BlackHouse в Краснодарских джунглях

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все смешалось, кони, люди
Теплая грядка состоит из пирога, где на дне разное гниющее, и часто она имеет высоту выше уровня грунта, ибо рыть траншеи лень под гниющее.
Высокие грядки с обычной землей рекомендуют, как сооружение, там, где талые воды или ливневые высоко стоят, чтобы культуры не подтапливало и вообще быстрее оттаивали весной.
Чудо-огород ТС ничего не греет и не всплывает над подтопом, он просто для красоты и удобства взращивания своих овощей!
У меня высота грядок 15см, маловато для кайфа обслуживания, но и не совсем по земле. О таких ящиках мечтаю, в планах уже подобное плато

 

@Rodman91, @RigaZerkaliy, Добрый день, очень интересная тема! Хотела бы спросить о Ваших впечатлениях от жизни на даче. Интересует именно какие Вы видите плюсы и минусы жизни в НСТ, какие за время жизни всплыли "подводные камни", можете ли Вы спокойно отпустить детей гулять на улицу, случались ли кражи, бывают проблемы с председателем и т. д? Просто серьезно рассматриваем вариант участка на дачах, поэтому интересуют все нюансы.

 

Доброго времени суток. ю @Ira1981
В НСТ бесспорным плюсом является более низкая по сравнению с ИЖС стоимость земли.
По прошествии двух лет проживания здесь из плюсов могу выделить
- у нас очень тихая тупиковая улица, дома расположены только по левой стороне улицы, по правой стороне крайние участки другого НСТ, и по нашей улице жители этих участков не ездят (но иногда ходят так как себе калитку сделали) и из 10 участков на нашей улице только 3 дома круглогодичного проживания и ещё 3 дачи.
- детей спокойно гуляют по нашей и соседней улице сами с друзьями
- с председателем проблем не было, она нас не достаёт, но при этом особо и не делает ничего (не решаются проблемы с вывозом мусора, с переходом на другие тарифы и т. п.)
- свет отключают редко (тьфу, чтобы не сглазить) и зачастую предупреждают об этом
- в пешей доступности (10-20 минут) два продуктовых магазина и один хозяйственно-строительный
- в пешей доступности (5 минут) остановка общественного транспорта, каждый час ходят автобус и маршрутка

 

Из плюсов добавлю приличную основную грунтовую дорогу (в самом Краснодаре и в частном секторе, да и в районах с многоэтажками жуткие дороги встречаются). А вот свою улицу до нашего дома мы щебнем отсыпали.

 

Минусы:
- у нас, в основном, хорошие соседи, но встречаются и алкаши (ходит периодически компания по нашей улице, хорошо, что не буйная). С другой стороны, на них где угодно нарваться можно,
- высокие тарифы на электроэнергию (почти в два раза выше сельских и даже чуть выше городских),
— невозможность выйти из членов НСТ и оплачивать электричество напрямую в энергосбытовую компанию. При наличии у НСТ долгов перед энергосбытовой компанией электричество отключат всем, даже тем, кто исправно платит. В соседнем НСТ случилась такая история, электричества не было 8 месяцев,
- отсутствует иная (кроме магазинов и остановок инфраструктура). Погулять в красивом месте надо ехать в город, в большой магазин за продуктами и хоз товарами, одеждой тоже в город, в кино сходить или кафешку, ну и т. д. У нас две машины, вроде нет проблем доехать, но лень иногда.
- Школы и садики обычно тоже отсутствуют, значит возить куда-то. У нас в ближайшем хуторе (5 км) есть и сад и школа, соседи туда водят. Нам не актуально, наши дома учатся, но всё же.

 

Добрый день.
При выборе НСТ для строительства дома очень важно взвесить за и против, а также особенности конкретного НСТ.
В Краснодаре, также как и во многих городах России есть НСТ, которые уже давно находятся в черте города и соответственно представляют собой скорее частный сектор города нежели чем дачи со своими плюсами и недостатками.
В нашем случае НСТ в 15 км от черты города и примерно в 30 км от моей работы. Такое расположение даёт плюсы в удалённости от суеты, шума, грязи города, возможности дышать чистым воздухом, есть чистые продукты со своей грядки, но в тоже время это постоянная трата времени на дорогу, увеличенные расходы на содержание автомобилей, невозможность быстро добраться до развлекательной, торговой, учебной или спортивной инфраструктуры, постоянные инвестиции в обустройство не только своей территории, но и прилегающей (при этом это очень растяжимое понятие, когда вас всего несколько человек на улице живёт и только вам очень хочется что-то поменять к лучшему) и т. п.
@RigaZerkaliy выше в постах описала достоинства и недостатки нашего варианта.
При выборе НСТ, я бы рекомендовал вам подумать над следующими вопросами: Насколько и какая городская инфраструктура вам нужна? Насколько ваш род деятельности связан с городом? Сколько времени вы готовы тратить на дорогу? Для каких целей вы выбираете НСТ - постоянное или временное проживание? Какие коммуникации вам обязательно нужны на участке? С чем вы готовы мириться, а что для вас является обязательным (этот вопрос нельзя недооценивать, со временем приобретает очень острый характер)?
Задавайте ещё вопросы, будем рады поделиться своим опытом.

