Достаточно ли акта согласования границ с администрацией для того, чтобы ее не выставлять ответчиком?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Стандартный пример кадастровой ошибки. Кто первый окадастрился, тот и прав.
т. е. ваш кадастровый инженер должен сделать такую-же ошибку в координатах, как у уже стоящих на кадастре участков.
И согласовывать границы вам уже не надо будет.
Ибо. Граница между ЗУ согласуется один раз. А соседи уже стоят на кадастре.

 

Поэтому человек и собрался в суд.

 

А зачем? может просто собрать весь кадастровый квартал со сдвигом, а потом росреестр сам исправит ошибку всем сразу. Бывает, что все не в ногу, а один в ногу?

 

Это означает "ждать милостей от природы"?

 

Нет. Это уменьшение проблем и затрат в текущий момент времени.
Есть в таких действиях свои побочные проблемы! Вынос границ в натуру станет невозможен.

У нас так соседнее СНТ все целиком со всеми участками подъехало к нашему впритык.
А на самом деле там лесополоса шириной 10 метров была.
Особо упертые из соседнего СНТ вынесли границы в натуру и поставили заборы впритык к нашим.
Поскольку права граждан никто не нарушил, все так и осталось...

 

Да я и так понял суть, а куда что двигать - это уже детали. Суть в том, что КИ любят мыслить глобально, поскольку исправлять косяки (зачастую ими же и созданные) предстоит не им. Совсем недавно слышал предложение даже не КИ, а эксперта, подвинуть всё СНТ! Ну не видит он другого решения спора из-за полуметра границы... Заодно и исполнителям этого гениального плана в очередной раз перепадёт. По ходу они наделают новых косяков и за хлеб насущный могут не беспокоиться
Короче, если вы намерены судиться, то участие администрации в качестве третьего лица обязательно. Во-первых, это её участки, и как собственник она должна быть привлечена. Во-вторых, она тут при межевании и накосячила. Суд её в любом случае должен привлечь, но будет лучше, если вы это заявите сразу в иске. Росреестр также стандартно заявляется. И имейте в виду, что суд назначит экспертизу, которую вам придётся оплатить. И не факт, что эта экспертиза окажется последней. В этой ситуации вы оказались крайним, а все остальные - белые и пушистые.

 

Это ещё почему? Ваши "особо упертые соседи" как-то исхитрились.

 

Мой участок стоял на кадастре с ошибкой. После выноса границ я имел право перекрыть центральный проезд СНТ. т. к. он находился на моей земле... Ну и сосед не мог на кадастр встать из-за этого.
Поскольку были свободные средства, за свой счет исправил кадастровую ошибку.

 

Так мы о разных вещах говорим. В вашем случае координаты не соответствовали реальности, а здесь реален только один угловой участок, который трогать никто не предлагает. Ну, ещё ЛЭП. Двигать предлагается бумажные границы.
Я бы посоветовал ТС начать с администрации, потому что в суд надо представить исковые требования с границами, а муниципальные участки для него не смежные. Предложение КИ суд будет рассматривать только в случае, если это предложит эксперт как вариант решения вопроса. А это далеко не очевидно.

 

ну это если все согласны, а наши соседи ушли в отказ! их все устраивает. причем мы даже им сообщили, что оплатим все повторные геодезич. измерения!
поэтому мы и хотим понять как нам быть, или просить у суда признать недействительными координаты двух участков физ. лиц и ставить свой, или сдвигать все 4 нижних участка?

 

А если администрация пойдет нам навстречу и подпишет акты согласования с новыми границами, предполагающими исправление этой кадастровой ошибки, нам предстоит подавать в суд только на физ. лица в таком случае? Эти акты суд будет рассматривать? Может Вы в курсе, необходимо ли присутствие представителя администрации при определении границ (для акта согласования) кадастровым инженером?
А зачем заявлять Росреестр? Я где-то читал, что это делается для оперативности внесения изменений в кадастр.
Интересно, сколько эксперт может попросить за проведение экспертизы в деле с таким количеством участков?
Спасибо за ответы.

 

Из вашей схемы не видно, что у вас с муниципалами есть смежные границы (кроме верхней, но там и спора нет). Что ей подписывать?

Вы в любом случае можете предъявить требования только этим физикам. Других ответчиков у вас быть не может. Как и других актов.

Присутствие вообще кого-либо не является обязательным. Обязательно извещение смежников. А явятся или нет - это их дело. Причём извещать должны не вы, а КИ, он это прекрасно знает. Если граница за ЛЭП или справа на рисунке с муниципалами, то обязан. Но я плохо понимаю, к чему этот вопрос, если позиция владельцев снизу уже известна? Просто чтобы акт оформить? Там достаточно одного отказника, после чего КИ прекращает работу и дальше только суд. Если это ещё не сделано, то откуда вам известно об отказе, со слов? Акт можно оформить без плясок с бубном, просто предъявив его соседям. Потом иск писать.

Все сведения у них, их всегда в межевых спорах заявляют. Они обычно в суд не приходят, но иногда являются. К тому же они являются надзорным органом за КИ. Короче, заявляйте - всё равно суд привлечёт.

Глупость кто-то написал, уж простите. Они заинтересованное лицо в споре и их позиция крайне важна для суда. Вообще в подобных случаях работает правило: при малейших сомнениях в целесообразности привлечения третьих лиц ответ один - привлекать. Это показывает, что вы никого не пытаетесь обмануть и заинтересованы во всестороннем и объективном рассмотрении спора.

Так это от региона зависит и от аппетитов. От площади и конфигурации тоже, там по точкам измерения делают. В МО порядка 40-70 тысяч за участок 6 соток. Если их несколько, то не простое умножение. Но с вас возьмут за один, остальные он измерять не будет, а по нижним данные уже в кадастре. Вариант с перемещением границ, не смежных с вами, суд будет рассматривать лишь в том случае, если эксперт предложит такой вариант. А предложить он должен несколько, и это никак не связано с вашими интересами. Судьи сами в этом ничего не понимают, поскольку не обладают специальными знаниями, так что экспертизы не избежать.

Пожалуйста. Я бы рекомендовал до суда ещё проконсультироваться у геодезистов - здесь есть профильный раздел и там есть специалисты, к коим себя не отношу. Но за свои слова отвечаю, поскольку имею опыт.

 

Да, Вы правы. Спасибо за пояснение!

Да, известна. Они даже на телефонные звонки не отвечают!

А может в иске нам требовать признать недействительными координаты поворотных точек налагающихся границ? И тогда не придется все участки перемещать?

 

Вы бы хоть для начала написали с чего это всё началось.
Предположу, что Вы решили отмежевать свой участок.

 

Да.