Разрешение на строительство, Раменский район. Отказ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можно ссылочку на ваше Определение? Для самообразования)

 

Решение Подольского суда в pdf-формате, а Определение сконвертировала. Везде заменила имена на ФИО, месяц... Норма закона указана именно в Решении Подольского суда. Можете себе представить, что я испытала, пока Решение не прочитала, а ждать пришлось аж три недели, резолютивная часть - атас!

 

Оно для проектной документации.

 

У меня продолжение эпопеи. Напомню, первая инстанция в мою пользу. Сегодня прилетела апелляционная жаба. Администрация откопала письмо Минэкономразвития (во вложении), согласно которого моя СПОЗУ не канает. Переслал адвокату, жду от нее комментариев.

@valenakse, интересен Ваш коммент по этому письму. На первой странице Вы изложили грамотные доводы, но с этим письмом теперь не все так гладко, имхо...

 

Я не юрист, но мое мнение такое:
1. Письмо - это не НПА, а всего лишь чье-то мнение.
2. В письме МЭР ссылается на ст. 48 ГрК, но почему-то пропустили ч. 3 этой самой статьи. Т. е. СПОЗУ для ИЖС это не то же самое, что СПОЗУ из проектной документации. Название одно, а требования к ней и содержание разные. (Как, например, дом - название одно, а по сути могут сильно отличаться: многоквартирный, индивидуальный, таунхаус.)
3. Зачем МЭР лезет в сферу градостроительства? Открываем ПП РФ №87 (самое начало) п. а ч. 2: "разъяснения о порядке применения Положения, утвержденного настоящим Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации." У МЭР своя сфера - это НПА, касающиеся учета, регистрации домов. Там-то начудили, их приказ №90 кадастровые инженеры расшифровать не могут... А Минстрой вот что пишет:

 

И еще: когда МЭР просят разъяснить приказ, им же утвержденный, МЭР пишет что не вправе разъяснять законодательство. А в письме про СПОЗУ прямо сразу так ГрК изучили (не весь, правда ) и ответ дали. Обратите внимание на 2 абзац:

 

Что-то уже грустно становится, когда читаешь про все эти подводные камни. И расположение Домодедово совсем не радует. У меня пока вопросы попроще

Получила свой ожидаемый отказ, но без сюрприза там не обошлось.
"конфигурация земельного участка в схеме планировочной организации не соответствует ГПЗУ и правоустанавливающих документах"
Прикрепила СПОЗУ и ГПЗУ на посмотреть. СПОЗУ делала по геоданным кадастрового инженера. Он нумеровал точки по часовой стрелке. А на ГПЗУ точки пронумерованы против часовой стрелки. Поэтому у меня несоответствие координат точек. Плюс участок расположила на СПОЗУ горизонтально, а не вертикально как в ГПЗУ (или это не важно?).

Вопросы такие.
1. Как конфигурация земельного участка в СПОЗУ может не соответствовать правоустанавливающим документам (их формулировка)? Там вроде только кадастровый номер. Или такое возможно?
2. Хочу исправить СПОЗУ и подать снова на РнС. Чтобы отказ был классическим (сейчас и мой косяк есть). А потом уже по проторенной дороге в суд. Я же без проблем подаю новое заявление на РнС? Это так же бесплатно и не нужно выжидать какое-то время для повторного обращения? Нигде ограничений не встречала.

Подскажите, пожалуйста, таков ли порядок действий или можно как-то ускориться?
Очень уж хочется начать и закончить с фундаментом в этом сезоне, но и без РнС приступать к работам не комфортно

 

точно нет, мы подавали повторно с топосъемкой прямо на следующий день после получения первого отказа.

 

Всем доброго времени.
У меня вопрос к знатокам. мой сосед строит дом на расстоянии около 3-х метром от забора. У него с одной стороны шоссе, с другой дорога между нами, так вот он строит возле нашей дороги. Можно ли ему там строить, ведь я отступал от красной линии >5м, а у него получается она с 2-х сторон.

У меня 7-го суд насчет моего РнС, подскажите что подготовить, к чему быть готовым?

 

Все таки, как оказалось, представлять интересы моей супруги в суде я могу. Оформил сегодня у нотариуса соответствующую доверенность.

 

У Вашего соседа вполне может быть на это разрешение, а если нет - то это уже его проблемы. Вам его дом мешает? Если нет, то оставьте на его совести, два метра - серьёзное нарушение, но я бы не стала давать повод администрации лишний раз заработать, так сказать.

 

Получается, что Ваша земля - это совместная собственность!

 

Вчера был в суде

Сказали, что за решением в понедельник, если раньше, то позвонят.

 

@Shadow31, Поздравляю! Нам послезавтра на суд.

 

Сорри за дезинформацию (не имел я права представлять интересы супруги)! Обманул нотариус (2000срубил гад). Суд проходил без истца. Была представитель Администрации. Ура! Решение в нашу пользу! Правда, видимо, это еще не конец. Спасибо за проторенную дорожку, решения суда по нашему вопросу распечатанные мной и предоставленные судье сыграли решающую роль. Судья - супер! (Спасибо тебе Щербаков Л. В.)