Купили участок в СНТ, остался долг от бывших хозяев. Как быть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, разговаривали с соседями. Как раз в этом договоре-обязательстве (между Нп и Заказчиком (продавцом) прописано, что НП в 2008 должно построить все дороги и объекты общего пользования и подвести все коммуникации по договору с подрядчиками.

А на счет гемора и головной боли, тут опять же, покупаем участок у знакомых ну оооочень дешево. И вот думаем стоит ли игра свеч.
Правильно я ведь понимаю, что по закону с нас не могут требовать выплату задолженность за охрану и вывоз мусора? А вот с целевыми на коммуникации не знаю как быть.

 

Ерунда это всё.
Какие последствия наступают при невыполнении сторонами обязательств?

До изучения требований законодательства требуется изучить уже подписанные договора.

 

@preparator_76, СНТ садоводу-индивидуалу может выставить двойную сумму по договору, и формально будет иметь право это сделать (по закону!). К чему будет апеллировать индивидуал, если будет платить в два раза больше члена СНТ?

 

Я не понял вашего вопроса.

Во-первых я не понял на основании какого закона СНТ может от фонаря выставлять индивидуалу плату вдвое больше чем членам? В законе говорится
"Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения."
Т. е. платеж по договору может оказаться больше чем членский взнос на доп. платеж на создание ИОП. В каких случаях это можно сделать, в каком размере и в течение какого периода это другой вопрос, погружаться в который пока пожалуй не будем, т. к. еще не разобрались что же вы все-таки хотели спросить.
Если вы знаете какой-то другой закон или у вас под рукой есть судебная практика, согласно которым СНТ вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке диктовать любую цену договора, то мне интересно было бы ознакомиться.

Во-вторых, как я писал выше (для все время приходится повторять одно и то же по несколько раз), каждая из сторон договора вправе обосновывать те или иные его условия, в том числе и в суде, а будучи уже заключенным договор должен исполняться обеими сторонами. Изменение договора происходит по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Т. е. если индивидуал согласен с такими условиями договора, то пусть исполняет договор, если не согласен, то должен добиваться (в том числе и в судебном порядке) заключения договора на приемлемых условиях.

Так в чем же ваш вопрос?

 

интересно а если я им уже являюсь, этим членом СНТ, но приобрела второй участок, на котором оказался долг! И Вы наивно полагаете, что председатель может вразумить оплатить меня долг гражданки " Жопкиной"... так извиняюсь, моя фамилия к примеру " Пупкина", есть долг у " Жопкиной", так к ней и вопросы..." Пупкина" долгов не имеет

 

Вот у нас в СНТ нет ни ворот, ни дорог, ни воды...свет только в том году появился, так вопрос...А за какую выполненную ранее работу я должна заплатить то, ничего нет, но счет по целевым не хилый выставляют по долгу прежнего хозяина не хочется по судам бегать, взыскивать, вот и пытаются, выбрать легкий путь получить то, что не до получили с других...ли не так я согласна платить, но за проделанную работу, с момента моей регистрации права собственности...остальное, дело прошлых лет...пусть взыскивают с должника!

 

И вы, конечно, наивно забыли спросить продавца о наличии долга... особенно по целевым взносам... Наверняка вам продавец показал близлежащую опору ЛЭП и рассказал ...что вот он свет...вполне присутствует...надо тока прицепиться... Не рассказывайте нам сказки, мадам...мы прекрасно знаем, как снижается цена продажи участка при наличии долгов у продавца...

 

Бабулька была членом СНТ. Должна была оплачивать за э/э, в здании правления, на общее освещение, насосы, ну или что ещё из ИОП есть в СНТ. Не оплатила, не требовали, продала.
Вы, при вступлении в СНТ, даже если Ваш участок не подключен к линии, обязаны производить оплату этой части потребленной э/э с даты, когда стали собственником з/у.

 

Вопрос с долгами прежнего владельца, весьма не прост.

С одной стороны, какие могут быть финансовые требования к новому владельцу участка.
А с другой стороны, если прежний владелец участка не платил, следовательно и инфраструктуру не содержал, пользоваться ИОП не имеет права. Соответственно, новый владелец, для полноценного пользования ИОП, должен заплатить в размере долгов прежнего владельца.

Да и истребовать задолженность с прежнего владельца не представляется возможным. Участком больше не владеет, членом СНТ больше не является. На каких основаниях требовать оплаты задолженности?

Вот с наследниками проще. Наследуется не только имущество, но и долги наследодателя...

 

Соответственно чему?

Невозможно купить участок у неизвестного лица, все его контакты и координаты есть у покупателя, как минимум, еще они есть в Росреестре и суд может запросить полную информацию о продавце. И сколько можно повторять, что долги продавца никуда не денутся, как были на нем, так и останутся. Кроме того я думаю, что можно подумать над тем, чтобы восстановить срок исковой давности, т. к. вы не могли подать к продавцу иск о взыскании, т. к. не знали его контактов и не имели возможности их узнать, что даст возможность взыскания долгов за период более трех лет.
Если, вдруг, продавец не был членом СНТ, то взыскиваем не взносы, а неосновательное обогащение.

Но шантаж-то, конечно, проще и понятней, чем изучать правовую сторону вопроса?

 

Замечание вЕрное, только там разговор был несколько в другом русле.

Представляется, что наличие долгов перед СНТ может быть оспорено в суде. СНТ должно как-то обосновать свою позицию для чего грамотно вести документацию. Ну и срок давности существует.

А если наследники откажутся от наследства? В части дачного участка.
Налицо нежелание СНТ своевременно требовать погашение долгов.

 

Невозможно частично отказаться от наследства, так же как невозможно частично его принять.

 

А это до того, как должник в суде заявит о применении сроков исковой давности ... или после?

 

Откажемся полностью.

 

Можно и до и после, но, наверное, лучше заранее подготовиться в сразу при подаче иска заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Рекомендую почитать Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".