Можно ли построить дом под ключ за 30 000руб/кв.м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По москве можно кстати много металла найти лежалого, сильно дешевле чем рыночные 45 тыщ тонна, но при этом Гостовские. я себе так профиль для гаража сварного покупал. стенка тройка, штангенциркулем проверил, металл сам тяжелее и по весу и по резке, зато практически не ржавеет от банального конденсата, цвет темно коричневый как был при покупке снаружи так и не меняется. а то что на рынках мало того что дорого так еще и сделано большей частью из металолома. сварка как бенгальские огни получается

По теме вашей - всеж неплохо бы в стоимость не закладывать никакие скважины отопление и сигнализации, тогда сравнивать будет правильнее. Те же котлы отличаются в цене почти в 5 раз при одинаковой мощности, у каждого заказчика саои тараканы на эту тему. И окна кстати разные по цене. Я покупал всегда по 3500 р за квадрат, они внешне и по свойствам ничем не отличаются от тех что поставили подруге в квартире по цене 45 тыщ за окно) ну форма ручек разная и оамка между стеклами там беленькая вроде, ах!

 

не потерял а НАШЕЛ скорее)
я дачу подмосковную строил тоже фактически один, по выходным. Совершенно спокойное ненапряжное занятие было, даже отдыхал больше чем просто провалявшись все выхи перед телеком
Коробку то понятно что спец люди сложили мне, бо криворук для этого. И штукатуров нанимал. Остальное сам, в выходные. Отпуск не считаю - я в него в тамбовских степях проводил весь месяц.
Итого наемных работ у меня было на сумму около 100 тыщ р, фундамент-стены-штукатурка- сварка каркаса второго этажа и крыши. Остальное вообще элементарно в одно лицо оказалось. На инструмент разный потратился, но он долгоиграющий и много где пригодился уже.
Согласился бы я на 30 тыщ за квадрат и все готово? однозначно нет, дело не в цене а в том что участок уже был жилой, старый домик- дорожки-розы-любимый душ с туалетом Практика соседей показала что фирмовые работяги все это превращают в строительный мусор в первый же месяц работ.

 

Так я и сам сначала удивился, допустим везде по 40, а у человека 20.Обман думаю. Ан нет. он закупался по старым ценам и дороже определенной суммы по закону продать не мог. Говорит. мне проще тебе последние 10 тонн по всем правилам продать чем на инспектора нарваться. И таких коммерсантов полно и не только на металл. А в смету я вносил всё подряд потому что прораб сверху ну никак не хотел без этого разговаривать...)... 2.5 года...Блин, я строил ровно 6 месяцев. Остальное время рыбалка, грибы, шашлык...Какие полтора миллиона? Сэкономил полторашку! Елки,я в Москве 30 тыс получал водилой, с утра до вечера как папа Карло, а тут на природе полтора ляма за пол года...Видимо прораб или что то не понимает или считать не научили...

 

Без претензий... Мне раз сосед привез щебень гравийный - 9 тыс. камаз. Я замудохался его мыть. Он без глины, но весь в глине =) Вот я и сэкономил 7 тыс. =) А когда подушку делал привезли 1 камаз не песка, а фиг поймешь что, то ли супесь, то ли суглинок, даже не знаю. Никогда больше не возьму у непроверенных. Да и объем хромает... Иногда привозят "кучку" аж плакать хочется. Я говорю - забирай назад (после выгрузки). Начинают "чесать" про тонны. Но я же беру кубы, а не тонны.

