Дом 8х12, 2 этажа + цоколь, начало строительства Весна-2017

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ещё немного визуализаций первого этажа

 

Детские комнаты и ванная второго этажа

 

Ну и спальня.
Вроде старались ничего такого, что нереально сделать, в дизайн-проект не добавлять. Посмотрим, что в итоге получится.

 

Встретились с прорабом. На штрафы за косяки и сорванные сроки он не согласился. Понижать цены, и при этом безнаказанно косячить, периодически что-то переделывать и не попадать в сроки тоже не захотел. Аргумент один - "это стройка, на стройке всегда так, никто ничего лучшего не предложит". Клянётся исправить те бока, которые ещё остались не доделанными, но чё-то я не очень верю, что на самом деле кто-то что-то будет исправлять.
А потому - ищу сейчас новых исполнителей.
Не решил пока, толи опять прораба искать, толи ну их, многозадачных, и буду искать конкретных исполнителей - всё упирается в моё время.

 

Оживлю немного тему.

Т. к. решил не сотрудничать с прорабами - ищу не спеша исполнителей. Выбрал бригады, которые будут делать систему отопления, утеплять фасад, кровельщиков, электриков, машинную штукатурку и гипсокартонщиков. Всё ещё не определился с каменщиком. И столкнулся с проблемой малого объёма - например, не смог найти тех, кто забетонирует 6 столбов, на которые опирается навес авто. Объявления в сети - от прорабов, и им не интересны малые объёмы. А вот бригаду из пары-тройки человек найти не получается. В итоге - столбы бурил и бетонировал вдвоём с товарищем. Но бетона осталось немного - площадка под авто и 10м ленты забора, посмотрю, если никого не найду то наверное так сам и сделаю всё по выходным.

Разгребли мусор от предыдущих рукожопов. Около 100 мешков получилось, в мусоре пару десятков бутылок от водки откопали... Немного сожалею, что не выгнал их в июне прошлого года, когда за руку с косяками армпояса поймал накануне заливки, из командировки чуть раньше вернувшись. Но справедливости ради к кладке претензий нет - надо было сделать проём в стене на чердаке, который они "забыли" сделать (и в итоге после подшивки потолка в третью часть кровли не было бы доступа для ревизии, ну или пришлось бы делать лаз на чердак в спальне). Алмазной резкой проём сделать не получилось - оборудование не проходило по габаритам между стеной и фермами, а потому пришлось развлекаться почти 5 часов с перфоратором, выбивая проём 60х120 (на фото - ещё без установленного уголка). Кирпич крошился первым, и раствор чаще всего отгрызался только вместе с частями кирпича.

Кровельщики исправили косяки предыдущих рабочих - усилили досками ОСБ листы в местах, где кровля обходила трубы, нашили в стыках ферм брус (как оно должно было быть по МиТековскому проекту). Утеплили чердачное перекрытие. Паробарьер выбрал фольгированный от Juta.
Между фермари расстояние в 90см, утепляли стекловатой от Изовер, толщина утепления немногим больше 200мм - 3 слоя ленты утеплителя шириной 120см сжимались с боков и укладывалась между фермами без подрезки, потом нашивалась обрешётка из бруса 50-ки, и укладывался ещё 1 слой утеплителя поперёк ферм. Тут уже резали его на куски. Сверху бруса обрешётки по периметру набили доску - чтоб можно было иногда обойти по кругу кровлю и убедиться, что всё в порядке. На днях приедет люк с лестницей, которая получилась неожиданно дорогой из-за стеснённого пространства для её открытия (пришлось купить металлическую Fakro, потратив на неё $240, которой хватит 1.5м чтобы разложиться)

Жду утепляющих фасад ребят, как только закончим с утеплением с тех же лесов кровельщики подошьют кровлю и наведут красоту из планкена и кобылок. Да, кобылки на ЧПУ вырежу скорее всего, чтоб одинаковыми были - у этих кровельщиков контакты есть, говорят что сделают без проблем.
Электрики выходят через 3 недели.
После них зайдут штукатуры.

Текста много. А вот фото мало но парочку всё же загружу для наглядности.

 

Электрики попросили план дорожек на участке, чтоб уличное освещение развести.

Сел, нарисовал черновик того, что хочется видеть. (Клетка метр на метр, здания и два дерева сверху, дерево справа снизу - уже есть на участке, навес над крыльцом и над парковкой не рисовал) Крестиками схематично отметил места, где фонари думаю установить + повесим фонарики на фасаде бани и на столбах терассы.

