Разрешение на строительство, Раменский район. Отказ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прекрасная стратегия, надеяться на то что админка в суд не придет. А на вопрос судьи - "так дом-то стоит или нет?" ответить - "ну конечно нет, вот и в ГПЗУ так написано". И делов шляпе\РнС в кармане

 

Они всю мою стратегию ломают своим не приходом)

Во, уже правильно мыслишь) почти... не буду вдаваться в подробности, можете обратиться к юристам (нормальным) - они вам все объяснят.

 

@Арт_Раков, неприятно общаться с хамоватыми и наивными людьми, причем даже не о своей проблеме, так что удачи. поучите еще кого-нибудь на досуге

 

Договорились) Только и вы советуйте тогда, когда вам не "кажется", а уверенны на 100%. Сорри за свою наивность

 

Да, у меня примерно так. Пока судился кончились скидки, и пришлось уменьшить площадь. Но в пятне застройки остался. Надеюсь не будет больше проблем.

 

Вы меня ради всего хорошего, извините, но я еще раз задам вопрос: какие требования предъявляются к дому, чтобы его можно было зарегистрировать как жилой? Я повторю, на всякий случай, что мне это надо для получения выписки из егрн для банка, для подтверждения целевого использования кредита (жилой дом).

 

не уверен, но жилым считается вроде дом с крышей, окнами и входными дверями

 

Требований много. Любые найденные замечания о несоответствии требованиям исправить возможно, однако почитайте:
СНиП 31-02-2001 "
ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ
4.4. Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.
...
4.5. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Можно много чего изменить добавить или убрать, но если высота потолка...менее 2,7 метров...исправить этот недостаток скорее всего невозможно. Ну или фин. затраты на такое исправление соизмеримы со строительством самого дома.

 

@Dmitry_Kalimov, можно попросить у вас копию иска в л. к. буду очень Вам благодарен.

 

Доброе утро! Получил отказ в Рнс, пустой участок, Гпзу сделали пустой, топосъемки нет. Если можно проверенное Исковое и реквизиты госпошлины в личку или ссылку на документы. Штудировать всю тему очень долго. Заранее благодарен, Владимир.

 

Для таких случаев есть комплексная услуга в компаниях геодезических. Под ключ 50000 деревянных... Обленился народ донельзя ... Хочется сказать - может за вас еще оплатить сходить?)

 

Обижаете человека, вдруг он сильно занят? А тут наверняка кто-то есть, кому нечем заняться.

 

Дума приняла в первом чтении закон о ижс.
До 500кв.м и до 20м высотой (не более 3 этажей) не нужно получать рнс а лишь послать уведомление о начале строительства (что это значит? то же рнс но с другой стороны?)

 

Для тех кому интересна последовательность действий в случае наличия РнС и окончания строительных работ.
Для регистрации дома нужно:
1. Выписка из ЕГРН оригинал.
2. Разрешение на строительство оригинал
3. Квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.
4. Техплан на дом.
5. Декларация об объекте недвижимости.

С первым все понятно, РнС, как тут уже стало понятно получаем либо уперто через суд, либо замасливая через Геоконторы кого следует.
4 и 5 пункт также есть варианты - либо гео контора, либо БТИ. Гео предлагала за 22000 подготовить, в БТИ 16500 (у меня дом до 150кв).

С момента оформления договора на подготовку техплана и декларации до выезда кадастровых инженеров прошла примерно неделя. По договору, который выписывают в самом БТИ на завершение работ у них 30 дней, хотя договор на сайте говорит о 14 днях. Будьте внимательны, и если вам надо быстрее - просите переделать на 14. Я проморгал этот нюанс, благо, в БТИ пошли на встречу и после указания на то, что нужно побыстрее и договор на сайте предполагает 14 дней с момента поступления оплаты, выдали на следующий же день бумажный вариант техплана и декларации, а также на компакт-диске.

Подготовив все необходимые документы идем в МФЦ, и оставляем заявление. Тут также будьте внимательны, местный росеестр выдал распоряжение МФЦ увеличивать установленные законом сроки на целых 7 дней. В описи это пропечатывается, однако в uslugi-mosreg-ru стоят правильные даты - т. е. 12 рабочих дней, включая день даты подачи документов в МФЦ. В итоге по прошествии 12 дней (увидев, что на сайте инфа о готовности услуги), приехал в МФЦ, и получил отказ в выдаче. Далее пошел к старшему специалисту с желанием оформить жалобу. Порывшись в компе, специалист сказала, что документы уже готовы, видимо застряли на передаче (кто знает там можно пешком донести за 10 минут) от Воровского до Кирова), и попросили жалобу не оформлять, и выдать максимально быстро. На следующий день позвонили, сказали, приезжайте забирать. Суммарно, если делать все по возможности (я работаю 5/2), процесс регистрации постройки начался 8 ноября и закончился 25 декабря. Практически два месяца.

Надеюсь информация будет кому-нибудь полезна. Мораль одна, выражается двумя поговорками - "под лежачий камень вода не течет" и "пока не пнешь, не полетит".

 

Добрый день! Нужна консультация! Получил отказ РнС.
Нужно ли изменять образец искового в соответствии с моим отказом или все по старой схеме.
"... Ст. 51 Градостроителъного кодекса Российской Федерации: 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправлениrя 1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешениrя на строительство; 2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для полУчения разрешения на сТроиТелъсТВоГраДосТроиТелъноГоПлана земелъного участка. 3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа, учитывая вышеизложенное, в ходе проведенной проверки выявлено, что предоставленная схема планировочной организации не соответствует тiебованиям градостроителъного плана, а именно, Примечание: 1 Чертеж градостроительного плана разработан при отсутствии топографической съемки. п1.з При проектировании объекгов капитального строительства необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии). Вынос инженерных коммуникаций возможен по тУ эксплуатирующих организаций. В соответствии с п. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Вам отказано выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома на земелъном yчacTKe "
Заранее Спасибо!