Можно ли построить дом под ключ за 30 000руб/кв.м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот мне прислали ссылку на дом 100м2 за 1200т.
http://www.домострой48.рф/about
Какой он, это уже другой вопрос. но дом же и под ПМЖ и почти за 1м

 

Элементарно.
Крыша сколько стоит, по вашему? Обычная двускатная, пусть без утеплителя? Меньше чем за 200 тыщ не видел предложений. А между тем наука не стоит на месте, работа 1 человека по изготовлению стропильной системы под обшивку листами профнастила - это реально 1-2 дня. Знаете как? да просто если этот человек - СВАРЩИК. Сколько работ стоит? уверяю, не более 25 тыр.
Далее - сами листы: обшить вполне посильно вдвоем, за день. Тут не спорьте, я это сам дважды проделывал в крайние 5 лет. Первый раз вообще один. Сколько такая работа стоит? Да те же 25 тыщ максимум.
Внимание вопрос - если первый этап второй делает один и тот же человек - сварной с прямыми руками - у него это займет времени дня 4-5. 50 тыщ рублей - за 4 дня. Тоесть экономия - 150 тыр на одной крыше.
Я таких технологических приемов знаю с десяток, на каждом экономия как по времени так и по финансам. Ну а кто остался в прошлом веке и колотит фермы гвоздями из сырого леса - пусть та и остается, или пиццу устроится развозить.

 

Это каркасник, в качестве дома для ПМЖ в РФ не очень принято жить в картонных домах. Как дача - возможно. Красна цена каркаснику - тысяч 300, при таком размере. Посмотрите в других регионах, где срубы делают или брусовые дома. Если строить дом из дерева то такой. За миллион там привезут квадратов на 250.

 

@Mishael761, выкладывайте все приемы сюда, посмотрим

 

А я останавливаюсь на каркаснике. Хотя пока не собиралась строить ничего, дом для меня был домом только каменный. Брус, бревно (раньше я вообще не знала, что это разные вещи ) - дача.

 

Да в основном на сварных конструкциях все основано, например перекрытие - если не бетонная плита, а деревянное - то по "правилам" требуются брусы 150х150 или даже на 200, на пролет 3-4 метра, в кубах это очень ощутимая сумма получается. А можно опять же сварить легкую раму из трубы 50х50 (именно такой. не более) - и ее обшить снизу доской 50х150., на шпильках или глухарях. Получается такая составная конструкция, металлодеревянная, которая затем превращается в единую "вафлю" перекрытия, за счет своей формы вполне выдерживает без прогибов ту же нагрузку что просто брус 150, только сама еще и весит мало. И не скрипит рассохнувшись через пару лет
По времени это тоже пара дней, только без орды бревнотаскателей с оплатой им за неделю-две работы.
Фасад - отдельная тема, можно конечно заказать дизайнера, или себя возомнить, сайдингу набрать тысяч на 150 навернео по нынешним ценам. Особо ржал от стоимости доборных элементов дял всяких окон-дверей-карнизов. Реально - профлист, по металокаркасу, все доборные детали дешево стоят и заказываются на том же заводе где профлист. Ровно по своим размерам, а не "тут подрежем при монтаже". Стоимость примерно 300 р за квадратный метр получается. Работа по установке - примтивная, просверлил - заклепку поставил. Никаких там торцевых пил с лазерным наведением и всякими там спецкрепежами, чтоб пластик зимой не сжался а летом не вспучился.
"а сколько у вас стоят подшивка ветровых планок/софитов?" - обычно говорят сумму тысяч 20-50 в зависимости от толщины заказчика, бугага

 

То есть, если вообще что-то правильно поняла, Вы считаете, что дом из металлического каркаса дешевле, чем из бруса? Что такое профлист еще надо посмотреть. Как сейчас я представляю, то это будет похоже на металлический гараж какой-то

 

@Mishael761, Как показывает мой опыт, стоимость коробки дома - это весьма небольшие затраты от общего строительства. Даже снизив эти затраты на 50%, общие затраты вы снизите скажем с 2 000 000 всего до 1 750 000, на чем еще будем экономить?

