Родственник должник по кредитам подарил 1/3 квартиры сожительнице

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не опечатался. Установлен минимум налоговой базы - 70% от кадастровой стоимости. Т. е. даже если в договоре будет сумма меньше чем 70% от кадастра, то за налоговую базу все равно будет принята сумма в размере 70% от кадастровой стоимости.
А если сумма в договоре составляет более чем 70% от кадастровой стоимости, то за налоговую базу берут именно ту сумму, которая указана в договоре.

При этом в обоих случаях допускается использования имущественного налогового вычета, который позволяет снизить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб.

 

Мы к скольким юристам не обращались все дают неутишительные прогнозы: Комнату ей выделят, по долгам по квартплате можно взыскать только за последние три года, про те кредиты что теща брала на себя и деньги отдавала тестю, забудьте.

 

Собственно да, так все и есть в вашей ситуации. Документов о передаче денег нет. Если бы жена брала кредиты в браке, тогда еще были бы шансы вернуть часть кредитных денег.

А у тетеньки больше никакого своего жилья нет нигде?

 

Она из Кирова, а там была просто прописана у мамы. Вот все что я знаю.

 

Насколько я знаю, дарение должно было происходить с согласия формальной жены. Есть какие-то нормы, что это считается совместной собственностью, даже если выделены доли.

И еще кажется есть требование, что при продаже доли (возможно каким-то образом и на дарение распространяется) она в первую очередь должна быть предложена другим дольщикам и, если они отказываются, не может быть потом продана кому-то другому дешевле.

Поищите в этом направлении.

 

Они уже давно разведены. По продаже все верно. А про дарение - хоть бомжу с вокзала подари... Такие законы.

 

Если доли определены, то это уже не совместная собственность, а долевая и согласие супруга на отчуждение не требуется.

Именно так, уведомлять остальных участников долевой собственности нужно только при продаже.

 

А если они еще были в браке как это повлияет?

 

В браке все общее и нажитое имущество и долги банкам, соответсвенно и гасить их нужно вместе.
Но и в этом случае тоже есть нюансы, например, нужно учитывать на что был потрачен кредит, если на общесемейные нужды - это одно, если на исключительно личные потребности одного из супругов - другое.

 

Я уточнил, теща взяла те два кредита, до расторжения брака. Правда это было давно. А он не может также встречный иск подать, что брал кредит в браке и сам все выплачивал.

А как доказывать что деньги, которые взяла в кредит теща были потрачены на личные нужды тестя?

 

Любыми доступными средствами
Ну там чеки на покупки, если они есть, договоры какие-нибудь.

 

Тетенька не хочет продавать нам свою долю, говорит что ей не выгодно это, зато заинтересовалась покупкой наших двух долей, но цену назвать за них не может т. к. хочет узнать мнение квалифицированного специалиста. Как вообще объективно оценить стоимости долей ?

Где ж нам их взять если он на тот момент уже с другой тетей жил?

 

Нанять независимого оценщика.
https://yandex.ru/yandsearch?text=%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%81%D0%B8%D0%BC%D1%8B%D0%B9%20%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%89%D0%B8%D0%BA&lr=213

Не всегда нам улыбается удача

 

"Прописал на свою долю двух своих несовершеннолетних детей.", а Тётя эта мать этих детей?

 

Почему же? Есть смысл подать исковое о признании сделки мнимой, с целью прикрытьь куплю-продажу, так как от дарителя поступало предложение выкупить его долю, если не было нотариально - привлекать свидетелей. Но это лучше к юристам все таки.

Тут все верно, дополню лишь, что в случае с дарением налового вычета нет, и одаряемому уже необходимо заплатить налог 13% с суммы, я так понял, 1645000 рублей, итого 213850 рублей. Отчетный период скоро как раз заканчивается, если вдруг налоговая пропустило сие действо - можно ее об этом информировать, письменно

Плюс с последующей продажи, как правильно заметили, будет налог 83850 рублей. Итого уже почти 300 тысяч рублей. Возможно отсюда появилась цифра 306 тысяч.

По поводу суда: практика в последние полгода-год начала меняться, не все так однозначно с вселением. В любом случае, это минимум полгода судов, плюс расходы на них же. В данном случае необходимо делать упор на то, что истец не имеет существенного интереса в пользовании долей, так же это все таки двух комнатная, а не трех комнатная квартира, и тут нужно изучать всю историю досканально, может есть смысл самому подать иск о снятии с регистрационного учета бывшего мужа, и его детей. В ощем, тут совсем все неоднозначно.

И опять же, прежде, чем вообще что то затевать, необходимо понять истинные мотивы нового собственника, что именно он хочет, какой вариант его бы устроил, без судов, путем переговоров.