И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У соседа я так понимаю уже деревянный дом стоит давно. Мне непонятно только одно с чего это вдруг в ГПЗУ за Вас архитектура решила, что Вы собираетесь строить свой дом тоже из дерева? Вы еще РнС не получали, а значит и СПОЗУ Вы им не давали. А если дом у Вас будет из кирпича, то это минимальные отступы всего в 10 м, а не в 15. Сходите на прием в архитектуру и спросите, они что экстрасенсы там? Или пусть они Вас ткнут носом на то, на что они ссылаются в законе, пусть покажут противопожарные отступы для домов из разных материалов. Или Вы им сами сказали из какого материала будете строить свой дом? В общем это как-то удивительно. Просто с таким ГПЗУ и 15 м отступом Вы обязаны и с кирпичным домом тоже отступать 15 м, а по факту Вы имеете право строиться от дома соседа (из дерева) и в 10 м всего (если Ваш дом из кирпича например будет).

 

А вот кто сталкивался с недопустимостью нарушения линии застройки? Где-то читала что такое предусмотрено в СНТ. У нас ЛПХ, получила ГП сегодня и умилилась. Строить можно на пятачке, где деревья (дебри!), остальная часть пустая, без охранных зон, но строить - нельзя. В архитектуре объясняют что домики должны стоять в ряд. (для справки - это пустой заброшенный конец деревни, рядом, в ряд только 2 старых дома, они почти полностью разрушены)

 

Ищите поиском в этом разделе или по названиям тем "линия регулирования застройки". Если коротко - раньше в ГрК РФ было такое понятие, сейчас его нет. Посмотрите, на основании какого документа заполнен ГПЗУ (должны быть ПЗЗ), посмотрите, что в этих ПЗЗ про вашу линию пишут, какое определение ей дают.

 

Здравствуйте, несколько дней читаю про гпзу, уже голова идет кругом. Все было понятно до момента внесения изменений в ГКРФ с 2017года где 44ст исключается... Подскажите где теперь список документов для получения гпзу увидеть, и нужна ли топосьемка, если на местном уровне он прописана в порядке?

 

Это летом вступит в силу вроде. Можете сейчас открыть ГрК и почитать, есть там изменения или нет.

Пока все по-старому, заявление и паспорт. Топосъемка не нужна. Регламент местный по выдаче ГПЗУ почитайте, возможно, топосъемку можно предъявить в добровольном (необязательном) порядке. Еще письмо Минстроя про ГПЗУ почитайте.

 

Да обычно пишут так, что мол топосъемку можно не прикладывать, но если данных в районе нет, то выдадут ГПЗУ без параметров застройки.

 

Была вчера в местой администрации... в регламенте топосьемка пропсана, но помимо нее требуют ТУ все, которых в регламенте нет. Есть ли смысл начинать с ними бодаться по этому поводу, (если еще учесть, что мы живем в Крыму, это может быть бесполезной тратой времени, тк законы тут каждый читает по-своему)
И все же, не нашла какой список будет с лета по изменениям в ГК?

 

Подскажите, пожалуйста! Позвонили с администрации, сказали что у нас отказ в выдаче ГПЗУ. Участок оформлен на мужа, он сменил фамилию. В свидетельстве о регистрации прав на участок старая фамилия, так же в едином реестре недвижимости старая фамилия. При подаче документов на получение ГПЗУ он вместе с основным пакетом документов (в паспорте новая в свидетельстве на участок старая фамилия) он подал копию свидетельства о браке (подтверждение смены фамилии). В администрации заявили что юридический отдел отказался утверждать. Сам отказ еще не получили (ехать далеко), поэтому хотелось бы узнать на сколько это правомерно, не хотелось бы в пустую проездить.

 

Да даже если и не правомерно отказали, не проще документы в порядок привести, там деловой то на три дня, чем судится с неизвестным результатом и потерей в разы больше по времени.

 

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. Есть в собственности земельный участок, категория - ИЖС, без обременений в соответствии в выпиской из ЕГРН. Обратились в сельсовет для выдачи градплана и в последующем выдаче разрешения на строительство. Устно было сказано что они откажут, т. к. по зонированию территории (генеральному плану), участок расположен в проектируемой промышленной зоне. Есть ли смысл обжаловать отказ администрации сельсовета, и вообще как быть? Строится без разрешения как-то боязно за вложения в стройку.

 

Зарегистрировать навряд ли получится даже через суд. При сносе ничего не получите. Если дом на участке есть, можно построить в его границах. Но тут уже вам решать, вкладывать деньги или нет. У самого есть такой участок, генплан до 2035 года, совсем немножко осталось и снесут, ждемс
Кстати уже два раза меняли ври участка, по прошлому генплану была зеленая зона, теперь для промышленных объектов, не удивлюсь, что до 2035 года, новый генплан примут, где опять земля под ижс будет.

 

Так обратились за ГПЗУ или просто поговорили?
Отказ уже есть, чтобы его обжаловать?

 

06.03.17 написали заявление на выдачу градплана. Устно сказали что будет отказ. Теперь жду и думаю к чему готовится. А как быть тем у кого уже дома построены в этой проектируемой промзоне? Не будут же все сносить? Или как вариант обратиться в сельсовет об изменении зоны на жилую?

 

Как это не будут. У нас к ЧМ по футболу кварталами сносят, красоту наводят.
Изменить ВРИ участка навряд ли получится, раз генплан утверждён. Даже если получится, оно вам надо - дом в промзоне ?
Я так понял дома у вас на участке нет ?

 

Дома на участке нет. Собирались строить. Да там и не будет никакой промзоны. Уже коттеджная застройка полным ходом идет, газ проводят. На картинке наш участок желтым. Все что со 104 участка якобы под промзону. Но т. к. никто не знает об этом, все строятся, без получения разрешения на строительство т. к. земли для ижс. Хотели все по правильному сделать. В итоге ничего не понятно