И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не вводите людей в заблуждение. Топосъемка необязательна, ее требование незаконно. Потребовали используйте диктофоны, камеры, свидетелей и т. д. и в суд, прокуратуру, вышестоящую админитстрацию и. т. д. администрации занимаются вымогательством наших денег...да хрен им ...Все выдается бесплатно.
Согласно п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ физические и юридические лица имеют право на получение градостроительного плана земельного участка, а в обязанности органа местного самоуправления входит подготовка, утверждение и выдача заявителю градостроительного плана земельного участка. При этом Градостроительный кодекс РФ не содержит перечня документов, которые заинтересованное лицо должно предоставить в орган местного самоуправления для выдачи ему градостроительного плана земельного участка, а также оснований для отказа в выдаче градо-строительного плана.

 

Градплан в Луховицком районе МО сделали бесплатно, хоть и настаивали. Уговорил сделать архитекторов. Топосёмку не предоставлял!

 

Подал заявление на ГПЗУ. Прошел месяц - никакого ответа. Позвонил в архитектуру. Говорят, что на мое заявление ответили письмом 26мая. По идее, письмо должно было уже прийти. Как лучше поступить дальше?
Нужно выяснить было или нет письмо, или сразу заявить в суд на бездействие?

 

Придти туда, проверить регистрацию исходящих писем. Заодно взять ответ на руки. Если не гордые...

 

Если не жалко 200 рублей, то суд.

 

Точно, надо сходить, а то вдруг они написали, мол, приходите, все готово. В жизни всякое бывает.
Кстати, а как взять ответ на руки? Какая процедура? И нужен ли вообще этот ответ в суде (если он не "приходите получите")?

 

Забрал ответ. В ответе "согласно регламента администрации обращайтесь по установленной форме в управление архитектуры". Поискал - регламент такой есть, форма тоже есть. №приказа опубликован в прессе. Как правильно написать заявление в суд? Вот этот абзац можно вставить? "
Администрация нарушила ФЗ «Об обращениях граждан РФ» статью 7 ч 3 «Письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляет в течении семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращение вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения, за исключением случая, указанного в части 4 статьи 11 настоящего Федерального Закона»."

 

@Алексейфорум, № регламента и дату.

 

http://old.adm-zheleznovodsk.ru/?go=78&material=2181

 

Создавал тему в другой ветке. Но нашел этот раздел и создаю повторно.
Здравствуйте. Земля в аренде под ИЖС. Строится без разрешения на строительство не решился.
В мае сдали документы на получение ГПЗУ. Сегодня наконец то получили (2 месяца прошло!).
Появился вопрос по поводу возможных границ дома. Выкладываю скан.
Цифра 1 в кружочке это разрешенное место для стройки.
Почему то отступили 6 метров от ближайшего объекта. Плохо видно на рисунке. Под большой цифрой границ участка "5", построен гараж кирпичный с бетонной крышей (значит огнестойкий). Он на другом участке уже считается. (Участок тоже наш) Гараж наш.
Зелеными границами указаны "Возможное место допустимого расположения объекта при условии получения заключения о соответствии противопожарным требованиям, согласования правообладателей смежных земельных участков".
1. Правильно ли они отступили от нежилого кирпичного объекта?
2. Откуда теперь брать заключения пожарников?
3. Если будет заключение пожарников, то нужно ли брать согласование других соседей? Ведь кроме своего гаража мы больше в зеленые границы не залезем.

Вроде понятно объяснил. Если что уточню.


Дом хочу поставить примерно вот так.:


Почитал статьи градостроительного кодекса касающиеся получения разрешения на строительство.
Что нужно собрать для выдачи РнС.
"Статья 51. Разрешение на строительство
п 7. К заявлению прикладываются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок; ТУТ ВСЁ ПОНЯТНО
2) ГПЗУ; ЭТО УЖЕ НА РУКАХ
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка; Я ТАК ПОНЯЛ МОЖНО СДЕЛАТЬ САМОМУ
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; ТОЖЕ СДЕЛАТЬ САМОМУ
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ Б)
г) схемы, отображающие архитектурные решения; ?
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; ?
е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ?
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; НИКАКИХ ПОСТРОЕК ТАМ НЕТ
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации. ?"

Как это всё собрать?

 

Не тот пункт читаете, для ИЖС пункт 9 статьи 51

 

Про пожарных написано верно. Если хотите сократить расстояние до гаража - берете заключение спец. пожарной организации о возможности строительства ближе 6 м от построек на соседнем участке с учетом противопожарных требований. В этом заключении (оно у них стоит 8-10 т. р.) запишут, что или а) по требованиям ПБ Вам можно строить или б) необходимо построить перфорированный сухопровод по верхнему фронтону (для создания водяной завесы при пожаре). Параметры сухопровода они посчитают (и его придется строить чтоб дом приняли в эксплуатацию) исходя из материалов строящегося дома и гаража, а также расстояния до гаража. Если строить ближе 3х метров от границы соседнего участка - нужно согласование ИМЕННО ЭТОГО СОСЕДА. Ближе 1 м к границе соседнего участка Вам строить все равно не разрешат. НИКАК.
Может быть для Вас выход тут - перемежевать участки (из 2х сделать один), получить новый кадастровый номер и паспорт, затем получить новый ГПЗУ. НО тут другая засада - на землях ИЖС на 1 участке можно строить только 1 капитальный дом.
ПС. Если надо адрес "пожарной организации" - в личку.
С получением РнС - зря пугаетесь, проблем там в-общем то и нет...

 

Смысл в том, что при строительстве в соответствии с требованиями пожарной безопасности от любой постройки, находящейся не на Вашем земельном участке, необходимо отступить не менее 6 метров (что и указано в ГПЗУ пост1). Если Вас это устраивает - ну и нет проблем, отступаем и строимся. Если нет - то можно получить технические условия (при необходимости) и заключение о соответствии противопожарным требованиям при меньшем расстоянии между строениями. Заключение делают частные конторы с лицензией от МЧС (ГУ государственной противопожарной службы) на деятельность по предупреждению и тушению пожаров, в лицензии у них написано - "проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности".
Так что "состряпать" можете. Только вот без такой экспертизы вместо РнС с собственным заключением получите отказ.

 

Если укажите НПА по такому лицензированию будет хорошо. Если нет...

Ну и чтобы Вам легче было- https://www.mchs.gov.ru/document/222182

 

https://www.mchs.gov.ru/document/235286
каюсь, по этому виду деятельности - не лицензия, а аккредитация.
У нас органы самоуправления признают аккредитацию МЧС, т. е. если у Вас есть такая аккредитация, то это для органа, выдающего РнС, уже является доказательством, что расчеты и выводы - ВЕРНЫ. Хотя в-принципе (на мой взгляд) - не обязаны, т. е. могли бы "мы в пожарных расчетах ничего не понимаем, поэтому идите с ними в суд, если докажете в суде, что расчеты и выводы верны - выдадим РнС". В-принципе, если Вы лично проведете такой расчет и докажете в суде, что он верен - РнС дадут и Вам.