И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Yodjik, @Yodjik, @Yodjik, @Yodjik,

Написала в прокуратуру края, подожду ответ, если что пойду в суд.
Спасибо огромное.

 

Т. е. сразу по радикальному пути? Позвонить не пробовали?

 

Прокуратуре обычно в среднем фиолетово (ну не знаю, у всех может по-разному, конечно).
Обращение к чиновникам - по сути досудебка (которая при административных делах не нужна, но для красоты неплохо).

Прокуратура будет рассматривать месяц (у нас - вообще дольше месяца, явно).
Ждать ответа от чиновников месяц.
Срок обращения в суд - три месяца с даты отказа.
Но при необходимости никто же не мешает еще раз подать заявление на получение ГПЗУ.

 

Позвонить и получить некое устное бла-бла-бла это пустая трата времени. В следующий раз они на голубом глазу скажут ровно противоположное.

Общение с чиновниками должно быть исключительно только в письменном виде.

 

Звонок занимает пару минут. По итогу разговора будет понятно, что делать дальше.
Как написали выше, сроки "письменного" решения гораздо дольше.
Например в МО до введения уведомлений, было совершенно нормальным позвонить в Архитектуру и понять, что именно мешает получить желаемый документ, если это недостаточно понятно указано в отказе.

Но тут уж хозяин барин. Хотите сразу портить отношения с администрацией, никто не будет мешать.

Может быть они наоборот, с заботой о вопрошающем написали, мол типа не надо ГПЗУ, т. к. для уведомления оно не требуется, подавайте сразу же уведомление, мы всё сделаем.
И вместо того, чтобы пойти по короткому пути, т. е. уточнить сразу этот вопрос, вопрошающий уже пошёл по длинному. Месяц на ответ от прокуратуры о том, что они спустили дело в прокуратуру района, те через месяц напишут, что передали дело в местную администрацию. Те еще месяц будут разбираться, что именно от них хотят. Потом скажут, что мы то не против, подавайте уведомление, а мы вам выдадим ГПЗУ в случае наличия проблем.

Ну это так, условно всё конечно. Борьба ради борьбы как таковой некоторым интересна

 

Если человек заказывает градостроительный план земельного участка, значит он ему нужен (для разработки проекта, чтобы понимать где можно строить, другое).
И не их чиновничье дело решать что нужно человеку. Чай не крепостные мы.

Вопрос не в борьбе ради борьбы, а в борьбе за свои права.

Сегодня пойдешь у них на поводу с ГПЗУ. завтра они заставят ходить строем будут за тебя решать в какой цвет тебе красить стены спальни.

 

С 2015 года интересуюсь темой правильного оформления документов, чтобы потом не было проблем.

Раньше были вопросы из разряда, я подал документы на РнС/РнР, но мне их завернули потому что нет СПОЗУ, а для СПОЗУ надо ГПЗУ. Пойду в суд!

Теперь возникают вопросы. Хочу построить, надо получить ГПЗУ, но мне говорят что оно не надо, но я его хочу- пойду в суд!

Это называется борьба ради борьбы.

Звонок исполнителям отказа и объяснение ситуации, я уверен, значительно ускорит процесс. Если не ускорит, то отодвинет его решение через "суд" всего на пару часов, что в рамках суточного измерения ответов на запросы, нисколько не повлияет на ситуацию.

 

На звонки никто не отвечает.

 

Да я собственно никого не уговариваю.
Если никто не отвечает, или далеко ехать, то можно сразу по "трудному" пути идти. Можно попробовать подать заявление на ГПЗУ повторно, приложить отказ с аргументацией, что требуется именно ГПЗУ в виду тех и тех обстоятельств и согласно таким-то и таким-то положениям отсутствие его в списке документов подаваемых на уведомеление не означает, что они не должны выдавать ГПЗУ по запросу.

Но каждый выбирает свой путь самурая

 

А ничего, что это разные люди с разными потребностями в разных ситуациях?

 

Абсолютно ничего. Ситуации разные, подход одинаковый. Вместо того, чтобы пойти по пути наименьшего сопротивления, люди встают в позу и"начинают качать права". Как, например и вы делаете.

 

Купили участок ИЖС в деревне Ярославской области со срубом дома на фундаменте в 2008 г. Отступ дома от забора соседей 3 м, от фасадного забора -2 м. Дом достроили, сейчас хотим оформить. Прочитала всю тему, поняла, что ГПЗУ не обязательно оформлять, да и дом уже не передвинуть. Т. е. надо нарисовать СПОЗУ по своим отступам и размерам дома и подать уведомление о строительстве.
Или есть другой вариант оформления дома в собственность?
При покупке участка нам дали технический паспорт на недостроенный дом от 2005 года. Имеет ли он какое-то значение? В собственности у нас только участок.

 

Вот примерная инструкция по регистрации право собственности и на дом.

 

Прочитала. Я так понимаю, что в данном документе отражен заключительный этап (уведомление об окончании строительства). А у меня нет предварительных документов (уведомление о начале строительства, разрешение на строительство, СПОЗУ). Нужны ли они мне?
В документах купли-продажи участка дом не упоминается.
Я так поняла, что мне нужно сначала собрать все документы, потом сделать технический план и т. д?

 

С этого начинайте. Никакой СПОЗУ. В статье 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ) Градостроительного кодекса РФ все написано.

Спойлер

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.