Можно ли построить дом под ключ за 30 000руб/кв.м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Mishael761, Я не ищу заказчиков, я знаю расходы на строительство своего дома
Допустим в 20 000 за м2 я поверю. Хотя конечно от контактов человека стоящего по такому ценнику не отказался бы. Мне такие не встречались.
Итого минус откаты - 16 000р. 16*81=1 296 000. В миллион не укладывается.

 

Так этож ценник с всякими согласованиями-проектами-разрешениями на подключение к теплоснабжению, дело то в городе происходит в частном доме ничего этого нет. Вместо проекта эскиз. Так что замахиваться на 30 тыр за стройку жилого - глубокого смысла нет, таких махальщиков быстренько выдавят с рынка те кто сейчас остался без муниципальных заказов.

 

У меня коробка обошлась 8.387руб.м.кв. (155 м. кв- 1.300.000) Площадь застройки по фундаменту 186 м. кв. Один этаж. Отделка 4000руб. м. кв., т. е 8.387+4000=12.387руб. м. кв. Это всё своими руками.

 

@Gippen, Вот, своими руками.
И вероятно, при наличии денег бюджет бы немного увеличили?
Mishael761 же предлагает эту же цену но домов на продажу. А так не бывает.

Я в общем то тоже надеюсь по итогам в 15 000 за метр уложиться.
Хотя если к этому приплюсовать септик, стоимость подключения к водоснабжению - уже не уложусь точно.

 

Немного с Вами не согласен.
1. Вы ориентируйтесь на целый участок. Если на участке построить дом поделенный на части (дуплекс, квадрохаус, таунхаус и т. д.), то затраты на сам земельный участок гораздо ниже.
Вот для примера "триплекс" - это я выдумал название

Левая часть дома - 110кв.м., Правая часть дома поделена на две по 90кв.м.
Стоимость участка - 2,5млн. К левой половине дома отошло 3,2сотки, к двум другим по 1,6сотки. В денежном выражении это 1,25млн. и по 625тыс соответственно (без коммуникаций).
Стоимость строительства левой части 1,07млн, две другие по 850тыс.
Фундамент: плита 350мм (но можно было и меньше)
Стены дома: газосиликат Д500 300мм
Перекрытие: монолит
Кровля: холодная
Фасад: 50мм пенополистирол + штукатурка
Окна: ПВХ
Дверь: стальная (Китай), самая дешевая.
В процессе были изменения в левой половине. Утепление 100мм и сайдинг вместо штукатурки. Утепление кровли. Перегородки, отделка, электрика, сантехника, отопление, софиты, забор, машиноместо на 2 машины и газгольдер (его я опущу в расчетах, так как некоторые топятся электричеством)
Итог... 1 250 000 (участок) + 1 070 000 (коробка) + 200 000 (скважина+кессон) +120 000 (септик) + 880 000 (отделка+электрика+сантехника+утепление кровли) + 70 000 (фильтра + водоподготовка) + 190 000 (отмостка + монолитная плита для машин) + 110 000 (забор) + 220 000 (отопление) = 3 890 000руб/110кв.м. = 37 363руб/кв.м.
Но как всегда есть НО (в расчет беру только левую половинку)!
а) осталось место под баньку, хозблок, беседку, мангал
б) скважину и септик можно было сделать на всех трех домовладельцев
в) маленькая площадь дома при больших косвенных затаратах
Если же затраты на коммуникации поделить на 3 домовладельцев, то это бы сэкономило 260тыс., в пересчете на кв. м. - 2 363руб./кв.м.
37 363 - 2 363 = 35 000руб./кв.
Давайте теперь откинем лишнюю площадь земли, ведь Вы сравниваете со стоимостью квартиры, а в квартире у Вас нет земли.
110/320*1 250 000 = 430 000руб. - стоимость земли непосредственно под домом. А если бы можно было купить землю только под дом и можно было бы построить по границе участка, то сэкономили бы 820 000тыс. В пересчете на кв. м. - 7 454 руб./кв.м. экономии. В итоге бы получилось 27 546руб/кв.м.
Но это все демагогия и размышления если бы да кабы.
Просто нельзя сравнивать квартиру и дом.
А теперь давайте реально рассмотрим строительство квадрохауса под ключ - дома на 4 семьи по 80кв.м. на участке в 6 соток.
Земля - 2 200 000
Коробка 3 400 000
Отделка+электрика+сантехника+утепление кровли - 2 880 000
Забор - 280 000
Отопление - 600 000
Септик - 200 000
Скважина + фильтра + водопоготовка - 400 000
После расчетов получаем менее 32 000руб/кв.м. для каждого домовладельца.
Опять таки у каждого останется по 1 сотке земли.

 

Увеличил бы конечно. Если не считать работу, то процентов на 10 где то. Допустим, вместо ламината недорогого постелил бы пробку, вместо пластикового сайдинга обшил бы металлическим и кровельное покрытие взял бы подороже...

 

@Gippen, Вот, итого только материалы грубо 15 000 на метр. С наемной работой минимум 25 выйдет.
Чуда не случится, дорого все. Или просто зарплаты у нас низкие.

 

При объеме в 90кв.м. 200руб за кв. м? Перенайму четверых, дайте контакты.

В чем-то я с Вами согласен, но электрика, сантехника, отопление, вентиляция всегда в цене были. На стройке у них всегда выше зп, при меньшем вкалывании. В РБ будучи собственником, директором и прорабом предприятия в одном лице получал в 2-3 раза меньше специалистов по этим направлениям. С одной стороны было завидно, а с другой - сам не поменялся бы.

Про Застройщиков КП молчу...
Из опыта... 2 года сижу в одном поселке, за это время построил 6 домов, потому что у ОФИЦИАЛЬНОГО ЗАСТРОЙЩИКА качество хуже не куда. И в основном большинство прибега

 

Так вот это и радует что 25. За полтора года провозившись с постройками-отделками получается заработал неплохо. За полтора ляма мне в Москве пришлось бы 4 года водилой работать.

 

А вот и домик под ключик нарисовался...80.000 за метр квадратный. Зато есть почти всё.

 

@Gippen, Это почти Москва, даже автобус есть. Понятно откуда цена.
И люстры по 60 000. У меня вся электрика примерно столько стоит включая 2 штыря заземления.

Но за эту цену долго будут продавать.

 

О, так это рядом со мной прямо =)
Если кому интересно могу рассказать про местные земли.
Если это тот, о котором я думаю, то прошлой весной он 18 стоил.

 

А вот коробочка только. Без отделки. По 55 тыс за метрик.

 

так не по 55 р метр, это же цена с участком.
Отдельно участок в тех рязанях стоит миллиона 3-5 в зависимости от коммуникаций.
так шо по итогу сам дом - те же 25 р метр

 

Гм, это в любой местности без проблем найдутся люди умеющие штукатурить.
Если работа занимает неделю в одно лицо, и за нее платят 15 тыщ, то при средне-сельской зарплате 15 тыщ в месяц (а не в неделю) очередь будет.
Вот количество объектов обеспечить такое чтоб наемные работники не простаивали - в этом и есть талант. А не как принято в армянском бизнесе - нашел заказ за 100 тыщ, нашел лоха за 20 тыщ который это сделает, разницу в карман - остальное время пару месяцев сидит бухтит по форумам)