 

@Наталья1106, меня количество нолей в смете на 2м листе смущает очень сильно.
По факту - электрики минимум, сантехники и вентиляции нет вообще. Отделки тоже считай нет, как и полов 2го этажа и много чего еще похоже.

Позвоните им, и попросите назвать цену под ключ, с обоями, дверьми, розетками более 2х в комнаты и прочим необходимым для жизни.
Посмотрите во сколько раз изменится цена.

 

Так остальные работы - после коробки - по трудоемкости сильно переоценены.
С какого табеля о рангах сборка электрощитка на 16 автоматов стоит столько же сколько сложить коробку из газосиликата 6х6 - для меня загадка. Но есть вполне вменяемые люди, которые тот же щиток собирают за полдня работы и за 5 тыщ рублей, максимум. И при этом они даже электрики местной энергосети Вот если ориентироваться на такие цены - отделочные работы пусконаладочные для "коробки" не превышают условно 100 тыс р за дом в 100 квадратов. А не миллион, как некоторые привыкли.

п. с. мне стены штуктатурили - площадь общая стен около 90 квадратов, по деньгам - 15 тыс р.
Это условно 150-200 р за квадрат. а не 750 минимум, потому что "две грунтовки, три протирки, шесть шпаклевок и 5 шлифовок". Сколько там шлифовок - мне всеравно, я дом строю а не музей-усадьбу князя Галицына.

 

@Mishael761, Даже если убрать работы из сметы вообще, то с условных 40 000 за метр мы откатимся до 20. Это явно выше необходимых 12 000 для вашего случая. Но оставшиеся 20 000 это материалы. Чуда не произойдет.
К примеру по электрике 2 щита - 20 000р. Только материалы. Без работ.

Разумеется мы используем для расчетов те же стандарты что и в отделке стандартной квартиры среднего уровня, и не используем двери сосновые 1000р штука.

 

А я тут сантехника пригласил, хотел узнать сколько подключение радиаторов стоит. Восемь радиаторов прикрутить к стене и подключить к полипропиленовой разводке. Вердикт 40 тыс. руб. Спрашиваю, а по времени сколько займет? Ответ-ДВА дня. Зарплата 20 тыс в день. Тут я и задумался...Мож ну её нафиг, баранку эту, мож сантехником стать?

 

Это все грустно, потому что заказчиков вы найдете не сразу и не столько как в прошлом году.
У меня товарищ - директор стрйфирмы, никогда жилье не строил, только муниципальные объекты.
Стандартный ценник на здание около 200 квадратов - примерно 20 тыр квадрат, это с отделкой, с бетонными перекрытиями, с вентиляцией и электрикой согласно _снипам_ и всяким там правилам пожарного надзора. и в эту сумму заложен еще откат, хорошо если не четверть а всего 20%.
Чем отличается муниципальный дом от жилого - сами догадаетесь? Ну кроме необходимости сдачи госкомиссии, по итогам, и всяких там актов скрытых работ... ? да ничем. Головняка в разы меньше. Линолеум может разный.

 

с радиаторами дело такое - потечет - они же прибегут устранять
Насчет полипропилена - услышал тож ценник, что повесить 4 батареи обойдется в 16 тыщ + мелочевка = пошел купил два аппарата правильных. Весной займусь осваивать, всеравно надо уметь.
А вообще помню мне когда делали в квартире - 12 точек начитали, сварка всякая-выгибание у подъезда трубы кувалдой чтоб по форме к стене прилегала- вобщем приехало 6 человек сразу. За день все сделали. Денег заплатил по 2000 за точку, на каждого это получилось 4 тыщи всего и да, работа не всегда чистая и в тепле, очень часто в грязи в воде по колено, на улице -15 - прорвало канализацию в ресторане в центре москвы) Так шо водителем пока теплее

 

Вот эта смета была взята у прораба стройфирмы которая построила коттеджный поселок домов на 50. Это чисто "усредненная смета"как он сказал. Некоторые проценты менялись исключительно от хотелок будущего покупателя, если таковой имелся и заранее об этом предупреждал. Остальные дома шли по смете.