Ломать нельзя помиловать. Кирпичный дом 1960-х годов. МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тем временем вскрыли полы в основной части дома в помещении № 1




Как видно, вода еще есть. Периодически откачиваем через вырытый старыми хозяевами приямок

Тумбы, кстати, все стоят ровно, заваленных или покосившихся не было. Это, думаю, благодаря тому, что дом был постоянно отапливаемым и грунт под домом не промерзал

 

Вырыли канаву от соседа сверху с нагорной стороны для сбора ливневых вод с рельефа, глубина 60-70см

Сразу набежало 5-7см воды от дна.

После 2-х хороших ливней в субботу, воды уже по кромку


В планах было прокопать временные канавы с 2-х сторон, сделать приямок и насосом из него качать при необходимости в поселковую канаву, но с южной стороны планировалась работа техники (JCB с гидромолотом) по демонтажу пристроек, поэтому со второй канавой решили пока повременить

 

Дальше в планах

1. демонтируем тумбы
2. снимаем часть грунта (плодородки тут нет, смесь глины с песком),
Сейчас уровень грунта в помещении - 30-40 см ниже отмостки. Снимаем еще 10 см до -50см. от планировочного "0" (отмостки).
3. организуем обратную засыпку:
- слой 5 см. крупный гравий фракции 40-60 (для доуплотнения глины и песка) - трамбуем!
- слой 10-15 см гравий фракции 40-60 (для капиллярного разрыва) - трамбуем!
- геотекстиль
- ПГС или гранитный отсев 30-40см толщины с послойной трамбовкой по 10 см
- дальше будет конструктив полов по грунту - см. ниже (но конструктив еще в стадии уточнения, т. к. на плиту надо будет опирать ж/б лестницу на 2-й этаж и еще решается, как лучше сделать)

 

Зачем?

 

А почему не отводится вода из канавы, ZehrGut?
Если нет отведения, то копать канаву не нужно было.

Присоединяюсь - тоже интересно зачем?

 

Изначально предполагал, что там какой-никакой плодородный слой есть и думал его съесть
...т.е. снять.

Потом, потоптавшись и потыкав эту жижу, понял, что никакой плодородки там нет в бывшем подполе и пришли другие мысли.
Сейчас, если ничего не снимать на весь пирог полов с утеплителем, подбетонками и плитой приходится 70-75см высоты, соответственно на подстилающие слои (гравий и ПГС) около 40 см толщины подушки.
Я подумал, что этого маловато и лишних сантиметров 10 утрамбованного основания не помешает.
Думаете не прав?

 

Планировали отводить. И сейчас планируем, через временный приямок и дальше в общую канаву и в лес
Но помешала вот эта штука

Сейчас демонтаж завершим и доведем канаву до ума

 

А то что трамбовалось веками (если это не тронутый слой) вас не устраивает?

 

Где на схеме ГИ между обратной засыпкой и стенами цоколя и фундамента.

 

Эх, если бы меня все устраивало и я был бы во всем уверен и знал, как правильно делать, я бы советов не спрашивал, а раздавал, возможно, даже за деньги

 

Это пока один из вопросов, который я для себя не прояснил, нужна она или нет. Я его, кстати, в теме "Общие вопросы по ремонту фундаментов" задал.

С одной стороны, я полагаю, что по правильному она нужна.

С другой стороны стенам 50 лет, они не сырые, грибка и плесени нет, цоколь все время при этом был в воде. Отсечная ГИ есть и, видимо свою задачу в связи с этим решает. Правильно и наглухо загидроизолировать, я сомневаюсь, что удастся, поэтому и сомневаюсь, а нужно ли вообще?

А ваше мнение? Надо?

 

Хорошая идея.

Надо.

 

По засыпке обратной - не закапывайте деньги
это всего лишь полы по грунту
сыпьте песок и трамбуйте послойно, зачем щебень то

 

Рекомендуют спецы при наличии рисков с УГВ, в частности мой конструктор-проектировщик, прораб с ним согласен, да и здесь на форуме такие рекомендации видел.

Зачем они это делают? Обмануть обывателя хотят?

По грубым подсчетам у меня 65 м2 площади надо засыпать слоем 40 см, т. е. это 30 кубов. Гранитный отсев в среднем сейчас вижу около 2 - 2.5т.р по МО, песок 700-1000р за куб. Экономия будет около 30 т. р. Если брать ПГС, цена там почти как за песок, экономия будет тысяч 5 - 10 р. на всем. Оно того стоит?

На другой чаше весов, мантры, что подготовка основания при полах по грунту одно из самых важных и ответственных мероприятий, риски повышенной влажности из-за высокого УГВ и капилярного подсоса песком, ж/б лестница на 2й этаж с весом в несколько тонн, ну и недешевая системв ВТП и финишная отделка.

Ну как-то так, 30 т. р. экономии или сплю спокойно по поводу вышеперечисленного.
Выбираю сон

 

С песком проще работать
его проще растаскивать по месту, копать в нем траншеи под каналью
он тупо дешевле - на эти деньги купите утеплитель под стяжку пола
еще раз - это пол, а не дом, на нем будете жить вы и мебель, а не стены и перекрытия
в голове часто мешаются полы по грунту и плита по грунту под весь дом
дом постоянного проживания, да и стяжку вы утеплите, даже если заморозите дом, под полом не промерзнет
можно обратную засыпку делать даже пучинистым неплодородным грунтом, чего советовать не буду, так как его сложнее уплотнять, песок поливай себе и трамбуй
а высокого угв быть не должно - вы же делаете дренаж вокруг дома? сосредоточтесь на нем, это куда более надежная и отказоустойчивая защита от влаги под полом, чем гидроизоляция