И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане, хочу получить ГПЗУ на чужой участок, который мне не принадлежит для сверки со своим не соответствующем закону ГПЗУ. Знаю точно ГПЗУ на чужой участок подготовлен и выдан. Что указать в заявлении, что прошу предоставить копию подготовленного ГПЗУ на чужой участок или ...?

Также Составил сопроводительное письмо к заявлению на ГПЗУ следующего содержания:

Сведения, содержащиеся в ГПЗУ в соответствии с Постановлением Правительства РФ №363 от 9 июня 2006г. "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности" являются открытыми и общедоступными, значит обратиться за его получением может любое лицо, заинтересованное в получении такой информации (по аналогии с выпиской из ЕГРП), что подтверждается Приказом Министерства регионального развития РФ №802 от 28 декабря 2010г. «Об утверждении методических рекомендаций по разработке региональных программ развития жилищного строительства» в приложении №4: «Следует учитывать, что подготовка градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 44 Градостроительного Кодекса РФ осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. При исполнении административной процедуры, связанной с подготовкой и выдачей градостроительного плана земельного участка, необходимо иметь в виду, что в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, любое лицо, заинтересованное в получении градостроительного плана земельного участка, вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка».

В то время как п. 17 ст. 46 Градостроительного Кодекса РФ гласит: "В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы". Из этой статьи следует, что для получения ГПЗУ заинтересованное лицо должно подать только заявление в орган местного самоуправления. Градостроительный Кодекс не определяет перечень прикладываемых к заявлению на ГПЗУ документов, в то время как, например, при заявлении на получение разрешения на строительство этот перечень имеется. Этот пункт Кодекса имеет прямое действие - ни на какие правила, регламенты, инструкции он не отсылает, следовательно, иных документов, кроме заявления для получения ГПЗУ не требуется.

Из содержания приведенных норм следует, что подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа.

Названные нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникшие между заявителем и органом местного самоуправления, не предусматривают обязанность гражданина обосновать цель истребования градостроительного плана, предоставить иные документы, кроме тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица.

В силу частей 1 и 2 статьи 44, статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица.

Подскажите, стоит ли ещё что-то включить в сопроводительное письмо?

 

Так вы их видели, в самом начале стр. 5. И даже сказали за них спасибо

 

Думал, другие ссылки...

 

эти показались недостаточно кошерными? Ваш вариант обоснования ненужности дополнительных документов " Градостроительный Кодекс не определяет перечень прикладываемых к заявлению на ГПЗУ документов, в то время как, например, при заявлении на получение разрешения на строительство этот перечень имеется. Этот пункт Кодекса имеет прямое действие - ни на какие правила, регламенты, инструкции он не отсылает, следовательно, иных документов, кроме заявления для получения ГПЗУ не требуется." мне кажется менее убедительным. Зачем такая сложная конструкция, если имеется утвержденный Постановлением Правительства регламент, где в явном виде прописано что выдается только на основании заявления.
Жду чему вас кончится получение ГПЗУ на чужой участок, я бы тоже так хотел сделать. Не хочется на этой стадии переговоров продавца напрягать

 

Что делать если ГПЗУ выдали с охранной противопожарной зоной! Земельный участок в собственности под ижс около лесного фонда 15 метров. имеет право администрация указывать противопожарную полосу?

 

Доброго дня! При получении готового ГПЗУ сотрудник на словах сказала, что мы должны съездить согласовать его в своём сельсовете (на последней станице п. 9 Необходимые согласования пустая графа с фамилией главы с/с), иначе заявление на РнС не подпишут.
У кого-нить такое было? На мой вопрос где прописана такая обязанность - вам выдадут отказ, там и прочитаете

 

Всем привет! Районная прокуратура дала отписку. Куда дальше жаловаться?
Жалоба и ответ, в облаке
https://cloud.mail.ru/public/Df6o/JeQ5J2wuX

 

@nezar_wow, выше стоящую прокуратуру с таким же запросом и плюс приложить, что отписала прокуратура. ну и жалобу на этом отписку...

 

@olgaabyazowa, то есть в выше стоящую писать жалобу на районную? На что жаловаться, на бездействие районной или на ее не компетентность в решении данного вопроса?
И что требовать от Областной? Всего того же, что и от районной в свое время? Заранее спасибо за ответ

 

Для тех у кого участки в Новой Москве, только что узнала отличную новость...
Подавайте заявление на ГПЗУ в Москомархитектуру после 15 марта 2017, в связи с тем, что увеличится процент застройки на Вашем участке. А это значит, что суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен указываемая в ГПЗУ станет больше.

 

У меня в ответе прокуратуры в конце было написано, что данное решение можно обжаловать вышестоящему прокурору или в суд. Я бы написала в вышестоящую прокуратуру с претензиями к администрации (ваша цель все же добиться ГПЗУ), упомянуть конечно, что ответ вашей местной прокуратуры вас не устроил (как-то по умному это написать). Еще: я когда жалобу писала, то прямо цитаты вставляла из писем, решений судов и т. п. Можете в предыдущей (или еще ранее) посмотреть мои сообщения, жалобу можно написать через интернет. Еще есть реестр процедур (п.27), на него можно ссылаться.

 

@valenakse, вот по умному так сослаться не очень получается, я все эти цитаты и ссылки приводил когда писал жалобу в районную, они даже не читали поди. Поэтому сейчас пишу жалобу на районную и указываю что она не шарит в этих вопросах (они указали что "Законодательство не исключает возможности органам местного самоуправления самостоятельно определить перечень документов, необходимых для подготовки градостроительного плана", а я ссылаюсь на 8 статью ГрК РФ, как тут ранее было написано, и говорю что кроме как заявления больше ничего требовать не моугт), также прикладываю все копии документов, заявление о выдаче ГПЗУ, отказ о выдаче, жалоба в районную и ответ от районной. И прошу тоже самое что в жалобе в районную, только добавляю о наказании сотрудников районной, в не компетентности.

 

Изучите регламент предоставления гос. услуги "Выдача ГПЗУ" вашего населенного пункта. Найдите там строки про материалы топографической съемки и напишите в прокуратуру, ФАС и Минстрой России о несоответствии местных законов Градостроительному кодексу РФ, который является главенствующим документом и акты местных органов власти должны соответствовать ГрК РФ - это раз. То есть Вы пишите на отмену регламента, на который после не сможет сослаться надзорный орган...
Второе всё что Вам посоветовали однополчане выше + п. 27 под копирку отсюда: https://www.forumhouse.ru/posts/18123869/
Если у вас нет времени то сама топосъемка стоит 10000 руб...Решать Вам.

 

@AlexNov333, Спасибо, в регламенте как раз не соответствие, прокуратуру прошу провести проверку о соответствии административных регламентов существующему законодательству, в первой отписке сказали что не нашли не соответствий. Время есть, еще 4 года платить ипотеку) а топосъемка у нас 6 тысяч. Просто хочу добиться справедливости и помочь людям, которые столкнуться с теми же проблемами, что и я. Буду писать в ФАС и Минстрой.