 

тож мне проблема, привозили и мне точно такой же, после дождей и зимовки отколупнуть лопатой не получалось вообще ломом долбил и кидал в мешалку. Если цемент не крысить тотна результат в частном строительстве не влияет вообще никак. тут весной купил не глядя шаланду щебня из липецка, оплатил картой и отправил в тамбов, типа там встретят и разгрузят. приехала ночью, высыпали и укатили. на утро обнаружили что щебень не гравийный а доломит какойто, с слизью белой весь ну делать нечего, давай такой. разница в цене с местными гранитными - примерно 50 тыщ получалась. замесили, залили, цемент сыпали строго по норме 1 к 3 песка. застыло, подхожу ковыряю отверткой - не ковыряется ну думаю а что тогда паникуют все. стал читать а оказалось все советские стройки века электрогидростанции строились на доломите. дело даже не в дешевизне, а в том что получается повышенная гидроизоляция. так и вышло, у соседей все погреба протекают а этот - ярко белый и ни капли не просочилось. вот спрашивается кому и чему верить? )

глину в бетонный рамтвор кстати добавляют в деревнях, как пластификатор идет и печки обмазывать этим хорошо получается. так шо путаницы и страшилок кругом много, на каждую вестись это барыги все деньги вытянут ничего не построив толком

 

Про добавку в качестве пластификатора прям не спорю, правда только читал об этом, но ни разу не видел. Но в остальном не согласен. Я покупаю не пластификатор и щебень с глиной, а чистый щебень. Щебень беру для подсыпки и для изготовления бетона на перемычки. При изготовлении бетона 1/3 к песку получится бетон М200. Я делаю 1/2 к песку, но конечно на глаз (меряю ведрами), где-то чуть меньше, где-то чуть больше.
Расскажите поподробнее про гидроизоляционные свойства доломита в бетоне, может Вы панацею нашли, а то люди покупают пенетрат, платят деньги для гидроизоляции, а тут такое средство открыто. То что сам долмит "гидрофобный" ясно, но как его использовать как наполнитель, и чтобы гидроизоляция "появилась".

 

Если отталкиваться от вышесказанного то квадрат коробки и простенькой отделки 24 000руб.
Фундамент - плита
Стены - газосиликатный блок Д500 300мм
Монолитный каркас
Монолитное перекрытие
2ой этаж мансардный, высота надстройки 1,6м.
Монолитная лестница
Утепленная кровля из металлочерепицы
Утепленный фасад 100мм ПСБ-25Ф
Окна
Двери
Перегородки
Штукатурка
Шпатлевка
Простенькие, но не самые дешевые обои
Натяжные потолки ПВХ
В санузле плитка простенькая, но не самая дешевая
Стяжка
Ламинат простенький, но не самый дешевый
Плинтуса
Межкомнатные двери МДФ
Входная дверь в районе 30тыс.
Разводка воды и канализации
Разводка электрики

 

Да уж... Кому - теория, а кому, - суровая реальность.
По 35 тысяч не хотите?
Сейчас обсчитываю смету на нулевой цикл, взял прайс на металл...

 

Ну вот, наконец-то земляне появились . (я про то, что реальность наконец-то появилась)
А то по 20-25тыс. говорят есть. Я то уже бизнес план просчитываю, думаю бросить строительство и зарабатывать на арматуре.

 

Во дое-лись до арматуры...Аргументов нету видимо более. Да пусть хоть по 50 тысяч тонна, разница в ОДИН тире ДВА процента от стоимости дома. Сметчики, блин...

 

https://www.avito.ru/moskva/remont_i_stroitelstvo/armatura_severstal-12_trm-74850084_912445972
https://www.avito.ru/moskva/remont_i_stroitelstvo/armatura_stroitelnaya_819462075

