Достаточно ли акта согласования границ с администрацией для того, чтобы ее не выставлять ответчиком?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обычно так исковые требования и формулируют. Откуда, собственно, возникло наложение? А двигать участки - это, как я уже сказал, фантазии КИ.

 

Соседи неправильно поставили в 2006 г координаты границ своих ЗУ на учет, сдвинув свои ЗУ на 6м в нашу сторону. Предполагаем, что это сделано специально.

 

Специально или нет - это суд не интересует, дело не уголовное. Ищите доказательства, должен быть какой-то первоначальный план планировки. Существенное доказательство - фактические площади участков, вашего и их. Если по правоустанавливающим документам у них меньше, чем по факту, ваши шансы высоки. И можно не приплетать другие участки. Естественно, фактическая площадь вашего участка должна оказаться меньше, чем по документам, на величину того самого наложения. А то ведь всякое бывает...

 

Спасибо Вам за совет! Площади по докам одинаковы, но постановка на учет наших координат влечет наложение нашего ЗУ на дорогу и столб ЛЭП!(А у них наоборот - запас остается между их ЗУ и дорогой, я в схеме постарался это отобразить...

 

Подскажите пожалуйста, достаточно ли для суда заключения кад. инженера о кад. ошибке и межевого плана нашего ЗУ для признания межевания соседних ЗУ недействительным (отмежеваны в 2006г)? Или же еще необходима карта-план с каталогом координат?

 

Участвую в коллективной процедуре межевание участков. Организатор-председатель СНТ. Ранее по 3 границам участка, было проведено межевание самостоятельное соседями. 4 сторона участка граничит с землёй СНТ, те соседей нет с этой стороны. Необходимо ли составлять акт согласования? И как?

 

Если вы межуете земли общего пользования, то акт согласования границ составляет кадастровый инженер.
В акт необходимы подписи всех владельцев участков ещё не отмежевавших свои земли.
При межевании частного участка, границу с ЗОП согласует председатель и заверяет печатью.

 

Вас абсолютно не должно волновать, кто на кого дальше наложится и как эта проблема ИМИ будет решаться. У вас препятствие в виде двух участков физлиц, вот реестровая ошибка в координатах границне их участков не позволяет Вам уточнить координаты границ Вашего ЗУ и зарегистрировать сведения в ЕГРН. А значит нарушены Ваши права по постановке на КУ Вашего ЗУ. Забудьте про муниципальные участки. Предмет ИСКа: признать недействительными координаты характерных точек границ ЗУ из лиц №..и №... и снять их с кадастрового учёта.Ну и, конечно, вторым пунктом установить координаты характерных точек границ Вашего ЗУ в соответствии с межевым планом Вашего КИ.

 

Соседи координаты не "ставят",их определяет дипломированный специалист-геодезист с помощью специального оборудования.
Специально никто не сдвигал Ваши границы. Просто сейчас замеры производят через спутник и с помощью системы GPS. Замеры очень точные по крайней мере у меня так было (проверял судебный эксперт и они четко совпали с таковыми, выполненными геодезистом при межевании).А вот у четверых соседей, межевавших в двухтысячные годы координаты оказались не правильными, кто на дорогу залез, кто вообще в другом месте СНТ находится. Эксперт объясняла это переходом на другую систему координат и некорректным пересчетом их. А в Вашем случае, фактическое положение соседского ЗУ не соответствует сведениям о координатах границ в ЕГРН, он на бумаге не правильно размещен. Он же реально не. влез на 6 м на вашу землю, тогда бы у Вас площадь была бы меньше? .КИ должен в заключении четко указать на это несоответствие фактических границ и имеющихся в сведениях ЕГРН. Это и доказывайте в суде, но экспертиза обеспечена, без нее судья вряд ли снимет с КИ координаты Ответчика. Ну лучше уговорить соседа сделать уточнение границ обоих участков без суда, суд дорого и затратно.

 

Немного уточню:
Акт согласования местоположения границ всегда составляет КИ, Акт является неотъемлемой частью межевого плана, независимо от того ЗОП или частный участок КИ межует.
В Акте необходимы подписи только СМЕЖНЫХ соседей координаты которых отсутствуют в сведениях ЕГРН.

 

Это Вы шутите так? Росреестр ничего сам исправлять не будет! Для этого нужно сделать межевание всего квартала, составить межевой ПЛАН, сдать на диске и только тогда после 1-3 приостановлений возможно Россреестр разродится и участки появятся на ПКК.
Росреестр регистрирующий орган. и сам ничего не будет исправлять, пока ему не предоставят на блюдечке всё.
Поверьте, я это на своей шкуре испытала. Даже по решению суда промурыжили меня с 16'января.по 6 марта, пять раз поклонились Госрегистратору. Хотя в решении все КООРДИНАТЫ прописаны, бери, да ставь, так фиг тебе.
Вспоминать буду. двухлетнюю битву за установление. координат границ ЗУ, как страшный сон.

 

Карту-план суду предъявлять. не надо, нужен просто генплан или проект Вашего СНТ, за подписью председателя с печатью. Судья по нему смотрит очередность участков по улице и конфигурацию ЗУ. КИ у меня не отдельное писал заключение, а в межевом деле очень четко описал наличие реестровой ошибки в координатах границ ЗУ, наложившегося на мой и написал рекомендации заказчику,(мне) обратиться в суд.