О раскрытии информации о стоимости пользования каждым имуществом СНТ

Но плата за пользование может включать расходы на содержание имущества.

 

Уважаемые председатели, не надо спорить о том, кто первый должен инициировать договор и с какого момента индивидуал перестаёт уплачивать членские взносы.
Рассматривайте совокупность всех законов по вопросу членства и оплаты взносов, а также заключение договора в обязательном порядке.
а) выход добровольный (Конституция) Дата письменного уведомления освобождает от членства, а следовательно от членских взносов. Но не освобождает от оплаты за пользование.
б) 66-ФЗ обязывает заключить договор обе стороны. Суд - в случае уклонения одной из сторон или недостижения договорённости по условиям договора.

Нет у индивидуала обязанности предоставлять оферту в день подачи заявления. Обязанной стороной считается всё же СНТ - ему в случае отсутствия договора не поступают денежные средства. И если вышедший из членов в своём заявлении о выходе просит заключить с ним договор, он призывает именно СНТ представить оферту.

Теперь о платежах. Членские взносы индивидуал перестаёт оплачивать с момента выхода из членов. Но если он уклоняется от заключения договора, то СНТ имеет право взыскать с него неосновательное обогащение. А если не уклоняется, а просит принять деньги, то вступает в силу уже Закон о бухучёте. Нет договора - нет основания для приёма платежей. Как членских, так и за пользование.

Отсюда мораль: процедура заключения договора должна быть описана в уставе СНТ. Это и есть упоминаемый в законе ПОРЯДОК. А устав - он же принимается ОС. Это и буква, и дух закона.

И никто не мешает СНТ написать в договоре период оплаты - скажем, с момента выхода из СНТ индивидуала. А чтобы тот не возражал, не надо ждать, когда индивидуал разродится договором - он уже должен в виде "рыбы" существовать в СНТ. Останется только заполнить "рыбу" на обоюдоприемлемых условиях. За один день можно вопрос решить, не наворачивая лишнего и не ставя грабли.

 

В своей оферте договора я этот пункт (о накладных расходах) изложила так:

3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер оплаты за пользование Имуществом определяется в соответствии с нормами статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 года «О садоводческих товариществах и объединениях», и рассчитывается следующим образом:
- общая сумма, израсходованная на ремонт данного Имущества в период действия настоящего договора, установленная посредством внесения целевых взносов, делится на всех членов Товарищества и других Пользователей, и определяется по формуле:

1/N – где N, количество членов Товарищества и других Пользователей.

3.2. Сумма расходов на ремонт Имущества устанавливается на основании предоставляемых Товариществом документов согласно п. 2.1.5 и п. 2.1.6 настоящего Договора;
При расчете размера оплаты с м2 площади земельного участка каждого члена Товарищества и других Пользователей:
- Для определения и расчета размера оплачиваемой суммы Пользователем, надлежит разделить расходную часть Сметы (сумму затраченную на осуществление ремонта объекта), умноженную на величину площади земельного участка Пользователя 674,0 м2 на величину общей площади всех земельных участков собственников и членов Товарищества, за вычетом площади земель общего пользования по формуле:

Сумма расходов х S участка пользователя _

S общ. земельных участков – S земель об. пользования

3.3. Размер возмещаемых расходов на ремонт Имущества для Пользователя не может превышать размер взноса на ремонт или платы за пользование данным Имуществом, установленный для каждого члена Товарищества и других Пользователей.

3.4. Оплата суммы возмещаемого расхода на ремонт Имущества производится Пользователем на расчетный счет Товарищества по банковским реквизитам, указанным в Приложении № 1 настоящего Договора.

3.5. Оплата Пользователем осуществляется в следующем порядке:

- 30% от суммы взноса членов Товарищества и других Пользователей вносится Пользователем в течение 30 дней с момента представления копии (й) протокола (ов) общего собрания членов Товарищества, в котором (ых) утверждается Смета на выполнение работ по ремонту Имущества, и устанавливается взнос на каждого члена Товарищества для проведения таких работ.

- 70% от суммы платежа оплачивается по фактически произведенным расходам по ремонту Имущества в течение 10 дней с момента предоставления Товариществом полного комплекта документов оговоренных в п. 2.1.6 настоящего договора.

3.6.Пользователь обязуется производить возмещение расходов Товариществу на заработную плату штатного электромонтера по расчету, указанному в п. п. 3.1.,3.2.договора.

3.7. Пользователь обязуется производить оплату за общее освещение Товарищества по расчету, указанному в п. п. 3.1., 3.2.договора.

