Индивидуалы, которые столкнулись с беззаконием в судах Москвы и Московской обл. давайте объединимся

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пральна.

Рассмотрим это на примере МКД, тк ТСН (бывшие колхозы) регулируются положениями и ЖК РФ в том числе:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В зависимости способа управления МКД, УК/УО, ТСЖ/ЖСК обязано на условиях заключенных договоров поддерживать актуальное технически-исправное состояние ВСЕГО электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящееся в данном доме.
Во исполнение этих обязательств проводятся:
Ежегодные Комиссии по освидетельствованию и приему лифтового оборудования -КПЛ, комиссии Ресурсников (ТЭК, Водоканал, Сбыт), по итогам составляются акты готовности, соответствия и пр.
При проведении модернизации - акты приема-сдачи в эксплуатацию, ввода и пр.

Таким образом, заключая договор о пользовании ИОП СНТ с индивидуалом, сторона по договору СНТ - обязана поддерживать это имущество/объекты в надлежащем технически-исправном состоянии, при этом оно несет расходы, относящиеся к обычным коммерческим рискам, тк договор пользования- это сделка, и носит коммерческий характер.

 

Обязана, только не индивидуалу, а собственнику. Договор с индивидуалом может в виде аренды и в нём нужно описывать состояние имущества на день заключения договора. Ну и обязанности сторон в том числе.

 

Это не корректная формулировка.
Из неё следует, что если договора с индивидуалом не будет, то и работоспособного состояния ждать не приходится.
СНТ или члены, так или иначе собственники имущества (иначе оно не может быть пущено в оборот по официальному договору). Как содержит собственник своё имущество в конечном счёте его личное дело. А договор с индивидуалом, есть пользование вне штатного режима для членов. И деньги получает СНТ только за передачу в пользование и само пользование индивидуалом. Если по каким либо причинам индивидуал не воспользовался имуществом, плата за пользование фиктивна. Или ничтожна, если хотите. А договор сначала деньги, потом поддержание в состоянии для пользования притворный.

 

Оказывает кому? СНТ эксплуатирует инфраструктуру, созданную на средства садоводов.

 

Тем кто пользуется инфраструктурой.

 

Это как?
Чем эксплуатирует?

 

Услуги бывают не только коммунальные.

 

@OlegN, извините, но таково сложившееся положение дел. Сначала - деньги (взносы), потом - расходы. Иначе может получится так, что никто не заплатит-инфраструктура развалится-далее платить не будут.
@preparator_76 - это если будет договор оказания услуг. Закон говорит о договоре эксплуатации.

 

Однако СНТ не стесняется писать ОКВЭД "управление не жилым фондом". И регулировать подачу э/э.
Вопрос то в сущности следующий. Коммунальных услуг не оказывает, а жилищные услуги? В частности вывоз мусора.

 

Мы же взрослые люди и понимаем, что положение дел не само собой наступает.
Давайте всё же отделим членов от индивидуалов. Члены сложились, что то соорудили, чем то пользуются.
СНТ немного регулирует отношения в пользовании членов и поддерживает состояние имущества.
Дальше приходит индивидуал и просит разрешения на пользование. Далее договор и т. д.
Куда пойдут деньги индив. не так важно, хотя сейчас уже и это не запретная тема.
А вот оплата без пользования-это чисто для собственника или для доброй воли индивидуала.

 

Я говорю об услугах не членам, а индивидуалам на основании договора пользования ИОП.

 

Не важно член/ не член. Все законы заточены на территорию, чтоб ей ... И любое намерение в пользовании вне самого личного участка упирается в СНТ.
Можно называть услугами, можно наймом, можно арендой, но суть обращений не меняется.