Не знаем, что получится, но будем стараться

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Фермерская земля - это "пашня".
Если "пашня" не пашется, то ее могут отобрать для возврата в сельхозоборот.

 

Еще проще, категории земли по ЗК РФ (ст.8)
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.

и вот виды разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения (ст.78)

- Для ведения производственной с/х деятельности.
- Для создания крестьянско-фермерского или личного подсобного х-ва.
- Для огородничества или садоводства (с возможностью постройки дома).
- Для дачного строительства (скоро эту категорию уберут, в ней будут только садоводы и огородники)
- И еще несколько т. д., что нас дачников не очень интересует.
(это не дословно из закона, но смысл я думаю понятен)

Вот когда Ольга соберется строить дом, через сколько-то лет, нужно не полениться, и узнать какой статус её земли будет на тот момент, законодательство и ситуация на местах меняется постоянно, не говоря про то, что всё, амба граждане время понтов уходит, и уже все начинают считать сильно увеличившуюся стоимость содержания больших капитальных домов (отопление, налоги, текущий ремонт, и прочее и прочее) и потом строить что-то небольшое и комфортное, и уже от этого плясать, сваи, лента, капитальное, временное и т. д.

 

@dimiddimidroll, вы занимались оформлением документов на практике?

 

С 2001 по 2011 в больших объемах (земля, строения, физики, юрики, суды) потом "точечно", но "глубже"

 

Тогда ТС может спать спокойно.

 

Мне думается, совершенно спокойно еще сколько-то лет! С учетом её простых и позитивных планов, и не фанатичных финансовых вливаний. А там видно будет

 

@dimiddimidroll, именно -

Поэтому и нет проблем.
А у ТС это взяли и не оформили, а оставили вид разрешенного использования "фермерское хозяйство".

 

Ну, они ж там какой-то "кооператив" зарегили, взносы вон собирают непонятно кому и за что... а надо было в этом случае регить коллективное фермерское хозяйство в составе всех собственников участков - тогда бы всё соответствовало.

 

Сельхозземля вроде как разная бывает...нужно ВРИ смотреть...Только это - уже совсем другая история и ветка форума...ага опередили уже...

 

Пожалуйста не путайте категорию земель и их назначение. Земли сельхозназначения- это категория, а "под дачное строительство"или "фермерское хозяйство"- назначение.
Вам повезло с добросовестным девелопером, который СНАЧАЛА оформил изменение назначения земель, а потом уже продавал участки. Недобросовестные продают без переоформления.
Если кто-нибудь поворачивал со старого Приозерского шоссе в Сосново, то, может быть, заметил, что сразу слева на горке были нарезаны участки и на них стояли такие симпатичненькие домики с верандами из времянок. А потом и домики, и следы межевания испарились. Там как раз такая схема была: продали участки без изменения назначения, причём домики шли "в подарок" наивным людям, потом местная администрация настучала в Росреестр, те в прокуратуру, и по суду сделку признали ничтожной. "Девелопер" к тому времени уже, разумеется, растворился без остатка и покупателей ещё заставили платить за демонтаж. Там всего где-то 15 семей пострадало и среди них мои недавние соседи по даче. Примерно на 600 000 рэ их нагрели. Вот поэтому я об Ольге и беспокоюсь- такой пример перед глазами!

 

Преимущество маленьких домиков (бытовок) в том, что их можно забрать и свалить куда подальше, если что-то пойдёт не так.
Поэтому, люди, не стройте большие домА!

 

СНТ, ДНТ, ЛПХ, ИЖС - без проблем.
Все остальное под вопросом.

 

В нашей стране никто не может спать спокойно.

 

@Елена812 спасибо за рассказ. Каждый раз езжу мимо к своему участку в Снегиревке. И вот тут вопрос: там таки остались два строения. При чем обо уже огорожены заборами. Один очень странный РСК на бетонном цоколе. Его даже вроде достраивают. Этим повезло? Или?

 

это кто еще путает если быть точным, в законе так написано
- "Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории" и там ниже перечень: сельхоз, населенных пунктов, и т. д., это ст. 7 Земельного Кодекса РФ,
- "Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться..." и там ниже перечень: кем - фермерские хозяйства, граждане, юрлица и т. д., и как сельское хоз-во, садоводство и т. д, ст. 78 ЗК РФ.
Получается, что: есть категории по целевому назначению, и есть виды разрешенного использования у категорий.

надеюсь, что не зря тут столько сообщений про землю нафлудили, на их основе автор темы может сравнить "ситуации" и если что нужно уточнить и спросить.