Ломать нельзя помиловать. Кирпичный дом 1960-х годов. МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, монолит хотелось бы, очень. Это я выразился неточно.
Я тоже пытаюсь этому следовать

Терпеть не могу вечный кайф недоделок-переделок

 

@ZehrGut, но в землю надо посмотреть чтоб понять что там за грунты и куда двигаются... чтоб решить достаточно будет ниже промерзания уйти или еще какие меры предпринять...

З. ы. лейте спокойно плиту после укрепления фундамента... у вас о, 5 стена, а что с перегородками ? Под ними фундамент есть ?

 

Уважаемые форумчане,
Спасибо @ltd07, подтолкнул меня на мысль накидать перечень вопросов, максимально подробный, которые можно задать бывшим хозяевам дома по его конструктиву. Может, что и прояснится, если посчитают возможным ответить.
Подскажите, пожалуйста, как правильно сформулировать вопросы, чтобы получить максимально четкий ответ

Хочу спросить:
- Какой тип фундамента под старой частью дома?
- Какой тип фундамента под пристройками?
- Были ли проблемы с фундаментом?
- Были ли реконструкции ремонты фундамента старой части здания или пристроек? Если да, то когда и как?
- Как связаны фундаменты старой части здания и пристроек?
- Глубина заложения фундамента старой части и пристроек
- Ширина фундамента старой части и пристроек
- Год возведения фундамента и пристроек
- Когда появились трещины между пристройками и старой частью дома? Сразу после возведения или недавно? Идет ли ухудшение?
- Трещины сквозные или нет? (в доме явно этого не видно)
- Из каких блоков сделаны стены пристроек?
- Вода под полом постоянно? Или по весне?
- Что за приямок под полом? Для чего?
- Что за грунт внутри ленты фундамента и цоколя: глина, плодородка или песок или что-то еще?
- Характер трещин в стенах старой части дома? Когда появились? Сквозные или нет?
- Менялись ли полы в старой части дома? Если да, то из-за чего?
- Уровень грунтовых вод на участке? На какой глубине вода?
- Делали ли дренаж участка?
- Есть ли колодцы у соседей, на какой глубине вода?
- Какой состав грунтов на участке?

Прошу подкорректировать, или посоветовать, что еще спросить.

 

Еще прошу ума переднего, а то задним умом, как говорят, силен человек, а, видимо, передним не всегда.
Пишу и думаю: "а чего ж, я все эти вопросы то раньше не задал, когда участок подбирал и дом покупал?"
Конечно, понятно, что во всем специалистом не будешь и это, можно сказать, первый опыт. Но это не оправдание, и более того... вот сейчас посоветую совет!
Если бы я обратил внимание на все эти детали до покупки во время осмотра дома, я уверен, что смог бы не одну сотню тысяч рублей сбить.
Поэтому, возможно, повторюсь, но честно сказать пока нигде на форуме такого совета не встречал: ПРИВЛЕКАЙТЕ КОНСУЛЬТАНТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ - в идеале, чтобы это был либо толковый прораб, либо проектировщик, или строительный эксперт, услуг таких полно.
Я уверен, что на рубль затрат на такого спеца при проведении сделки вы сможете сэкономить несколько рублей своих денег, снизив цену покупки.

Для себя оправданием считаю лишь то, что все же покупал я скорее не дом, а участок, т. к. он был в нужном мне районе, в тихом месте и в общем отвечал большинству моих сознательных и бессознательных хотелок. В целом цена была в пределах рынка, поэтому сильно себе голову пеплом не посыпаю, но понимаю, что сэкономить бы смог.

 

Не знаю, а под какими перегородками? Будущими или имеющимися? Имеющиеся на плане сейчас - это капитальные стены, кирпич (основная часть) и блоки (пристройки по бокам).

Буду пока ждать схода снега, в начале апреля будем делать вскрытие с конструктором, думаю, что надавлю на него, чтобы тот дал ТЗ на ИГИ. Лишним не будет, я уверен. За пару недель ИГИ должны будут сделать.

 

@ZehrGut, у вас на "плане трещин" 5 перегородок, они на чем стоят ? На полу и из гипсокартона сделаны? Или из кирпича и под ними фундамент есть?
З. ы. ну если продавец захочет то раскажет, а так конечно кота в мешке покупать из за хотелки круто, я думал вам не по рыночной цене он достался ... иги уже щас можно делать...

 

Программа минимум.
Снаружи вентфасад, изнутри отделка гипсокартоном.
Заменить перекрытия, организовать вентиляцию.

 

Здесь с Вами не совсем соглашусь. Правильно сказать не весь кот, т. е. участок с домом, из-за хотелки куплен, а речь идет о надбавке в 5-10 % к цене, которую при более дотошном рассмотрении участка и дома теоретически можно было бы скинуть. 90% стоимости никуда бы не делась, рынок есть рынок, у участка есть несравненные плюсы и некоторые из них Вы сами и перечислили. Мы этот район в вялотекущем режиме мониторили на ЦИАН, дом висел в продаже не долго. И естественно у продавца тоже есть свои хотелки, и всегда разумно учитывать риск, что если очень уж давить на него скинуть "много Дцать" процентов, то можно быть посланым на...ЦИАН, так сказать продолжать поиски.
Вот эти 5-10 % и есть те хотелки, которыми было осознано решено пожертвовать, ради того, что участок отвечал большинству требований:
- нужный район МО
- достаточно не близко к МСК, и не очень далеко
- недалеко от участков родителей и брата
- 10-15 минут пешком до станции ЖД, совсем рядом тоже не хотелось
- не у центральной дороги
- не в лесу
- тихая часть поселка
- солнечный не затененный участок
- большая незастроенная часть участка на южной стороне
- подведенные коммуникации (газ, вода, свет, канализации только нет, к сожалению)

Поэтому я все же склонен считать, что кот в мешке может оказаться добрым и пушистым, надо только его подкормить

Все стены, что на плане - кирпичные или блоковые, под ними кирпичная цокольная лента, что под ней - пока не знаю.

 

Спасибо за внимание к теме.
Для нас пока программа минимум - разобраться с фундаментом. От этого будем решать, куда грести дальше.

 

Да вот эти что под ней самое важное...
Если заливать перекрытие между первым и вторым этажом на их большая часть нагрузки ляжет и под этими перегородками тоже должен быть хороший фундамент...

 

Скажу так, ZehrGut: будет или нет лишними ИГИ - покажет их результат.
А вот "надавливать" на кого бы то ни было смысла нет - Вы можете этим процессом рулить самостоятельно... и что характерно - не теряя времени.

 

Решил уточнить тут план по стенам.
Выделенные оранжевым - постройка 1966 года с кирпичными стенами толщиной 57 см.
Все, что по бокам - пристройки 2000-х годов с блоковыми стенами толщиной 50 см.

 

Блок какой ?

 

Все под обоями или штукатуркой. Пока сильно не обдирали, но похоже на шлакоблоки

 

Это все вопрос второй - первый вопрос о комплексе грунты/фундаменты.
Рельеф, УГВ, сопряжения между фундаментами разного времени постройки - это все туда же.