Дачная амнистия 2018. ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Может быть я с вами согласился, но есть пара "но":

• участок находится в на землях послений в Т1Ж2-2:

"Т1Ж2-2 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (далее – зона Т1Ж2-2)."

• Но я не могу изменить ВРИ, так как участок менее 12 соток
• Для этого есть приложение 1 в ПЗЗ и новая поправка:

"2.3.2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в пункте 2.3.1 настоящего приложения, осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов и жилых дачных домов, расположенных на земельных участках, образованных до вступления в силу Правил, в границах территориальных зон с кодовыми обозначениями Т1Ж1, Т1Ж2-1, Т1Ж2-2, Т2Ж1, TC1, ТР3-2, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и (или) зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на объекты недвижимости и предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, указанным в градостроительных регламентах данных территориальных зон, могут осуществляться без приведения в соответствие с градостроительными регламентами указанных территориальных зон в части предельных размеров земельных участков."

То есть согласно этой поправке и могу строить жилой дом, но из ВРИ не могу получить РнС.
Какой-то тупик!

Строить дом без РнС, а потом его регистрировать как Жилой очень рисковано, и я пока не нашел документальной базы, что так можно

 

а вот не так всё на практике:
1) росреестр не позволяет поменять ВРИ на основе поправки, так как так ни слова о изменении ВРИ, а только "Строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов и жилых дачных домов, расположенных на земельных участках". ИЖС есть есть в списках
2) А администрация районе не выдает РнС так как "садоводство".

 

Да вы правы, но:
* Т1Ж2-2 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров
12 соток не дает перевести в ИЖС, а поправка для участков менее 12 соток дает прав только на " "Строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов и жилых дачных домов, расположенных на земельных участках"

 

Я не был бы так уверен словах, если бы я мои соседи не пробовали. Уже раз пять получл отказы от росреестра.

 

И не раз.
КГА говорит можно переводить.
Росреестр отказывается.
Я. даже не знаю куда еще писать.

 

В суд.
Есть отказы по изменению ВРИ от Росреестра? Можете выложить без личных данных, интересно основание отказа.
И еще один момент, при изменении ВРИ вам потребуется оплатить сбор за его изменение, не менее 10% от кадастровой стоимости участка.

 

Да выложу завтра.
Про сбор в первый раз слышу.

 

Возможно в Санкт-Петербурге и Лен. области такого сбора нет, в Москве и Мос. области есть.

 

Нашёл интересную статью. не знаю в какой раздел форума приткнуть. интересная информация для тех кто зарегистрировался по амнистии и теперь его пугают 222статьей гк, типа самовольная постройка. в статье утверждается, что если ваша постройка зарегистрирована, то 222ст на неё уже не действует.
https://5898523.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-sam/

 

Прочитал тему, но ясности для своего случая это не добавило.
Подскажите, есть ли смысл успеть до 1.03.2018г. воспользоваться "дачной амнистией" и зарегистрировать вспомогательное строение на участке (деревня, ЛПХ, есть кад. номер), где позднее предполагается строительство основного дома (сезонное проживание)?
Или в данном случае условия регистрации для такого строения останутся неизменными и после 1.03.2018г?
Вспомогательное строение - баня/гостевой дом (парная, комната отдыха, легкий второй этаж, размер 6х7 м)