Дачная амнистия 2018. ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С тем назначением, с которым Вы зарегистрировали дом - нежилое - Вы и после марта 2018 года спокойно проделали бы то же самое.

Боюсь это будет сделать не так легко, а может и невозможно.

Не только налоги.
Пониженный тариф на электроэнергию Вы то же не получите.
Налоговый вычет то же не получите.

 

Не согласен, после 1 марта 2018 нужно обязательно разрешение на ввод в эксплуатацию, а там есть пункт, что дом должен соотвествовать ВСЕМ тербованиям техрегламентов, СНиПам и пр. пр.
Считаю, что в значительном большинстве вводимых индивидуальных домов найти такие несоотвествия - не сложно. Извените, но приведу только часть)
СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий

СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения

СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения

СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование

СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания

СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника

СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации

СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений

ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования

НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования

ПУЭ. Правила устройства электроустановок.

Даже такое, оказывается есть.

РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений

Подозреваю, что список неполный), а еще за что люблю наши законы, то в каждом втором в тексте есть ссылка еще на несколько регламентов, СНиПов. Так увлекательно по вечерам изучать эти законы, а особенно разъяснения конституционного суда и, наконец, врубиться, что ты сам до этого считал ну совсем не так, как решил КС. А еще есть письма МЧС, разъяснения, и пр. пр. Еще любят, что-то отменить, по частям, а потом ввести снова. Люблю, я короче наши законы - они такие понятные и простые. Ведь сказано же "...незнание закона не освобождает... " - это для нашего же блага, естественно.

Опять же чисто теоретически, чем отличается жилой дом от нежилого.
Процедура признания жилого строения пригодным для постоянного проживания находится в ведении органов власти субъектов Федерации. Органы Росреестра в процессе государственной регистрации прав по упрощенной процедуре на основе представляемых деклараций в обязательном порядке должны проверять ТОЛЬКО соответствие заявленных объектов целевому назначению земельного участка и им сложно определить- пригоден ли ваш дом к постоянному проживанию. Т. е. вначале Мавр (кадастр) сделал свое дело и может уходить. Дом получил статус объекта недвижимости. Остается гражданский иск к местной админитрации или Росреестру или все равно к какому гос органу (пусть юристы подскажут) о признании нежилого дома жилым- так как он, после назначенной тем же судом экспертизы, соответствует всем признакам жилого и пригоден к постоянному проживанию (наличие теплогенераторной, локально канализации, вода, свет, площадь и назначение комнат, минимальная высота потолков, т. е. если укладываетесь в "трафарет" жилого. Признать дом жилым - вопрос времени. Важность момента в том, что уже ни кем не поднимается вопрос о самой легитимности постройки - суд рассматривает её только в плоскости поданного иска жилой/нежилой и уже никто не вспоминает несоответствие техреглментам и пр. пр., назначение участка - все грехи остались в истории.

с 1 января 2019 года вводится понятие "Садовый дом" вместо "жилого". (это для СНТ). надо посмотреть, как заработает закон, думаю, если дом соответствует признакам "жилого", то перевод - упростится. ИХМО.
Если единственное место проживания - согласен - лучше бы земли ИЖС, там не только вычет потребовать, но и школу и садик и даже больничку по нормам обязаны построить, дороги проложить, да чего я все перечисляю - сами все прекрасно знаете.
Еще раз, лично мне ни прописка и тем более вычет не нужны - все уже давно построено, куплено и получено. Дача- для души.

 

Вы зарегистрировали "нежилое", т. е. грубо говоря хозпостройку, сарай.
Вводить в эксплуатацию "нежилое" будет не нужно и после 1 марта 2018, т. к. сараи в эксплуатацию не вводят.

Вот когда пойдете в суд с таким иском, тут ИМХО и выплывет всё вот это:

И то, что Вы сейчас, как Вы говорите, застолбили хозпостройку, никакой роли ИМХО играть не будет. Еще вспомнят, что назначение участка не соответствует размещению жилого дома.

 

1) Не так. Это связанно с возможностью проживания в доме, а в хозпостройках проживание - не разрешено. Надо уточнить. Сразу не отвечу.
2) На сколько я знаю, в гражданском судопроизводстве суд рассматривает только те обстоятельства и принимает только те доводы сторон, которые имеют непосредственное отношение к предмету спора. Это называется "по существу" Он не будет учитывать ваши неоплаченный штрафы в ГИБДД, с сколько раз вы перешли на красный, характеристику с места работы и пр. пр. если дело касается перевода в жилой фонд. Все в одну кучу не мешают.
Хотя на практике можно развить проблематику спора и несколько расширить это самое "существо". В "уголовке" могут всплыть "дополнительные обстоятельства". Короче при "гражданке "тему суда не меняют, а нужен будет дополнительный иск, но он возможен и без ваших притязаний на "жилой" статус.
3) Если назначение участка не соответствует размещению дома, то и по амнистии это не прокатит. Будет сразу ст 222 ГК. Тут как раз, в индивидуальном порядке, легализовать через суд.