 

@Rodman91, @RigaZerkaliy, Большое спасибо за такой развернутый ответ! Чтобы не забыть - записала в блокнотик основные вопросы, на которые будем обращать внимание при осмотре участков.
Скажите по поводу

Вы серьезно не занимались этим вопросом? Просто на форуме многие пишут, что по закону не имеют права отказать в заключении прямых договоров с энергосбытом, или это только в Москве работает?

 

Можно запросить техприсоединение напрямую у сетевой компании. Но для этого надо выйти из садового товарищества.

 

Добрый день. Я некорректно написала про прямые договора. Это возможно, но пока конкретно в нашем НСТ сложно. Для заключения договоров напрямую, надо чтобы наш председатель обратилась в энергосбыт с заявлением о расторжении договора с НСТ с предоставлением списка желающих заключить отдельные договора. Там ей предоставляют документы для собственников, которые мы заполняем и пакетом относим лично в энергосбыт. Но именно наш председатель не хочет этим заниматься, не видит в этом выгоды и заморачиваться ей неохота (можно только сменить председателя, но с учётом количества посещающих собрания, набрать кворум для её смещения сложно). А в соседних НСТ идёт как раз этот процесс, там председатели по активнее. Когда они пройдут все стадии, будем перенимать их опыт и, возможно, менять председателя, чтобы осуществить задуманное.

 

Именно так. Я ещё серьёзно этим вопросом не занялась. Пока только разговаривала с другими председателями из соседних НСТ, узнавала как они это делали. Там нет проблем, заключают напрямую с энергосбытом

 

не совсем правильно:
идете на сайт энергосбыта, смотрите перечень необходимых документов для заключение прямого договора, львиная доля необходимых бумажек "генерируется" председателем, сдаете в сбыт вместе с заявлением на прямое подключение...
Расторгать договор НСТ со сбытом имеет смысл при передаче "внутренних" сетей поселка в электросетевую компанию и при отсутствии общественных потребителей (сторожка, освещение улиц/проездов) и при массовом, до 70% собственников в поселке (как говорит Мосэнергосбыт например - остальных они вынудят), желании заключить прямые договора (решение членов товарищества)..
как-то так

 

Добрый день @Alil_Kurbanov и @Crishnic, как сказал @Rodman91 наши грядки для эстетики и удобства использования, но перегной и навоз от соседских кроликов мы туда закрыли. Я хочу плёнкой ящики закрыть, чтобы за зиму перепрело там всё, ибо землю закидывали с травой и корнями.

@RinaGreen1 очень высокие грядки это удобно и я о них мечтала, но в нашем климате земля будет пересылать летом. Можно только капельный полив организовать, но это ещё неизвестно когда случится.
Про тёплые грядки читала, но не знаю есть ли смысл у нас такие делать, ибо всю прошлую зиму покупала у местной бабушки свежую брокколи, которая у неё до марта без теплицы росла в огороде.

 

Я сама в Энергосбыт ещё не обращалась. А информацию, которую выше написала, мне сообщил председатель соседнего НСТ, который своих членов на прямые договора и переводит. Но спасибо, я проверю, а то поверила на слово и сама ничего не выяснила

 

@Сергей_Ситников спасибо за внимание к теме. Я тоже не в восторге от сжигания мусора, и в планах есть приобретение сучкодробилки и организация компостного ящика.

 

по существу вопроса этот председатель хочет "скинуть" с себя все вопросы и заботы: договор сбыта с НСТ (и общий счетчик) - его ответственность и контроль. Зачем бегать за каждым неплательщиком?
А народ в своей массе инертен, самостоятельно напрягаются единицы, не двигает процесс даже факт необходимости доплачивать (через взносы?) за "потери"/неоплату в поселке.