И в сотый раз про градостроительный план - 5

Пока терпит, главное чтоб не в пустую

 

ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

 

Здравствуйте.

Случайно в своем ГПЗУ обнаружил таблицу "Параметры разрешенного строительства", в которой есть пункт "Максимальная высота оград" равный 1.5 м. Чем обосновано это значение, откуда архитектура его взяла?
Хотел как раз заняться забором, так 1,5 - маловато.

 

У меня в ГПЗУ именно такого пункта нет, но видел такое в пзз, (Уфимский район) и судя по соседям всем, как бы правильно сказать, нет интереса до этого пункта.

 

Скорее всего решение местного совета депутатов.
У меня прописано 2 метра

 

@DiaZoN, и как к этому относиться? Были прецеденты с предписанием привести высоту оград в соответствие?

 

К этому относится с должным вниманием. Если предписаний еще нет, то не исключено, что будут. И в суде особо не оспоришь. А укорачивать забор - дело, сами понимаете, затратное.

 

Согласно СНиП 30-02-97 разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

 

@morozov, спасибо, но у меня не СНТ, а сельское поселение, а участок - ИЖС.
Или Вы таким образом намекнули на некомпетентность авторов моего ГПЗУ?

 

Доброго дня! Подскажите, чтоб подать заявление на получение ГПЗУ в Московской области через мосрег: https://uslugi.mosreg.ru/services/6909, какие документы все-таки надо приложить?

Нужна ли топографическая съемка и если да, то где ее взять?

 

Я тоже безумно извиняюсь, но
Прочитал всю тему от и до... Спасибо всем принимавшим участие. Но, появился вопрос: сейчас так же можно просто получить ГПЗУ на участок ИЖС или были какие-то изменения в действующем законодательстве? Спасибо всем кто ответит. Мне предстоит строительство дома, Белгородская область, но закон же для всех...

 

около двух месяцев назад подавал заявку на ГПЗУ через госуслуги ЛенОбласти, в течение месяца все сделали! единственное что я присылал им потом фотографии участка и план расположения опор, потому что топосъемки нет! в итоге нарисовали пятно застройки в котором можно строить! единственное мне все равно не ясно зачем тогда нужен ГПЗУ с пятном если эта же администрация все равно дает отказ? какой в нем смысл тогда?

 

У меня участок учтеный и с уточнённой площадью

Предназначенный именно для ИЖС. Хочу получить ГПЗУ - пусть будет)

 

Уважаемые Гуру, сегодня весь день рыл и грыз различные местные документы, и вот что нашёл:
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОГО РАЙОНА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в редакции постановления от 26 февраля 2018 № 22) «23» ноября 2017 г. № 160
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача градостроительного плана земельного участка»

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в
соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем, способы их получения заявителем, в том числе в электронной форме

26. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка (далее - заявление).
Заявление оформляется по форме согласно приложению № 1 к настоящему Административному регламенту.

27. К заявлению прилагаются следующие документы:

27.1. Копия документа удостоверяющего личность заявителя, а в случае обращения лиц, указанных в пункте 3. настоящего Административного регламента копия документа, подтверждающего право предоставлять интересы заявителя и копия документа удостоверяющего личность представителя.

27.2. Межевой план с координатами поворотных точек, в случае если для испрашиваемого земельного участка не установлены границы в системе СК-31.

27.3. Правоустанавливающий или право удостоверяющий документ на земельный участок, в случае отсутствия сведений в Управлении Росреестра по Белгородской области.

27.4. Правоустанавливающий или право удостоверяющий документ на объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка, в случае отсутствия сведений в Управлении Росреестра по Белгородской области.

Прошу, подскажите, это законное требование по межевому плану? И ткните носом в Законы, где сейчас говорится что достаточно Заявления и копии паспорта.
Раньше же было так, что Для получения ГПЗУ нужно только заявление и паспорт. Все! Больше ничего! Никаких кадастровых выписок и тем более топосъемок! Эти требования незаконны.

 

Но ежели участок не межеван, на что давать ГПЗУ? Где его искать? Это в принципе невозможно. Поэтому и предлагается, в случае отсутствия координат земельного участка, представить межевой план. Вполне логичное требование.