Ломать нельзя помиловать. Кирпичный дом 1960-х годов. МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@ltd07, теперь понятно, спасибо за идею, но это не мой случай. Либо все, либо ничего!

 

Н-да... с этой структурой связываться как правило затратно.

 

Вариантов много ... очень много, вплоть до того что ваш дом 10х10 перестроить в кухню и бойлерную, второй этаж убрать сделать односкатную крышу, все лишнии пристройки убрать чтоб облегчить дом и вам останется только пристроить спальные места новой хорошой пристройкой хоть два этажа и завести в нее трубы отопления и водоснабжения из этого старого дома (который стал кухня бойлерная) и не надо переносить газ ...

 

Наконец-то сегодня получил результаты "опроса" бывших хозяев дома. Информации, к сожалению не так много, но что-то для себя удалось прояснить.
Вопрос - подчеркивание
Ответы - полужирный

- Какой тип фундамента под старой частью дома? Бутовый, блоки, лента?
Внизу залит бетоном, надземная часть из кирпича. Столбы из кирпича 50*50 под балки

- Какой тип фундамента под пристройками? Бутовый, блоки, лента?
лента

- Были ли проблемы с фундаментом?
Раньше-нет, сейчас рассыпается в некоторых местах кирпич и цемент, пошли «гулять» полы. Проседает

- Были ли реконструкции ремонты фундамента старой части здания или пристроек? Если да, то когда и как?
Фундамент не реконструировали, не усиливали.

- Как связаны фундаменты старой части здания и пристроек? Деформационный шов или жестко через арматуру и бетон?
Связка точно не деформационный шов. Или выбивалась часть кирпичей. Муж говорит-арматура.

- Глубина заложения фундамента старой части и пристроек?
Глубина где-то 1.5 м не больше.

- Ширина фундамента старой части и пристроек?
?

- Год возведения фундамента и пристроек?
Год возведения старого дома 1965-66.
Пристройки можно посмотреть по паспорту БТИ. возможно 1981-82.
Пристройка, где проходит труба газовая где-то в 1992-1993гг.
Пристройки из кирпича.

Полы в пристройке со стороны сада, залиты бетоном, леги, проложен утеплитель, фанера и ламинат. Менялся из-за того, чтобы утеплить пол и убрать плиты ОСБ (из стружки), т. к промялись под мебелью.

- Когда появились трещины между пристройками и старой частью дома? Сразу после возведения или недавно? Шло ли ухудшение?
Лет 8 назад с ухудшением. Зимой более холодные комнаты -это пристроенные.

- Трещины сквозные или нет? (в доме явно этого не видно)
Вопрос по пристройке со стороны сада. Хотели тепловизором проверить стены на предмет сквозной трещины. (но вопрос отпал в силу сложившихся обстоятельств) Это «подозрение» Если посмотреть на стену со стороны сада и в комнате на оконные проемы, там тоже есть трещины.

- Из каких блоков сделаны стены пристроек? Шлакоблоки, керамзитобетон или что-то еще?Кирпич

- Вода под полом постоянно? Или по весне?
Зимой смотрела, под полом в пристройке со стороны сада стояла вода. Весной особенно много воды под всем домом и когда сильные дожди.

Дом "гуляет" после зимы. Скорей всего из-за воды.

- Что за приямок под полом? Для чего?
Приямок сделали родители лет 20 назад, т. к. под полом скапливалась вода, решили весной откачивать, но сделали хуже, т. к. вода проложила себе русло справа от соседей и ощущение, что качаем воду и от них (т.к. у них участок повыше). Любимое место лягушек (в большой комнате), по весне услышите кваканье, потом расползутся по участку.

- Что за грунт внутри ленты фундамента и цоколя: глина, плодородка или песок или что-то еще?
Сестра говорит-глина, муж-плодородка

- Характер трещин в стенах старой части дома (те которые в стенах и заштукатурены)? Когда появились? Сквозные или нет?
Скорей всего просто «гуляет» дом. Сквозных точно-нет. Старые постройки-самые теплые, а летом, спасение от жары.

- Менялись ли полы в старой части дома? Если да, то из-за чего?
Нет, не менялись. Достаточно крепкие

- Уровень грунтовых вод на участке? На какой глубине вода?
?

- Делали ли дренаж участка?
Нет

- Есть ли колодцы у соседей, на какой глубине вода?
Колодцев ни у кого нет, т. к. давно проведено водоснабжение

- Какой состав грунтов на участке?
Каждый год родители привозили и засыпали на участок, чернозем и песок или земля, навоз, песок. Почва проседает. Основная почва- опять расхождение: плодородка или глина.

- Как боролись с водой?
СМ. выше

 

Судя по ответам, оказывается стены пристроек тоже кирпичные, хотя мне казалось, что там блоки.
Дом как и участок явно с проблемами и лягушками, буду надеятся, что с решаемыми
Ладно, вскрытие покажет

 

Сегодня делали ИГИ. Набурили 3 скважины по 8м. в трех точках по краям дома. Цена - 28 т. р. Конструктор сказал, что мне надо бурить 2 скважины по 5-6м.