 

Доброго дня!
Прошу помочь советом. Сосед начал строительство дома на ЗНП-ЛПХ. РнС получать не считает нужным. Нарушает отступ с одной границы, заручившись устным непротивлением соседей. Скоро заливка фундамента. Строиться будет очень-очень долго, т. к. денег мало. Рисковый парень, не слушает советов, говорит, что зарегистрирует дом за взятку. Я понимаю, что за долгие годы стройки законы могут поменяться в любую сторону, но верно ли я говорю, что на данный момент:
1. Без РнС не зарегистрировать дом
2. Не получить адрес
3. Следовательно, не получить прописку
4. Не получить сельский тариф на свет
5. Не оформить воду и канализацию. Можно пользоваться бесплатно, но ведь отрубят когда-никогда
6. Не разделить дом на доли
7. Не видать газа
Утверждает, что был у инженеров, они предлагали ему за 50 тыщ поставить на КУ бытовку на курьих ножках. Отказался - дорого.

 

Ну как не так?
Вы зарегистрировали ОКС как тип объекта - здание, назначение - нежилое.
Именно так сейчас регистрируются все хозпостройки.
Дома (жилые дома, а просто домов не существует) регистрируются как тип объекта - здание, назначение - жилое.
Иного не дано.
Просто, похоже, Вы не очень разобрались в вопросе.

Ничего не понял. При чем тут ГИБДД и штрафы?
Сами писали про СНИПЫ. Назначение участка также напрямую касается предмета иска.

 

@Konsul381

Я-то разобрался. И тема давно разложена на составляющие https://www.forumhouse.ru/threads/194126/ там можете почитать.
Я же в своем посте описал исключительно свой опыт. И пишу о своем мнении и решении данного вопроса. Мне реально по фигу все эти прописки и вычеты. Мне пофигу нежилой дом или жилой. Я теперь могу свой "сарай", как вы выразились, передать своему сыну в наследство, он потом может это продать. А то количество квартир, которое я ему дополнительно передам избавит его от необходимости прописываться "в деревне" и вообще думать о жилплощади ему и, наверное, его детям. Как по вашему - я разобрался с вопросом?

 

Ну разобрались, так разобрались ...
Только для этого выбрали очень странную тему, в которой не раскрыта нынешняя ситуация с регистрацией ОКС. Читать ее никакого смысла нет.
Но Вам, видимо, вернее.

Вас видимо обидело слово "сарай". Зря. Абсолютно не хотел Вас обидеть. Тем более, что первое в ряду употребил более обобщенное слово "хозпостройка". Но дело даже не в этом, а в том, что эти слова описывают совсем не качество вашего объекта (я не сомневаюсь, что Вы построили качественное и полностью пригодное для жизни здание), а то, чем этот объект является с юридической точки зрения. Это не дом.
На счет передать по наследству. Главное что есть участок, ну а передавать в принципе можно и находящиеся на нем стройматериалы, сложенные в определенном порядке.
Что есть шанс, что кто-то может занять ваше здание и Вы не сможете его оттуда выгнать?

 

В целом да.

Могут поставить как нежило. И стоимость этого (изготовлении техплана) гораздо ниже. Тысяч 15-17 по МО.
Ну зарегистрирует бытовку. Что дальше?

 

@Konsul381, он из Донецка, хочет гражданство делать, нужна прописка. Варианты фиктивного брака не рассматривает, т. к. принципиален очень.
Спасибо за ответ.

 

Все правильно сказали - забыли про ГПЗУ, на нем регламентируютя отступы и то что соседи могут поменяться. 50к очень похоже на взятку, я бы с такими КИ не связывался бы.

Ктати интересно будет "устное непротивление соседей" когда его дом будет затенять их участок или не дай бог возгорание, нормы не просто так пишутся.

 

@Phpclub, ему пофиг, он уже залил фундамент. Затенять не будет он их. А возгорание недайбудда - да. Рисковый парень, очень. Строиться на одну з/п мастера-отделочника и так не обдумывать действия.
А вот еще вопрос: допустим, прошли годы, парень достроил дом, а соседи поменялись. Новые - против близкого соседства. Парень станет регистрировать дом в суде или еще как. Помешает ли сие нарушение регистрации дома или государству будет важнее иметь налоги?
Перед тем как подавать на РнС, я брала письменное согласие на 10 см! с одного! угла! фундамента. А что делать, так съемка показала. А ведь отмеряла же 3,10 перед заливкой.

 

Ключевое слово ему пофиг ;-) В суде если соседи подадут в суд. Есть такое понятие "пятно застройки" где можешь строить все - если выходишь за него - то по соглашению сторон. Один из вариантов прикупить часть соседнего участка ;-)

 

@Phpclub, согласно новому Градостроительному кодексу. прописаться он там не сможет да и зарегистрировать сам дом если стрит с нарушениями границ, теперь даже как самзастрой ни один суд не признает если нарушил границы