Разрешение на строительство, Раменский район. Отказ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Но что-то же должно определять порядок составления СПОЗУ?
Или, по-Вашему, на усмотрение каждого застройщика индивидуально?)
Есть еще рекомендации от Госстройнадзора Москвы, разработанные специально для иЖС, там те же самые показатели нужны.

 

Получается, п. 9 ст. 51 ГрК РФ - главное, указать место размещения дома.

Важно, как по закону, а не по-моему или по-вашему или по-чиновничьи. В законах тоже часто бывают нестыковки, но таковы наши законотворцы...

Это рекомендации. Не могут они быть выше ГрК РФ.

 

Подходящее решение суда (если будете писать досудебку, я думаю, можно его приложить)
http://sudact.ru/regular/doc/3psMNw7NVh5A/?page=1&regular-doc_type=&regular-court=&regular-date_from=01.02.2016&regular-case_doc=&regular-workflow_stage=&regular-date_to=27.02.2017&regular-area=1012&regular-txt=%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7+%D0%B2+%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8+%D0%BD%D0%B0+%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE+%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D1%83%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0&_=1488208661432&regular-judge=&snippet_pos=3036#snippet

 

Огромное спасибо! Вот это прям мой случай.

 

Добрый день всем. Подниму тему. Попробовал решить в досудебном порядке - сходил в архитекутру, специалист который подготавливал отказ в РнС все валит на своего начальника - типа требование наличия топосъемки установлено какими-то местными актами. Записался на прием к первому замглаве Раменского района, при общении с ним услышал много несвязанного бреда о том, что ГПЗУ носит какой-то там заявительный характер, но после приведения доводов о том, что для ИЖС данные изыскания проводятся исключительно по пожеланию затройщика, резюмировал, что если я укажу в СПЗОУ недостающие параметры по строительному объему, объему подземной части и жилой площади, они согласуют мне РнС. Я изменил СПЗОУ, подготовил его в подробном виде с характеристиками и т. д. на 3 листах. Но пришел еще один отказ, опять же со ссылкой на необходимость проведения инженерных изысканий, указанных в ГПЗУ, которых там быть не должно (Первый замглавы вроде мужчина, а слова на ветер кидает). По факту сейчас отправил исковое заявление в суд на оспаривание отказа в РнС, а также в прокуратуру на незаконные действия администрации в целом и управления архитектуры в частности. Но возник вопрос - вся чехорда с отказом в РнС идет с того, что мне предоставили пустой ГПЗУ, что опять же противоречит закону. Жаль я не придал сразу этому значения, что услуга в выдаче ГПЗУ была выполнена с нарушениями действующего законодательства, и вместо документа, который несет необходимую информацию для проектирования строительства, я получил по факту ГПЗУ с требованиями о проведении топосъемки и согласовании этой самой съемки с инженерными службами. По сути меня пытаются заставить сделать работу, за которую сотрудники управления архитектуры дважды в месяц получают зарплату из бюджета. У меня есть записи общения с сотрудниками архитектуры, которые говорят, что у них нет денег на то, чтобы делать это и на то, что есть какие-то проблемы с программами, из-за чего нет доступа к картам. Плюс перед проектным отделом висит бумага, в которой написано следующее:

В случае непредоставления заявителем материалов действующей топографической съемки земельного участка с согласованиями служб, эксплуатирующих инженерные коммуникации, чертеж ГПЗУ будет подготовлен без указания места допустимого размещения объекта кап. строительства в связи с невозможностью его определения. Такой ГПЗУ не будет носить информативного характера.

Хочу, чтобы данный произвол администрация прекратила и нужен совет стоит ли параллельно подать в прокуратуру заявление на незаконные требования по оформлению ГПЗУ?

 

Дмитрий, вы обратите внимание, модераторы почему-то снесли вашу тему из профильного раздела про ГПЗУ и РнС в споры, конфликты, судебную практику.

Мы за вами идем следом, тоже Раменский район, но у нас СПОЗУ сразу было по всем требованиям оформлено. Получили отказ на "пустом" ГПЗУ, тоже хотят что бы мы топографию делали.
Не поделитесь текстом искового заявления?


