И в сотый раз про градостроительный план - 5

Приказ Минстроя России от 06.06.2016 N 400/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка"

Действует с августа 16 года

 

Расскажите знающие люди.
Вот нашла в новой редакции статьи про градостроительный план такой пункт:

4. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

Правильно ли я понимаю, что если не утвержден документ по планировке территории (в частности у нас не утвержден ген план города), то это может явиться основанием к отказу в выдаче ГПЗУ для ИЖС?

 

К кому приезжали на участок для топосьемки для ГПЗУ, что смотрят делают?

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Обещала описывать свои шаги. Итак. Направили заявление в прокуратуру. Ждали решения. До Нового года ответ из прокуратуры не дождались. Письмо якобы отправили с почтальоном 26.12.2016. Ждем, ждем, ждем. Нет письма. После праздников, 09.01, 10.01, 11.01. 2017 звоним - не дозвонимся! Наконец 12.01 дозвонилась до прокуратуры (а речь идет о Тосненской прокуратуре), нам ответили: "отправим письмо по электронке, обещаем, исполнитель был занят на слушаниях, исполнитель не успел, сегодня все бросит и отправит обязательно". Отправил - без "шапки и печати", но. В нашу пользу дело. Спрашиваю: "Что теперь, можно бежать и подавать на ГПЗУ?" " Нет. Подождите, мы направим администрации предписание на устранение нарушения, потом еще будут слушания разъяснительные с ними (мы серьезная организация), а потом подавайте снова, они как раз должны исправить". В общем еще от 2-х недель до месяца. Итого: с 3 ноября - 3 месяца. А о ГПЗУ и думать рано. Теперь просьба к вам, форумчане, разъяснить следующее. Нужно получить точку подключения для ГПЗУ. У нас старый участок в деревне, не новая нарезка. Один сосед подключен на 15 Квт недавно, а второй на 5Квт (очень давно). Если Администрация, делая мне ГПЗУ, получит точку подключения не на 15 как мне надо, а на 5. А я собираюсь подключать участок, не дожидаясь ГПЗУ. Как лучше поступить, не знаю. Сначала подключить участок на 15 КВт, а потом подавать на ГПЗУ, чтоб там была точка подключения "свежая".ТУ и точка подключения не связаны? Извините сразу за невежество в этом вопросе. Правда не разбираюсь совсем. Спасибо.

 

Выложите ссылку на начало темы? По ГПЗУ был отказ или...?

Согласно Правилам определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83, при подготовке ГПЗУ, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает орган местного самоуправления. В случае если обеспечение отдельными видами ресурсов возможно осуществлять различными способами, орган местного самоуправления при подготовке ГПЗУ определяет технические условия для всех возможных способов.

Таким образом, в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 44 Кодекса информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения указывается в строке "Иные показатели".

Смело подавайте в заявку в СО на 15 кВт (380 В) без привязки к ГПЗУ...Хотя по закону ОМСУ должен за Вас подготовить это действо (согласно ФЗ-131 и ПП РФ № 83).
Касаемо точки подключения - зависит от фактически установленной опоры СВ-95 для линии 0,4 кВ, которая должна проходить по границы Вашего участка. Рядом с этой опорой либо трубостойку устанавливайте с ВРУ, либо в суд, чтобы добиться установки ВРУ на своем участке!

 

Подключение к электросетям ни как не связано с ГПЗУ. Идёте в сети с паспортом и свидетельством на землю, пишите заявление, получаете проект договора и ТУ, пишите мототказ от подписания, они исправляют Ваши замечания, подписываете, выполняете ТУ, подаёте заявку на осмотр электроустановки. Если всё нормально- сети опломбируют счетчик, подают напругу и акты на подписание. С этими актами в сбыт на заключение договора.
С ГПЗУ сложнее

 

Администрация ничего подключать не будет и не имеет право. Это ваш участок и все подключения делаете только вы (ну или ваш представитель). Узнайте какая сетевая компания обслуживает вашу деревню и в путь. Мототказ (мотивированный отказ) приходиться писать не всегда, мне выдали вменяемые ТУ. И своего опыта могу сказать лучше подключать однофазную сеть на 15 квт, а не 3 фазы на 15 квт. Что касается ГПЗУ, то вам очень повезет если вы его получите только с помощью прокуратуры без привлечения суда. Здешний форум показывает, что прокуратура в большинстве случаев все спускает на тормозах.

 

Я тоже подключалась к электросетям ни о каком ГПЗУ речь не шла.
И потом когда подавала на ГПЗУ никто не спрашивал о точках подключения.

 

А почему это лучше?

 

У меня архитектура спросила ТУ, типа тогда быстрее ГПЗУ выдадут. В результате не то что быстрее, а вообще отказ)

 

У вас много оборудования на 3 фазы? При однофазной вам 15 квт дают по 1 фазе, а при 3 фазной по каждой фазе пойдет по 5 квт. Соответственно вводные при 3 фазах будут меньше. Лучше все повесить на 1 фазу, чем распихивать по 3 фазам. Но это тема вроде ГПЗУ.

 

Добрый день.
Прошу подсказать.
Есть полностью оформленный земельный участок на котором есть полностью неоформленный дом.
Запланировал его оформить, а в районной администрации не получится, т. к. сначала надо получить РнС.
Я задал вопрос Мне его снести?
Говорят Да, либо через суд.

Другие варианты законные есть?
Земля ЛПХ
Московская область.

 

Вам в соседнюю тему, про получение РнС после начала строительства. Для начала получите ГПЗУ (выдать должны в любом случае), после получения ГПЗУ пробуйте получить РнС.

 

ГПЗУ не делают так как на участке две зоны ВРИ (проблема решена)
Добрый день всем. По свежим следам, поделюсь информацией, вдруг кому пригодится.
В конце декабря у меня появилась проблема - позвонили специалисты из Отдела архитектуры и сообщили, что выдать ГПЗУ не могут т. к. на моем участке 2 зоны ВРИ, а по ГрК может быть только одна. Писал в предыдущей теме, посты №2784 и 2790.
В конце декабря особо что-то делать было уже поздно, Новый Год на носу
С середины января развил деятельность, побывал на личном приёме у Главы города, забежал к Главе городской Думы, был даже на заседании Комитета по строительству и архитектуре. В итоге, 25 января ГПЗУ был готов.
Вывод: иск в суд вещь конечно хорошая, но перед этим разумно лично пообщаться с руководством вашего муниципалитета, и не забывайте про депутатов, им же тоже нужно что-то полезное для народа делать
В любом случае, для меня это оказалось проще и быстрее, чем стандартное решение через суд.