И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Либо строились до введения норм, либо нарушают.

 

Я бы строился исходя из снипов и законов, т.к. сегодня администрация завтра другая, платить всем будете? Дело в том что если они делают какую то Вам поблажку за деньги, это значит они закрывают глаза на Ваши нарушения, но это не равно что все будут закрывать, какой-нить сосед стуканёт куда-нить, и будете "двигать" свои постройки за свой счёт.

 

ну нормы и снипы у нас тоже меняются. так на минуточку.
меня не столько дом волнует сколько хоз постройки. гараж бы по красной линии раположить в вехнем левом углу.

 

вот только при постройке по снипам Вас никто не "поимеет" даже если буду пытаться, и даже при условии в дальнейшем изменения оных снипов т.к. на момент постройки всё было законно, а при "левеньком" разрешении, прикрываться будет нечем, или Вы службе, например ГАСН, будете объяснять что 30лет назад Вам дядя Вася разрешил так строить.

 

Хочу себя успокоить, что не зря мы затеяли эту жестокую борьбу с администрацией из-за разрешения на строительство...
Вот на сайте местного БТИ, вычитала про дачную амнистию: "Декларация неприменима для оформления индивидуальных жилых домов возведенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ." Это что правда? Или снова маленьких дурят?

 

А Вы этот закон откройте да прочитайте.

 

"Декларация неприменима для оформления индивидуальных жилых домов возведенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ." Это что правда? Или снова маленьких дурят?
Конечно, дурят.

Статья 25.3.*Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1.*Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

3.*Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4.*Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.*До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

При этом: в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Так что - кадастровый паспорт на дом из БТИ получили, правоустанавливающие на участок представили - и вперед.

 

Добрый день,
Извините если повторюсь, тему уже большую настрочили, не все дочитал...
При оформлении ГПЗУ требуют ТУ на все инженерные коммуникации. При предъявлении новой формы минрегионразвития, барышня, принимающая документы, неподдельно удивилась, согласилась документы принять (раньше даже оп приеме документов никто слышать не хотел). Только вот рано я радовался, пришел отказ в письменном виде с ссылками на Градостроительный кодекс, а там в п.7 ч.3 ст.44 написано, что ГПЗУ должен содержать информацию о ТУ. Хотя дальше идет ссылка на новую форму, где их нет. И как с этим бороться?!

 

Так отказ пришёл или просьба донести ТУ? Тут есть хитрость.
1. если отказ, то это повод дать отпор (ст. 44 проводит опись документов которые входят в состав ГПЗУ, НО! НЕ указывает что заявитель должен их принести, это важно, мне тоже такое писали).
2. если просьба донести, то пишите отказ со ссылкой на ст 46 п. 17 там написано что от Вас требуется, ждёте окончания 30ти дней от первой заявы и в суд, с заявой на бездействие администрации (они обязаны либо ГПЗУ либо отказ).

З. Ы. Пошёл на второй круг, буду отрабатывать такую схему.

 

Сдается мне, господа самостройщики, что ТУ все таки с нас, о чем прямо написано в Постановлении Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения"
цитата
4. ... В отношении застроенного земельного участка, а также после определения правообладателя земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в градостроительный план земельного участка включаются технические условия, выданные правообладателю земельного участка в соответствии с пунктами 5 - 12 настоящих Правил.
конец цитаты
что касается в принципе наличия ту в ГПЗУ, то коллизия права имеется, однако. В п.7 ч.3 ст.44 Градостроительного кодекса написано, что ту должны быть. А в том же пункте идет ссылка на новую форму, где их нет.
Сегодня был в архитектуре, они сказали, что обращались за разъяснениями в краевое управление, там дали указания работать по старой форме. Мне показывали проект САМОЙ новой формы, где ту опять есть
Так что, как это не печально, придется брать ту, которые мне нафиг не нужны (кроме света, на свет есть), поскольку все будет автономное. Особенно понравилось ту на ливнеотведение
Мне вот интересно, а кто-нибудь знает о прецедентах получения ГПЗУ без ТУ, или это изначально мои мечты были?
Кстати, по тому же постановлению №83:

9. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение 14 рабочих дней с даты получения указанного в пункте 8 настоящих Правил запроса определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Так что, может все не так плохо...

 

С Вас да, с нас нет. Где вы такие фразы там увидели? Вот ссылка на это постановление прочтите ещё раз его для себя.

Привожу ПОЛНОСТЬЮ тот пукт который Вы указали.

"4. При подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает орган местного самоуправления на основании:
информации о разрешенном использовании земельного участка;
предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, установленных в отношении данного земельного участка;
региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования;
схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства (тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) федерального, регионального и местного значения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.05.2010 N 341)
(см. текст в предыдущей редакции)
предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков.
В случае если обеспечение отдельными видами ресурсов возможно осуществлять различными способами, орган местного самоуправления при подготовке градостроительного плана земельного участка определяет технические условия для всех возможных способов.
В отношении застроенного земельного участка, а также после определения правообладателя земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в градостроительный план земельного участка включаются технические условия, выданные правообладателю земельного участка в соответствии с пунктами 5 - 12 настоящих Правил."

И заодно прочти 5-12 пункты, что бы знать кто и когда должен эти ТУ получать и кому и когда предоставлять.

Далее по 44статье ГрК.
Где в этой статье ГрК написано: что застройщик обязан предоставить следующие документы: бла-бла-бла (в том числе ТУ)?

ГрК ст 44 п.3 "В составе градостроительного плана земельного участка указываются: бла-бла-бла".

 

Нет, не дурят, на землях ИЖС и ЛПХ право собственности регистрируется не на основании декларации, а на основании кадастрового паспорта, который выдается БТИ или УФсгрк и к


А разрешение на строительство не нужно...

 

Совершенно всё не правильно написано...

 

Чем больше исков в суд, тем лучше! В ряде регионов МО ситуация стала меняться в лучшую сторону! В домодедово выдают бесплатно, но только физ. лицам. Правда требуют документы не предусмотренные..

 

Vit555,

а это разве не прямое указание на включение в град план ТУ, выданных собственнику?
мне совсем не хотелось заморачиваться с этими ТУ, но трезво оценив потери времени и нервов, пошел и сегодня оформил заявки, говорят через две недели будет готово.
У нас в Новороссийске (если верить источнику в администрации, не чужому человеку) не было ВООБЩЕ такого, чтобы ГПЗУ сделали без ТУ.
Мне, на самом деле очень интересно, получится у тебя или нет, на тему подписался, а тебе удачи