Мы наверное и досудебку писать не будем, сразу в суд пойдем. Судя по вашим мытарствам это один хрен бесполезно.

 

Тему перенесли правильно. Почту пришлите, скину заявление. Отлично что я не один, в архитектуре видел еще мучающихся людей, попытался донести, что нужно идти в суд и эту шаражку заставлять работать по закону.

 

Выслал почту в личное сообщение.

 

Открыл тему свою в профильном разделе - https://www.forumhouse.ru/threads/398102/ посмотрите, может чего путного люди тоже напишут добавим в иск.

 

Благодарю. Исковое в суд физически относили, или по почте?

 

Физически. Там все рядом. Около префектуры. Не забудьте оплатить госпошлину 300 рублей. Я два раза в очередь стоял по незнанке. Прокуратура там также рядом с судом.

 

Оу. А где взять квиточек на госпошлину?

 

Отправил реквизиты на почту. Оплатить по ним в любом сбере.

 

Премного благодарен.

 

Подготовил жалобу на требования ГПЗУ, которые предъявляет Администрация в прокуратуру. Что скажете?

Жалоба на действия сотрудников Администрации Раменского района

Прошу провести прокурорскую проверку о незаконной деятельности или бездействии Управления Архитектуры Раменского района. Обстоятельства следующие:

Я, Калимов Дмитрий Александрович, 17.01.2017г. подал заявление на получение Градостроительного плана земельного участа (далее ГПЗУ) через через МФЦ. 14.02.2017 года результат был мною получен в МФЦ. На основании выданного плана я подал документы на получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Администрацией был выставлен отказ, на что мною уже было подано заявление в прокуратуру, а также исковое заявление в суд о признании решения недействительным.

13.03.2017 г. после подачи жалобы в прокуратуру и заявления в суд, зашел в управление архитектуры Раменского района и увидел там объявление для граждан по поводу ГПЗУ. В объявлении указано, что при подаче заявления на получение ГПЗУ необходимо собрать следующий список документов:

Копию свидетельства о праве собственности, кадастровую выписку, ситуационный план земельного участка, материалы действующей топографической съемки территории земельного участка с согласованиями организаций, эксплуатирующих инженерные коммуникации, а также копию гражданского паспорта собственника участка с пропиской.

Однако согласно пункта 27 Реестра описаний процедур, включенных в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства, утвержденный постановлением правительства РФ от 30 апреля 2014 года за номером 403, для предоставление Градостроительного плана земельного участка необходимо только заявление лица, запрашивающего ГПЗУ, Документ удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий право собственности. Все положенные по закону документы мною были предоставлены.

В результате, мне был выдан ГПЗУ, который противоречит практически всем требованиям, обозначенным в градостроительном кодексе РФ.

Согласно части 3 статьи 44 Градостроительного кодекса РФ, в составе ГПЗУ указываются:

1) Границы земельного участка

2) Границы зон действия публичных сервитутов

3) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

4) Информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Согласно частям 1 и 2 статьи 44 Градостроительного кодекса РФ, Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам и осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Результат подготовленного Начальником Управления градостроительной деятельности администрации Раменского муниципального района Шупилко М. А. и утвержденный Главой Раменского муниципального района Кулаковым А. Н. не соответствует требованиям законодательства и решением Раменской же администрации не может быть использован для получения разрешения на строительство.

Считаю, что Администрация Раменского муниципального района своими действиями или бездействием, обязует гражданина Российской Федерации за свой счет подготавливать требуемую информацию для подготовки ГПЗУ и чинит препятствие в реализации права, предоставленного статьей 209 ГК РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, возможности, предоставленной статьей 263 ГК РФ возводить на собственном участке здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также ограничивают мое право на жилище, закрепленное частью первой статьи 40 Конституции РФ.

Выданный Администрацией градостроительный план указан в приложении 1.

Незаконные требования Управления Архитектуры Раменского района для получения ГПЗУ указаны в приложении 2.

Свидетельство о собственности на участок указано в приложении 3.