Дом или квартира?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Даже в этом случае - выгоднее просто купить еще одну квартиру)

 

Суть не в этом. Суть в том, что не надо искажать истину. Я имею ввиду это:

 

Дак Сбер например не даст вам выплатить раньше - не надейтесь) Даже одним платежом.

Так и будете платить 10 лет по одной копейке - если есть желание гасить раньше)

 

Какая же им выгода? Объясните.

 

Уважаемые, можете посчитать с помощью калькулятора аннуитетных платежей с расчетом, где можно сделать досрочное погашений
https://www.ipotek.ru/kalkulator_annuitet.php

Дело в том, что банки ипотечные кредиты считают по аннуитетной системе. Это значит, что первое время вы платите только проценты за весь срок пользования кредитом, а тело кредита платится в меньшей степени.

Можно все перерасчитать и погасить досрочно тоже можно, только не вижу смысла надрываться.

Для примера, для покупки комнаты в коммуналке я тоже брала небольшой кредит в 300 тыс на 5 лет. Обычный банковский, не ипотеку, но он тоже аннуитетный. Зарплата у меня тогда была 30 тыс. Платеж по кредиту - около 10 в месяц. Я напрягалась и платила по 20-22 в месяц. Во всем себе отказывала, в отдыхе, в одежде получше, в еде получше. В результате выплатила меньше чем за 2 года.
Но за это время инфляция была такая, что, например, в начале выплат, я могла за 10-12 тыс (которые я ежемесячно переплачивала), могла слетать в Турцию на недельку. То через 2 года в Турцию я уже могла слетать на недельку только за 20-25 минимум.
Поэтому лично я не вижу никакого смысла в досрочном погашении, ведь я плачу не только за пользование деньгами банка, но и за время пользования ими.
Конечно, если у меня будут появляться деньги по моим побочным проектам, то может быть буду их вкладывать в досрочное погашение. А из ежемесячной зарплаты - не планирую.

 

Ни одному банку не выгодно досрочное погашение.

Поэтому - по сути - досрочное погашение даже учитывается как "не совсем чистая история заемщика").

Поэтому есть продекты с досрочным погашением конечно - но традиционная сберовская ипотека с господдержкой не предусматривает сокращения срока кредита.

Тоесть - да - вы можете гасить проценты -но 10 лет вам все равно оставят.

А остальное - Вампирочка все очень правильно и хорошо описала - чувствуется чел в теме)

 

Спасибо. Всё понял. Ответ на свой вопрос получил.

Почему? Объясните.

 

Невыгодно банку потому, что банк, выдавая кредит, рассчитывает на определённый доход в течение определённого времени. Выплачивая досрочно, вы лишаете банк их дохода

 

Отказываетесь от долговременного рабства. И им приходится работать что бы набрать новых рабов.

 

А что не рабство? По сути - все рабство

 

День добрый, немного добавлю. Просто все пугают ипотекой, как армагедоном, а я уже по второму заходу иду. Сейчас условия ипотеки намного лучше, чем лет 5 назад даже. В данный момент аннуитентный платеж не только можно уменьшить (ежемесячный платеж), переплачивая, но и так же переплачивая, уменьшить срок платежа, на выбор. Все это можно осуществить через личный кабинет, выбирая условия в графе. Что именно хочется уменьшить (сумму ежемесячного платежа или срок) решает сам кредитуемый ежемесячно.

 

ну не знаю. Я кредиты не беру, на работу не хожу, что бы кредиты выплачивать. Хочу ем, хочу сплю. Хуже всего правда бывает, когда ничего не хочу.

 

Да они должны быть только счастливы, если я рассчитаюсь с ними за 1 год, вместо 10 лет.
Я им на блюдечке выкладываю столько, сколько они могли бы получить от меня за 10 лет.
В чём логика? Я не экономист и не финансист, могу сильно ошибаться.

 

За 10 лет пользования кредитом вы выплатите больше процентов, чем за 1 год. Банк потеряет проценты за 9 лет. Поэтому невыгодно

 

Ну если кредиты не брать и на работу не ходить - тогда да) рабства нет) вопрос тогда, на что жить?