Оценка покупки недостроенного дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

В предыдущем сообщении я ответила, там нужно раскрыть сообщение - не умею цитатами пользоваться
Еще несколько фотографий в приложении ниже.

 

@Лиса46, утепление минплитой плохое -судя по фото плотность 35 кг-куб -это не для вертикального утепления + нет никакого ее крепления -в итоге наберет влаги и сползет вниз (точнее до ближайшей сетки связи стены и облицовки)
но это в принципе не криминально -стены и так достаточно по толщине для комфорта
а вот в области армопояса это критично -если минвата сползет -от улицы будет отделять лишь 1/2 кирпича и бетон -т.е. может промерзать
как исправить -не знаю -пока ни как
если появится проблема с этим элементом -ну что то придется делать -как вариант насверливать в швах облицовки дырочек и загонять пену -колхозно конечно но другого на ум не приходит

 

44alex, вы не сказали, что нет вент зазора межу кладкой и облицовкой. Почему? Спасибо

 

а смысл? -уже по факту построено -ничего не исправишь

 

Некоторые говорят, что мин вата может вентилироваться и вез вент. зазора через облицовку, так как якобы кладка продувается.

 

Я лишь указал на неисправимое и то что может повлечь реальные неприятности
с остальным так или иначе можно найти компромисс
отсутствие вентзазора не самый большой косяк -дом скорее всего уже попросох, ну поднамокнет минвата, ну съедет, но это будет скорее всего даже не заметно
а вот с армопоясом... тут хуже

 

облицовка продувается очень сильно, но конвекции без вентзазора не возникает (даже если там технологический зазор 10-15мм) и "идеальных" условий для ГС-блока уже нет

но повторюсь -это не так критично, тем более что уже не исправить

 

С мансардой тоже могут быть проблемы -под скосом по доскам заложено блоками -как это место штукатурить? доски усохнут -пойдут трещины которые могут периодически раскрываться в зависимости от надора влажности досками и усыхания
так же и утепление скатов как то не плотно сделано
примыкание пароизоляции к стене вроде не плотное
не видно по фото что за пленка сверху ската кровли -надеюсь не полиэтилен
все эти мелочи как раз и есть потенциальной "косячности" любой мансарды
не утверждаю что все плохо -только по фото трудно судить, но нужно сразу проверять и по возможности устранять до отделки
эти нюансы в принципе исправимы и на принятие решения о покупке практически не должны влиять

 

Еще есть момент с полом по грунту
на фото вроде как просто залита технологическая стяжка по песку
есть ли под ней утеплитель -не видно
если нет, то его нужно положить -это пенопласт от 100мм (если теплый пол рекомендуется 150мм ЭППС) + сама чистоая стяжка = от 80мм с армированием
итого высота поднимется минимум на 180мм -это нужно иметь ввиду + учесть какие останутся дверные проемы -не придется ли после стяжки их увеличивать в высоту

если под этой технологической стяжкой уже есть утеплитель -будет другой нюанс по сочленению стяжка/цоколь -но это уже другая история

 

Короче в теории и по скудным фото и описанию можно еще много нафантазировать потенциальных огрехов
нужно уточнять и смотреть очно сведущему человеку с "понятием" + "гибкостью" в принятии мер по устранению

 

Если так хочется прогрейте дом тепловой пушкой и возмите на прокат тепловизор и посмотрите где светится. Я бы не брал такой дом для себя, неправильное утепление, нет вент зазора, дом явно строили на продажу, что с газов фото техусловий, где труба, что с электичеством, документы на бетон от кого? КСМиР и ЮМИС другие бетонные узлы качество не очень, когда я заливал фундамент искал качество и разумную цену один бетонный узел упал с 3700 до 2300 на бетон м-250 из чего может быть такой бетон! В итоге взял по 4000 на ксмир, на армопоясы и ригели блам юмис по 3800-4200. @Лиса46 за эти деньги Вы построитесь сами тот дом который хотите (даже дешевле выйдет на 500-900 т. р коробка на 150 м2), кстати в какой стороне этот дом.

 

Встречать старость в кухне гостиной я бы никому не посоветовал. Внешний вид дома не привлекательный- не вдохновляет

 

а вот это не факт
видел много на форуме построенных хуже на много и теми кто вроде как сидит на форуме долго, что то спрашивал, что то знает
дешевле сомневаюсь что получится
а вот что год будет на это потерян -факт

то что строили на продажу -то же не факт -не похоже
скорее всего все таки строили не на продажу и даже кое что зная, но... не всё и самое главное не видя "всей картины"
и вот как раз "видеть всю картину" могут не все, даже умудренные опытом и начитанные
это наверное как иметь "слух" или не иметь
я многократно разным людям пытался что то объяснить что бы "поняли", а не просто приняли к сведению или действию -результат в 9 из 10 случаев плохой -только больше запутываются

 

Что можно сделать с мокрой и опустившейся каменной ватой, даже не выкинешь ее, только навредили, я изначально написал что 5см изовола (а скорее всего он, самый дешовый) можно не считать. Также клали облицовку под"пруток" похоже. что тоже очень плохо, опять же на какой цемент в прошлом сезоне м500 пр-во оскол, я насчитал 5видов от 220 до 290 руб, не удивлюсь что гб на цемент клали не только первый ряд. Может хозяева этого дома боятся весны, зная то что @Лиса46 не знает.