Отказ муниципалитета в возврате переплаты по аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Надо смотреть условия (правила) проведения аукциона.

 

Для предметного разговора приложите сюда копию договора аренды, который заключали. Только сделайте хорошую копию, а то письмо приложенное выше почти под лупой пришлось смотреть.

 

Да меньше слов и больше дела, досудебка должна быть основой иска, а иск- решения суда)
в связи с прекращением договора аренды зу, в силу вступления в право собственности на основании ДКП, предлагаю вернуть излишне оплаченную арендную плату в соответствии с расчетом:
ХХХ (аренд. плата)/365 дней* ЯЯ дней аренды (с даты подписания ДА- дата до даты регистрации права собственности по ДКП-дата).
на ответ не реагировать, а идти в суд)

 

Может всё таки сначала договор почитать?

 

Полагаете, что условия договора могут лишить права на обращение в суд?

 

Полагаю, что приличный договор позволяет без суда регулировать взаимоотношения.
Для того собственно они и пишутся.

 

сомневаюсь. и про суд и про назначение договора)

 

Так зачем их пишут?
Чисто чтоб в суд был повод сбегать.

 

Вам, специалистам, лучше знать.

 

В чём в чём, а в этом точно нет сомнений.

 

@anna1221, а при чем тут "ошибочно перечисленные"? К вам это положение неприменимо, вы же не по ошибке перечислили, а в соответствии с договором. А потом основание для удержания платы отпало - вот и пусть возвращают излишек.
Задаток вообще существует только до момента исполнения договора, потому что он одновременно является и обеспечением, и предварительной оплатой. Как только он стал оплатой, он теряет обеспечительную функцию.
В данном случае задаток обеспечивал заключение договора, как я понимаю. Ну так с момента заключения договора это уже не задаток.

 

@Верховой,

Простите, не заметил сразу.
Это две разные вещи.
Плата за заключение договора не = арендной плате.
Арендную плату можно вернуть, если договор прекратился раньше, а плату за заключение договора - нет.
Разбирайтесь, что вы там платили.

 

Планирую участвовать в аукционе на право аренды участка ИЖС на срок 20 лет. в проекте договора аренды говорится, что необходимо оплатить годовую арендную плату. Если я буду выкупать участок после строительства и регистрации дома до истечения первого года аренды, например через 3 месяца, смогу ли я вернуть деньги за остальные 9 месяцев?
на что можно будет ссылаться?

положения договора аренды:

Арендная плата.
2.1.Арендная плата за пользование Участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре.
Арендная плата за текущий год оплачивается в полном объеме в течении тридцати дней со дня подписания настоящего договора
2.2. Размер годовой арендной платы за Участок в год составляет - _ рублей _ коп (_ руб. _коп.) в год

2.3. Сумма внесенного задатка в размере - _ руб. (_рубл. _ копеек), засчитывается в счет арендной платы за использование Участка, указанной в п. 2.2 Договора.

3.3. Арендатор имеет право:
- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;
- производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (дальнейшем именуемые Улучшения);
- досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);
- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без арендной платы до конца текущего года) когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению;

- выкупить Участок в случае принятия законодательного акта о продаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;

- выкупить Участок в случае принятия законодательного акта о продаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;
- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;
- передать арендуемый земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия Арендодателя;
- требовать через суд выполнение Арендодателем всех условий Договора.

 

@Artemij, хм..я бы в антимонопольный жалобу подала на нарушение прав аредатора условиями договора предлагаемого к подписи по результатам торгов
ибо нефик

 

Добрый день. Администрация не хочет возвраращать переплату по договору аренды после выкупа. Остаток 53 тысячи рублей. Для меня сумма существенная, дарить ее не хочу. Писала письмо с просьбой о возврате, получила отказ. Дальше какие мои действия? Написать им досудебную претензию?