Есть навязчивая идея собирать дождевую воду с крыши бани на полив. Синим кругом обвёл место, куда (возможно) закопаю кольца. Понять бы только, оно мне надо? Или не заморачиваться, и из водопровода поливать?

Ну и в целом, по участку, если что-то не так - покритикуйте или без критики - просто подскажите, что стоит изменить, пока не поздно?
(Лужа с водой - то джакузи) и на него можно внимание не обращать, врядли оно там когда-то будет установлено).

 

Не заморачиваться. А еще лучше закопать в землю систему автоматического полива, пока не поздно, а то будешь потом шланги тягать скручивать раскручивать или будут под ногами постоянно валяться.

 

На правах апа теме.

Всё так же ждём, пока выйдут электрики и фасадчики. Опаздывают синхронно - должны были начать 15го мая, сначала сдвинули на неделю, потом ещё на одну...

Ванной комнате из поста №242 не повезло - за те полтора месяца, пока делался дизайн-проект, плитку сняли с производства и все остатки раскупили (хотя думается мне - просто продавец в салоне провтыкал, и когда его спрашивали в самый первый раз не проверил, есть ли плитка в наличии; жалко конечно - на ней совы прикольные были). Дизайн ванной будет переделываться.
Всю остальную плитку купил и сложил в гараже. Как и ламинат. Вместе с полутора километрами проводов ВВГнгд-П.

Купил утеплитель - Aeroc Energy - и всё, что надо для фасада (клеить будем на СМ-11, штукатурить СТ-24 по сетке Valmiera, красить силиконовой СТ-15, откосы делать с планками примыкания и т. п.). Не дёшево получается, но это осознанный выбор. Вату или пенопласт я не захотел сам.

Пока жду - потихоньку лечу косяки рукожопов из предыдущей бригады. Дом сейчас - вместо спортзала
В итоге вывез из дома более 250 мешков строймусора (а сколько его на участке остаётся - страшно подумать). Пока выгребали мусор - нашли дыру между плитами в полу, любовно заложенную пенопластом и засыпанную битым кирпичом и прочим мусором, за замоноличивание которой я в том году заплатил. Наверное, думали что стяжка закроет, снизу гипсом зашьют - и никто ничего не узнает.
Вдвоём с товарищем отсыпали песком и оттрамбовали подвал. В той части, которую рукожопы подготовили к укладке ЭППС ещё зимой (не забыв взять оплату) - уровень песка плясал от -5 до -2см от нужного. Исправил, и постелил 5см ЭППС. Дальше по проекту рубероид (гидроизоляция, с наплавкой на стены на 10см) и ещё 2см ЭППС поверх уже уложенного с заходом на ленту фундамента (а по нему уже - 10см плита пола с трубами ТП). Лента фундамента кривая, придётся песком поверх рубероида подравнивать, чтоб ЭППС уложить. В очередной раз убедился что прораб ничего не контролировал, а рукожопы лепили, как могли. А всё, кроме кирпичной кладки - могли не очень, руки-то из жопы. Мораль сей басни - не стоит доверять даже самому-пресамому рекомендованному и проверенному-перепроверенному прорабу. И возвращаясь на год назад - я сегодняшний остался бы со строительной фирмой с заключённым договором с прописанными требованиями к качеству, пусть даже и без штрафов за сорванные сроки (с прорабом начал строиться именно потому, что никто из фирм не согласился жёстко зафиксировать срок сдачи и прописать штрафы в договоре, а потому мало чем отличались от "диких" бригад и прорабов). Тогда можно было бы хоть посудиться развлечения ради. А так - ломать руки бригаде рукожопов не наш метод, а всё остальное в данном случае не применимо.

Заканчиваем делать проект отопления, охлаждения и вентиляции. От твердотопливного котла решил отказаться - ставится тепловой насос, и твердотоп теперь экономически не целесообразен. Кстати, если кто-то до этого места дочитал - что вы думаете про центральный пылесос? Надо, или нет?

Ну и - немного фото, просто чтоб текст разбавить

 

Написал очередной длинный пост, но форум глюканул, сказал что-то про нарушение безопасности и снёс весь текст. А потому - просто хронология происходящего и фото.