 

Да пошутила я!

 

Те же пожарные по результатам проверки накладывают штраф на юр. лицо от 150 000р (это минимальный штраф), штраф на должностное лицо от 30 000р.
Со штрафом на должностное лицо все понятно.
А штраф на юр. лицо оплачивается из собственных средств юр. лица. А собственные средства СНТ формируются их взносов членов и платежей по договорам с индивидуалами.
Кто оплачивает штраф наложенный на СНТ?

 

При чем тут услуги/работы - я о правомочности СНТ в части наложения штрафов.

 

А можно 2.1.5 и 2.1.6 здесь выложить?

 

а) Ок. Но, выйдя из состава товарищества без одновременного заключения договора - садовод нарушает Ст. 19 ФЗ66.
б) Ст. 19 ФЗ66 называется "Права и обязанности члена садоводческого ...". Найдите пожалуйста статью ФЗ66, которая обязывает СНТ заключить договор. Здесь начинает действовать п. 2 Ст. 445 ГК - садовод обязан направить оферту, на которую придет протокол разногласий от СНТ. Если условия не устраивают - в суд.

 

@Alexiisss, тут я немного плаваю, выскажу свою личную точку зрения.
Штрафы, налагаемые государством на СНТ - являются следствием ошибки органов управления товарищества. Индивидуал не является органом управления и не несет ответственности за неправомочные решения.
Член товарищества несет свою долю ответственности т. к. влияет на процесс управления товарищества и несет за него солидарную ответственность (высший орган управления - общее собрание).

 

А я и не говорю о наложении штрафа.
Я говорю о штрафных санкциях налагаемых на индивидуала в случае пользовании им ИОП не указанным в договоре.
Например: штрафной санкцией может быть включение в договор оплаты за пользование ИОП которым втихаря пользуется индивидуал. Например гуляет ночами по ЗОП под фонарями, а в договоре обещал не пользоваться.

К чему веду.
Если у индивидуала есть возможность пользоваться всем ИОП СНТ, а у СНТ нет права ограничить индивидуала в пользовании ИОП, то индивидуал обязан оплачивать пользование всем ИОП, не зависимо от "хотелок" индивидуала. Как и члены СНТ.

 

Нарушает. И что?
Это как езда по городу со скоростью 75 км/ч, нарушение есть, а санкции нет, нужно смотреть не только на то, что должно быть по закону, но и на то какие будут последствия, если сделать не по закону или не совсем по закону.

 

Извините, но формальные санкции есть - по закону (мы ведь законы обсуждаем, да?) сотрудник ГИБДД может остановить и выписать предупреждение (без штрафа). Десяток зафиксированных предупреждений о превышении может повлиять на решение судьи при принятии решения в других административных или уголовных делах. Читали наверное в новостях про нарушителей правил?
Начинать судебную тяжбу с нарушения закона - априори оказаться в более слабой позиции (а суд смотрит в первую очередь документы).
Если садовое товарищество спустя год неоплат подаст заявление в суд на необоснованное обогащение вследствие нарушения индивидуалом закона - какое решение примет суд?

 

Одновременность заключения договора возможна, но к этому должны быть готовы обе стороны, так как обе обязаны. Я сказала, что в ст. 8 говорится о порядке заключения договора который (порядок) утверждён ОС. Садовод не нарушает ст. 19, если он просит при выходе заключить с ним договор. Ждать, когда через несколько месяцев соберётся ОС - это грабли. Если мы предположим, что никто не хочет нарушать закон, то вернитесь к моему предыдущему посту. Обязанность СНТ установить этот порядок и утвердить на ОС заложена в законе в статье о том, какие положения обязаны быть включены в устав.

 

Не может инспектор выписать за это предупреждение, не предусмотрена КоАП санкция за такое нарушение вообще! И с 66-ФЗ так же, если конкретная санкция не прописана, то это не означает, что кто-то вправе ее выдумать по своему усмотрению.
Превышение скорости может служить основанием для признания виновным в ДТП, например.

 

@Афина, если собственник участка долго был членом СНТ и вносил целевые сборы на строительство эл/линии, на асфальтирование дорог, пруды, сторожку -на все имущество общего пользования. А затем вышел из СНТ, НЕ требуя вернуть ему денежный эквивалент его доли в ИОП.
Разве он перестал быть собственником своей доли ИОП?
Пора (с колхозом) с членством этим заканчивать, разве перевод в товарищество Собственников недвижимости не закон?