В фирме сказали, что минимальный размер оплаты - 25 т. р. за 2 скважины по 10 метров, цена будет 25 т. р. Меньше бурить можно, но цена будет такая же. 3 скважины по 8м у них стоит 28 т. р. Так как разница несущественная решил сделать все же 3. Буду ждать отчета, говорят, что должны сделать дней за 7-10.

Времени заняло 3 часа. Ребята работают


Пока бурильщики делали свое буровое дело, походил вокруг дома, пофоткал. Снег сходит, воды - море. Отмостки местами либо вообще нет, либо она уже никакая, с крыши льет под дом.

 

Бурильщики говорят воды много, вода близко, все мягко и мокро


Сразу после бурения в "лунке" встала вода в 5 см. от поверхности.

 

Так как начал сходить снег, стало более или менее понятно уровни участков соседей и рельеф.
Как я уже писал, участок предпоследний по улице от поселковой дороги
Вид снизу


Вид сверху


В сторону леса идет заметный уклон
Насколько хорошо сделана уличная дренажная канава, не ясно, но какие-то на нее намеки под снегом есть, вода пытается уходить в лес.



Участок соседей справа выше сантиметров на 30. Можно разглядеть через щели в заборе шифер и уровень грунта, видимо поднимали


У соседей слева - ниже, но незначительно

 

Под домом все грустно
Срочно нужен водоотвод

 

Только сейчас дошли руки "покурить" другие разделы форума, и для себя наткнулся на "клад"!
Как только я его раньше не замечал, прямо как в сторону глядел.
Оказывается есть на форуме специальный раздел "Ремонт и реконструкция дома", и, видимо, моя тема больше подходит туда, а не сюда.

 

Чуть подумал и решил, постольку поскольку на данной стадии проекта моя основная задача разобраться с фундаментом, то оставлю я пока тему здесь.
Далее, если с фундаментом вопрос решиться, а вместе с ним и со всем остальным прилагающимся к фундаменту добром, что на нем стоит, и решиться в сторону реконструкции, то, возможно, попрошу перенести тему туда или открою там новую.

Следующие шаги такие, пока ждем результатов ИГИ:
1. С архитектором утверждаем предварительный проект дома (эскиз). Идеи и наброски уже есть, и много. Дом перепланировали уже не раз с головы до ног, с зада на перед, и сами и с архитектором. Но о наших метаниях с планировками я лучше потом отдельно расскажу, очень объемный рассказ может получиться. Сейчас уже, вроде, проект вырисовался с учетом всех наших хотелок и требований.
2. Через пару недель выезжаем с конструктором на осмотр фундамента с утвержденным эскизным проектом (проект нужен, чтобы конструктору понимать, что мы на существующие фундамент и стены хотели бы нагрузить и что на них вообще можно нагрузить).
3. Решаем...

 

Уважаемые Знатоки дачно-строительного дела, подскажите, что лучше.
В одном из вариантов планировки и реконструкции есть идея снести южную простройку и фундамент, на котором она стоит. На схеме - это узкое помещение 1,9 метра шириной сверху по всей стороне. Она, кстати больше всего трещины дает в стыках стен. На фотках выше, это она без отмостки и проседает.

Она из кирпича 50 см толщиной. Обшая длина стены около 14 метров, толщина, как я сказал 0,5м, высота 2,7-2,8м. Т. е. с цоколем это больше 20 м3 кирпича + еще бетон фундамента.

Вопрос
Стоит ли при ее демонтаже разбирать "по кипичикам" и куда-то использовать, или разбить это все нафик гидромолотом и эскаватором и вывезти с глаз долой?

Есть ли какое-либо достойное функциональное применение Б/У кирпичу или бою кирпича?

Сразу скажу, что гараж не планирую, дороги в поселке есть асфальтированные и подсыпать не надо.
Может как-то его можно в дренаж использовать? Это был второй вопрос.

 

@ZehrGut, вопрос в цене за сколько его по кирпичикам разберут, за 1 руб одно за 10 другое...
даже из бу кирпич можно что угодно строить...

 

Основная задача не с фундаментом разобраться, ZehrGut - попробуйте понять что проблема с водой, это же очевидно.
Латать можно то, что сможете носить после починки - вот степень этой пригодности сейчас и надо устанавливать, а главное во всем этом - вода.

И именно геология Вам всей информации нужной не даст скорее всего... ну давайте дождемся тогда геологии, интересный случай.

 

Оставьте, переделаете отмостку на мягкую и уложите вместо плитки- народ для такого клинкерный кирпич покупает.
Не откачивайте пока воду из подполья- можете спровоцировать подвижки грунта.
Почитайте и посмотрите на ютубе УКРЕПЛЕНИЕ ГРУНТА ЦЕМЕНТОМ...может понравиться