Замонолитил щели в перекрытии
Закончили проектировать отопление и вентиляцию
Откопал закладные под терассой, приподнял асбестовые трубы до тех пор, пока пластик не выпрямился, просели они за зиму сантиметров на 10 где-то, подсыпал песка, пролил, протрамбовал, закопал с послойной трамбовкой.
Начали утеплять фасад. Клеют по 3 ряда блока в день - говорят, если больше то плывёт. На сегодня - дошли до максимального уровня, который можно было поднять с земли, и закутали весь дом в леса. Говорят, что утепление + штукатурка + плитка на фасаде 2го этажа займёт около месяца. Умножил на 2 их рассчёты, и планирую в Августе начать облицовку первого этажа. Тогда же - залью площадку под авто и отмостками займусь с водоотведением (сейчас - леса не дают).
Зашли электрики. Грозятся всё сделать за 3 недели. Добавил неделю к их оценкам, и ищу сейчас на после 10го июля тех, кто машинную штукатурку сделает. А на август - сантехников, и тех, кто зальёт полы поверх труб ТП. И на середину августа - плиточников.

 

Да, ещё - пришло понимание, что в сентябре в дом въехать нереально. Увы - но это цена сорванных строителем коробки сроков и не закрытого вовремя в том году тёплого контура. И как результат - вынужденной остановки работ на холодное время года.

Дочка пойдёт в школу в 5 минутах от дома, стройка была затеяна чтоб не возить её через весь город, пару-тройку часов в день в дороге убивая. Но ничего не поделаешь.

Постараемся конечно к Новому Году попробовать успеть, но что-то говорит мне что и этот прогноз - не в меру оптимистичный.

 

Фирмы очень часто так же нанимают дикие бригады, и качества зачастую никакого, и гемора от души можно хлебнуть, здесь гарантий нет никаких. И судиться с ними тоже еще тот вариант, многие же из ни прожженные, знают как свой зад прикрыть.

А я что-то пропустил: что за блок на утепление? Газобетон низкой плотности?

 

Да, газобетон. У нас он продаётся как "теплоизоляционные панели AEROC Energy". Плотность D150, прочность по заверениям производителя >0.4МПа.

Но он у нас не особо популярен - по факту, по цене полностью всё на круг утепление получается процентов на 20 дороже минваты, а потому в наличии у диллеров нет, заказывать на заводе и всё такое. Но можно не бояться на фасад лестницу опирать, как это с пенопластом бывает. Бонусом - его ни мыши не грызут, ни птички не клюют. Ну и производитель заявляет 100 чтоли лет гарантированного срока службы (хотя, не представляю, как они его "гарантируют", и кто и что будет делать, если он рассыпется ни с того ни с сего)

 

Закончили 1 этап проводки - развели более 2х километров проводов.
Осталось наклеить около 20% утеплителя. Потом начнут дюбелить и штукатурить.
Завез часть материала для штукатуров. Вчера завезли оборудование. Сегодня вышли - подготавливают всё и начинают ставить маяки.

 

Закончили штукатурить дом внутри.
Получилось 550м2 + 145м.п. углов и откосов. Стены вроде не кривые были по словам штукатуров, но в итоге ушло 270 мешков Knauf МР-75 и 40 мешков ЦПС (ЦПС - только в санузлах).

С одной стороны на фасаде нанесли базовый слой штукатурки (облицовку первого этажа решили класть без зазора к стене, почти как плитку клеют). На днях оштукатурят "барашком" второй этаж, и начнут штукатурить следующую сторону.

Внутри дома на следующей неделе в планах генеральная уборка, вывоз мусора и укладка утеплителя на полы. А через неделю должны выходить сантехники.

Ну и начинаю искать кого-то, кто спланирует грунт и зальёт отмостки + оставшиеся 15м ленты забора + плиту под машину + плиту террасы + плиту по грунту на 1м этаже + полы 1 и 2 этажа (всё - поверх труб ТП). Пока правда безрезультатно - но время ещё есть.
Про полы кстати, начитался форума - хочу именно бетоном залить их теперь. А у нас, как оказалось, такое не в почёте - ЦПС обычно мешают в бетономешалке, и не заморачиваются.

Ну и немного фото - как всегда не информативные, и просто чтоб были.

 

На южный фасад нанесли барашек и появились "реснички" из плитки, которую напилили из кирпича, которым будут облицовывать первый этаж. Вроде ничё смотрится. Но откос потом надо будет в тёмный покрасить, когда подшиву делать будем.

Человек, который клеил плитку, предлагает так же весь первый этаж сделать. Нарезать из кирпича плиток, наклеить их на клей, швы затереть белым. По цене получится где-то так же, как если кирпичом обкладывать - добавляется оплата нарезки плитки, но при этом нет затрат на белую кладочную смесь и гибкие связи + в утеплителе нет дыр от них. И я прям теперь очень-очень в раздумиях по этому поводу. Может так и сделать? Основание крепкое, сделано всё как надо и из качественных материалов, плитка должна держаться хорошо.