все точно так же, есть ПЗЗ, на его основании участку присваивается ВРИ, на основании этих же ПЗЗ делают ГПЗУ. то есть раз у меня есть выписка ЕГРН с присвоенным ВРИ и ГПЗУ, значит они сделаны на основе ПЗЗ. но ПЗЗ НЕТ!

 

в законодательстве написано-запрещено предоставление ЗУ без утвержденных ПЗЗ
возможно ПЗЗ были и отменены.
Они так и пишут- в настоящее время не разработаны.

я бы отправился в суд. и обязал разрешить строительство в связи с наличием правоустанавливающего документа, позволяющего строить садовый дом.

 

Здравствуйте, форумчане! Получил ГПЗУ через госуслуги.

Спойлер

Отсутствуют отступы, т. к. как я понял, нет ПЗЗ на данный участок?

 

У меня тоже нет ПЗЗ, но отступы мне нарисовали!

 

@zhukovsky89, Как нет ПЗЗ, Вы только что не ПЗЗ прикрепили? что же это?

 

Ой, пардон, не тот файл видимо! хотел прикрепить ГПЗУ!

 

,@FOX75,
Вы сильно ошибаетесь.
ПЗЗ у Вас ЕСТЬ!
На их основании Вам выдан ГПЗУ.
На Вашу территорию, согласно ПЗЗ не установлен градостроительный регламент.
Это совершенно другая история.
В соответствии с утвержденными ПЗЗ, Вам запрещено размещение объектов капитального строительства на земельном участке.
А вот почему оно там запрещено, нужно разбираться...
Рекомендую полностью прочитать статью в первоисточнике (привожу фрагмент):
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

резюмируя, вывод такой:
Если Ваша территория не подпадает под вышеперечисленное, и градостроительный регламент не установлен по ошибке, оспаривать ПЗЗ в суде. В противном случае Вы имеете обоснованный отказ.

 

Где вы прочитали что ПЗЗ есть, если сам же комитет Архитектуры пишет что у меня их нет! Третий абзац!

 

И вот что по этому поводу отвечает Минстрой!

 

1. Пытался оформить ГПЗУ на Госуслугах, просит загрузит топосъемку - это обязательно?
   Я не из Московского региона