 

https://rutube.ru/video/d7937a75f37b4f14b5aa38cb5b4ffa28/
В июне 2014года покупал арматуру через Авито. Сладкая цена была. Заказал, сказал, что оплачиваю по разгрузке и пересчете. Надо было совсем чуток около 1,1т. В виду того что шаланда не проедет, брал по 6м. В 23:45 приезжает ГАЗель. Разгружаем, пересчитываем кол-во прутов. Отмечаю, что она уже чуток подржавела, но немного совсем. Спрашиваю, а сколько прут длиной? В ответ слышу, что 6м. Сразу стало интересно. Всего один раз в жизни в 2011г. сталкивался в живую с арматурой длиной ровно 12м. Действительно есть такая. Для образца беру и замеряю один прут 5,8м. Начинаю перемерять почти все. Длина от 5,3м, до 5,9м. Фиг с ним думаю порезали неровно. Начинаю умножать кол-во прутов на длину 5,85м и умножаю на удельный вес 0,888кг/м. Получаю чуть более 900кг. Первый же ответ меня убил, подумаешь каких-то 100м не хватает. Но в моем случае это 10% от объема. В процессе кипиша выясняется, что водитель ГАЗели живет в Рублово, не то что я бич модмосковный в бытовке . Звоним менеджеру, он мне заявляет, что у них удельный вес другой по документам. Я недоумеваю, а где же ГОСТ? Мне предлагают спор на миллион баксов - они привозят весы и перевешивают. Первое - у меня нет лимона баксов, второе - весы можно подкрутить. Они мне ну что, съел? Я беру обычные весы до 3кг. Нарезаю 10м арматуры по 40см и перевешиваю. Получаю удельный вес 810грамм. Но весы не совсем точные. Говорю - забирайте, только грузить я ее назад не буду. После долгих раздумий и созвонов с руководством в час ночи. Они со мной соглашаются.
С тех пор беру только на http://mc.ru/ Цены не мониторю, может и дешевле есть. Но я всем доволен и качеством и количеством и оперативностью. Та арматура, что приходит в пачках с заводскими бирками (хотя их тоже можно сделать). Реально остается остаток, хотя я всегда с запасом беру.
То же самое касается остальных поставщиков - беру только там, где уверен

 

Аргументов у меня хоть пруд пруди...
Например, расскажите, как Вы умудрились подушку 200мм толщиной на 100кв.м. плиты сделать из 20кубов песка?
Если у Вас арматура почти не используется то может это 1-2%, а если у меня дом на арматуре завязан то это далеко не 1-2%.
В том-то и дело, что мы не сметчики, мы строители. И отталкиваемся не от воображаемого, а от реального. Для примера... На мешке с цветной смесью указано что на 1кв.м. кладки идет около 1 мешка. А Вы попробуйте уложить 1 кв. м. с 1го мешка. (швы бывают разные). Есть клей-пена для пенополистирола. Вещь прекрасная. Но по документам ее должно хватать на 10-14кв.м., а по факту (не жалея, хочется ведь хорошо сделать) расход на 7-10кв.м.
Заметьте, я строю не себе и у меня перерасход, но не потому что не экономлю, а потому что несу ответственность перед людьми. Да и спать я хочу спокойно.
Давайте перейдем к бетону. Вам отгрузили на заводе 120кубов бетона. Но выгрузят вам меньше, не потому что своровали, а потому что НЕВОЗМОЖНО слить 100% из миксера.

 

Сто м. кв. Толщина 20 см. Равно 20 м. куб. Калькулятор в помощь! Себе я вообще НИКАКУЮ подушку не делал. У меня природный песок, утрамбован столетиями настолько, что ни одной виброплитой так не сделаешь. А воды у мекня нет, потому что её в принципе нет, ни верховодки ни грунтовки. Правильный дренаж и ВСЁ! Никакой головной боли...

 

Я посчитал РАЗНИЦУ в цене между 30 тыс за тонну и 40 тыс за тонну. За две тонны разница ДВАДЦАТЬ тысяч, что есть ОДИН процент от 2 миллионов...Блин, ну неужели всё разжевывать надо. Детский сад какой то. Бетон всегда заказывается на ПОЛКУБА (3 тыс руб) больше. Именно из за недовоза или неполной выгрузки. Лучше пусть чуток лишнее будет и можно залить в столбы для забора. Это всё нужно заранее просчитывать, горе вы строители...