Разрешение на строительство, Раменский район. Отказ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, там ограничений нет.

 

Так в чем загвоздка?

 

После получения РнС подавала Заявление через МФЦ на присвоение адреса земельному участку и заодно (оба принимаются одновременно) на резерв адреса для проектируемого к застройке объекта ИЖС. Участку адрес присвоили (четыре оригинала), а на будущий дом выдали справку аж в двух экземплярах о резервировании адреса, адреса совпадают.
Ну до дома далеко ещё, а так правильно пишут, технический план-кадастровый учет-регистрация права собственности. Только если адрес не присвоить, то дом зарегистрируют на кадастровый номер земли и без номера. Но, когда приходила в один из наших МФЦ, там сотрудница сказала, мол, не делаем такого, а делаем присвоение адреса уже построенному объекту по техплану... Но в другом более грамотные сотрудники сделали то, что просила. Комитет по строительству и архитектуре аж позвонил и спросил, мол, резерв раньше был или нет? На что им - нет не был, в общем дали номер без буквы, хотя староста деревни говорила, что будет номер двухзначный с буквой А.

Когда регистрировать собиралась наш садовый домик, размышляла, жилой или нежилой ставить по декларации, решила по подсказке знакомого юриста по земле "сделать" нежилым, потому как было сказано, что на одном участке - один жилой дом. А как оказалось у нас регистрационная палата ещё та палата и без РнС ничего и никому и до июля 2016 не регистрировала просто так.
А Вам надо успевать до марта 2018 года, чтобы избежать ввода в эксплуатацию.

 

А теперь новость, вроде ХОРОШАЯ. Многие из нас слышали или читали статью о том, что дома ИЖС до 500 кв. м можно будет строить без РнС, а с уведомлением своих администраций о том, что мы намерены построить на своем земельном участке. Считаю, этап ГПЗУ обязателен и важен, то есть пройти его все же придется тем, кто будет строиться в дальнейшем. Напомню, по этому же проекту Закона Минстроя вышеуказанные дома могут быть освобождены от процедуры ввода в эксплуатацию.

Вот продолжение:

11 часов назад
Власти предложили установить лимит на высоту домов
Высоту частных домов предложили ограничить 20 метрами
Правительство РФ утвердило законопроекты, регулирующие самовольное строительство и устанавливающие единые требования к параметрам и строительству индивидуального жилья (ИЖС). Об этом пишет «Строительная газета».

Как уточнил глава Минстроя Михаил Мень, объект ИЖС – это отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций. Аналогичные предельные параметры распространяются на жилые и садовые дома на садовых земельных участках. Законопроетом устанавливается правовое регулирование создания ИЖС общей площадью до 500 и более 500 кв. метров.

«В случае строительства объекта ИЖС или садового дома площадью до 500 кв. метров предусматривается направление уведомления в органы местного самоуправления о планируемом строительстве объекта и, в последующем, о завершении его строительства», – сказал Михаил Мень.

Также министр пояснил, что относительно объектов, площадью более 500 кв. метров, предусматривается необходимость подготовки разработки проектной документации и проведения ее экспертизы. «Это необходимо для обеспечения безопасности несущих конструкций таких объектов капстроительства в условиях ограничения этажности тремя этажами», – сказал он.

По данным Минстроя, важное нововведение – расширение функций строительного надзора. Теперь государственный строительный надзор может проводить проверку объектов до 500 кв. метров. Ранее осуществлялась проверка объектов площадью только более 500 кв. метров и этажностью более 3 этажей. На практике это приводило к тому, что застройщик под видом объектов, в отношении которых не осуществляется строительный надзор, возводит несколько этажей, распродает будущие квадратные метры гражданам, а строительный надзор своевременно отреагировать не может, так как такие объекты вне их компетенции.

В ведомстве отметили, что действующая судебная практика показывает, что в тот период, когда орган местного самоуправления в судебном порядке пытается добиться сноса незаконно возведенного объекта, на этот объект оформляется право собственности и происходит перепродажа помещений добросовестным приобретателям. Законопроект такие махинации исключает.

Источник

 

А ещё я от нескольких человек слышал, что дачная амнистия действует до 18 года

 

Только в рамках процедуры на ввод в эксплуатацию, а так мы все поверили, что РнС не нужно, я даже торопилась до марта 2015 года зарегистрировать дачный домик. Думаю, они примут эти законопроекты о ИЖС до 500 кв. метров, но РнС и Акт ввода в эксплуатацию останутся для объектов свыше 500 квадратов, возможно с 01.03.2017 года.

 

Скорее всего не в 2017 году, а с 1 марта 2018 г?

 

Верно 2018-го, спасибо!

 

Добрый вечер, загвоздка в том, что мне дали отказ на получение градостроительного плана, мол езжайте в лес-фонд и скажите им что бы убрали со свих карт Ваш участок.

 

Может кто посоветует, куда обращаться: в лес-фонд или в суд?

 

ГПЗУ документ, который не устанавливает какие-либо нормативы застройки для участка, поскольку в нем обобщаются данные из существующих документов градостроительного зонирования. И на основании всех этих данных устанавливается допустимая площадь застройки участка, высота здания. Поэтому отказать в выдаче ГПЗУ не должны, а если отказали, то надо оспаривать отказ. У вас ВРИ ИЖС, а значит ГПЗУ не имеют право не выдать. Другой вопрос, какие ограничения у вас там будут. Но это уже другой вопрос. Если там действительно какие-то ограничения, то эта информация должна содержаться в ЕГРН. Без записи в ЕГРН само ограничение нельзя считать установленным. Поэтому скорее имеет смысл оспаривать отказ в выдаче ГПЗУ. При этом, конечно, нужно ознакомиться с документацией, прежде чем что-то делать.

 

Можно вас попросить немного подробнее про это? Юридического образования не требуется? Сколько доверенность стоит? Включали расходы на доверенность в иск?

 

Там немного позже, написано что все же нельзя и автор поста зря заплатил 2000 т. р.

 

@AVPolo, @permaik! Обжалование отказа в выдаче РнР осуществляется по правилам Кодекса административного судопроизводства. Соответственно, административный иск может подать либо сам административный истец, либо его представитель, имеющий в обязательном порядке диплом о высшем юридическом образовании.

 

Добрый день, дорогие коллеги!
Я получил отказ в РнС со стандартной формулировкой (согласовать топографию, инженерные изыскания и т. д.). Огромнейшая просьба: поделитесь образцом искового заявления, пожалуйста?