Родственник должник по кредитам подарил 1/3 квартиры сожительнице

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какие основания для такого иска у ТС? Какое его право нарушено?
Кстати, если речь о прикрытии другой сделки, то это притворная, а не мнимая сделка.

 

Право преимущественной покупки доли. Прикрытие одной сделки другой.

 

Логично. Но как доказать, что это была именно купля-продажа, факт передачи денег?

 

@preparator_76, могу лишь помочь ТС, задав ему вектор, я же не знаю полной ситуации, ему дорога к нормальному практикующему юристу, со всем ворохом его документов, плюс словесно изложит все от и до. В рамках форума невозможно дать правильную консультацию, не зная всех нюансов)
По крайней мере, изменилась судебная практика относительно долевой собственности, после нового разъяснения верховного суда по некоторым вопросам, и есть неплохие шансы принудительно выкупить 1/3 доли. А вот уже в каких случаях это может сработать, в каких нет - документы в руки, и вперед к специалистам)

 

А что за новое разъяснение Верховного суда?

Тетя вроде идет на диалог, но постоянно пытается нами манипулировать. Я вижу три мирных выхода из положения:
-продажа квартиры целиком (тетя говорит что ей не выгодно)
-покупка у нее 1/3 (тетя говорит что ей не выгодно)
-продажа тете наших 2/3 (тетя предлагает не справедливое кол-во денег, на 30% ниже мотивируя это тем что так сказал ее риэлтор)

Ведет она себя немного странно, то она со мной шла на диалог, а на днях заявила, что т. к я не являюсь ни собственником, ни представителем собственников, то общаться она со мной не намеряна и общаться будет только с собственниками.

Вообщем после общения с моей женой ее последнее предложение, покупка у нас 2/3 долей, но по цене ниже рыночной, что я считаю несправедливым, т. к. она получает за эти деньги двушку. Я ей предлагал за ее долю цену выше рыночной. При всем этом понимаю, что находимся в "тисках" и продать дороже никому не сможем, но и купить за те деньги что она предлагает что-то подобное не можем.

Подскажите какие документы нам нужны для продажы долей.
Всем огромное спасибо за участие и поддержку.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/382798/

Вы сначала определитесь по какой схеме сделки вы пойдете.

 

Мы продаем ей доли, на другие варианты она не согласна...

 

Я, для начала, удостоверился бы - так ли это на самом деле?

 

Договор должен быть нотариальный, т. к. сделка с долями. Идите к нотариусу и он вам скажет какие документы ему нужны для заверения договора. Обычно это выписки из ЕГРН, справки о кадастровой стоимости для определения размера пошлины, выписка с лицевого счета о зарегистрированных в квартире.

 

Вообщем пудрила нам тетя мозги насчет намерений купить наши доли и еще в феврале подала в суд на выделении ей доли в натуре, выделении ей лицевого счета на услуги ЖКХ.
Сколько мы раз мы можем не являться на суд без уважительной причины?
И еще если нам повестка так и не дошла это уважительная причина?

 

Лицевой счет на квартиру останется один, разделят порядок оплаты в соответствии с долями, это делается вообще без суда, я делал по заявлению через МФЦ, долю в натуре в квартире выделить невозможно, но определят порядок пользования комнатами, за электричество счет разделить невозможно.

А смысл не являться? Могут вообще принять заочное решение в первом заседании) А так до трех раз откладывать могут.

Тут кстати есть еще шанс признать долю не значительной, и выкупить по цене оценки, которая будет для суда, так как она там никогда не жила, если у нее есть еще недвижимость - шансы не маленькие, ведь вас народу живет много уже.

 

У нее нет недвижимости по нашим сведениям. Мы не против купить, она против.
Повестки нам не прислали, позвонили за день до суда.
Вообщем нужна помощь юриста.

 

Признать 1/3 малозначительной долей это маловероятно как мне кажется.

То что у нее нет недвижимости в собственности это еще ни о чем не говорит, она же где-то живет, не по улицам же она скитается.
Как вариант можно подумать над применением норм о злоупотреблении правом, т. к. на самом деле не понятна цель всех этих действий (выделение долей, разделение счетов) если она даже не живет в квартире. Тогда, как мне кажется можно будет просить суд о выплате ей компенсации вместо доли.

 

Вроде как с середины прошлого года практика начала меняться, есть какое то решени верховного суда, которое поворачивает на другой курс)

Об этом и говорил: признание доли незначительной, отсутствие интереса в пользовании и т. д.

Тут необходимо разобраться, когда ушел и семьи, развелся ли, если да - то когда, и заключен ли брак с новой сожительницей, и не понятно, каких именно детей - от первого брака, от второго, или они уже у него были)

Тут опять не понятно, какие дети, чьи.
В общем, надо все документы, и к юристу)

 

И я даже давал ссылку на эту практику

.

Это совсем не одно и то же. По незначительной доле и раньше принимали решения, а весь смысл новой практики, как раз в том и заключается, что выплату компенсации могут присудить даже в отношении существенной доли.