Купили участок в СНТ, остался долг от бывших хозяев. Как быть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Елена 007, только один ответ на один вопрос, и всё встанет на свои места:
продавец может продать квартиру с задолжностью по коммунальным услугам, не поставив в известность об этом покупателя?

 

Может, вполне!
При этом Покупатель, действуя с должной осмотрительностью, вправе получить сведения о наличии/отсутствии задолженности у Продавца по оплате КУ в правлении ТСЖ, ЖСК, и тд.
А Продавец, действуя добросовестно и разумно, вправе уведомить Покупателя о наличии своей задолженности по оплате КУ.

 

Вот теперь понятно, спасибо.

 

И для полной ясности. Вот у меня в ДКП:
2.2. Заверения и гарантии Продавца:
2.2.1. Участок никому не продан, не подарен и не уступлен иным образом, не обременен какими-либо правами третьих лиц, на него не обращено взыскание, в споре и под арестом (запрещением) он не состоит, а также отсутствуют какие-либо предпосылки к возникновению указанных в настоящем пункте недостатков Участка, которые Стороны считают существенными;

Является ли досудебное разбирательство с высланной по почте Продавцу претензией этой самой предпосылкой к возникновению недостатков?

 

ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поэтому взыскать с нового собственника квартиры долги предыдущего нельзя.

 

С Покупателем разобрались, теперь с товариществом надо.

Если ОС товарищества решило не принимать в члены Покупателя, который не хочет вносить взносы за Продавца,
и предлагает ему заключить инд. договор для пользования инфраструктурой товарищества с уплатой суммы, равной сумме взносов члена-
нарушает ли ОС законы?

 

Нарушает.
Договор на пользование инфраструктурой суть публичный договор (почему и можно понуждать собственника инфраструктуры к заключению такого договора), а значит, условия пользования не могут отличаться от условий для других пользователей-нечленов, также не внесших взноса на создание инфраструктуры.

 

Условия пользования НЕ ОТЛИЧАЮТСЯ от условий для других пользователей -нечленов, все платят сумму, равную сумме, уплаченной членом товарищества для создания инфраструктуры.

 

Каждый месяц, что ли? Кучеряво живете, товарищи.

 

А, вы про ежемесячный взнос. Я то про разовую оплату при заключении индивидуального договора, равную вступительному. У нас это в зачаточном состоянии, на общем собрании решили так, но на индивидуалах ещё не испробовали, предложили им предоставить свой вариант договора, но пока не несут.

 

Простите, а за что берется "разовая оплата"? За услугу оформления договора, что ли? Мы вроде говорили про пользование объектом инфраструктуры, оно что, разовое?
Прочитайте, кстати, закон, как определяется размер вступительного взноса: он должен быть равен расходам на оформление документов.
Почитайте обзор практики ВС РФ, как считается НО при отсутствии договора - равным расходам на содержание объекта инфраструктуры (если он вообще есть). Расходы на создание тоже можно включить в НО, но только через амортизацию (вычисляете срок полезного использования, на этот срок делите расходы на создание, получаете сумму в месяц...).
И вообще... читайте больше. А то пока ваши рассуждения очень подходят вот для этой темы https://www.forumhouse.ru/threads/287971/

 

Непонятно... почему вступительному, а не целевому... на создание определенного объекта ИОП, которым клиент будет пользоваться. Тогда все вполне вписывается в ст. 8 пока еще действующего 66-ФЗ. Мы, кстати, давали рассрочку неучаствовавшим в создании от года до трех... С последнего ОС прекратили...

 

@race, а вот тут может выйти неприятная ситуация для СНТ.
Поясню:
если в ДКП (в акте приема-передачи участка/дома) указаны показания ЭПУ на день передачи ЗУ, имеется водоснабжение (летнее и пр), газоснабжение и пр., и это прописано в Условиях/Особых/существенных условиях договора, а Акт является его неотъемлемой частью, то суд встанет на сторону Покупателя ЗУ - если СНТ начнет истребовать с Покупателя ЗУ дополнительные/целевые взносы за строительство уже созданных объектов ИОП.

 

Красиво получается

 

У нас 3 видов взносов: вступительный- на строительство ИОП, членский- ежемесячный на содержание структуры, целевой- дополнительный на осуществление не предвиденных мероприятий.
Из за этого путаница, то что у нас вступительный- у вас целевой.