Ломать нельзя помиловать. Кирпичный дом 1960-х годов. МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Продолжаем работу. Провели ИГИ. Получил отчет. Полный не дает загрузить из-за ограничения по объему файла.

1.5. Выводы
1. Инженерно-геологические условия исследуемого участка относятся к средней
(II) категории сложности.
2. Нормативная глубина сезонного промерзания по СНиП 23-01-99 и "Пособию
по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83*)" составляет
для:
- суглинков, глин – 133 см.
- песков, супесей - 161см.
ИГЭ 1,2 (глины и суглинки тугопластичные) следует относить к среднепучинистым
грунтам.
ИГЭ 3 (суглинки мягкопластичные) следует относить к сильнопучинистым грунтам.
ИГЭ 3 (суглинки полутвердые) следует относить к слабопучинистым грунтам.
3. В период изысканий (март 2017 г.) подземные воды при бурении скважин были
вскрыты на глубинах 0,5-1,0 метра.
Водоносный горизонт охарактеризован как основной, надморенный,
безнапорный. Водовмещающими породами являются покровные глины
трещиноватые, флювиогляциальные суглинки опесчаненные, а также прослои песка в
флювиогляциальных суглинках. Нижним водоупором являются моренные суглинки
полутвердые.
В период сильных атмосферных осадков, и весеннего таяния снега, следует
прогнозировать повышение уровня подземных вод на 0,5 метров.
Следует отметить, что в неблагоприятные периоды года (дожди, снеготаяние)
вероятно образование водоносного горизонта типа «верховодки» в верхней части
разреза. Образование «верховодки» происходит за счет затрудненной инфильтрации
атмосферных осадков и возможных утечек из водонесущих подземных коммуникаций.
Для того, чтобы воды «верховодки» не оказывали влияния на процессы строительства
и эксплуатации сооружений необходимо не допускать утечек из подземных
коммуникаций, зарегулировать поверхностный сток и предусмотреть мероприятия по
отводу поверхностных вод типа «верховодки».
4. Грунты, залегающие с поверхности до глубины 2 метров, обладают:
- средней коррозионной агрессивности по отношению к свинцовым оболочкам кабеля;
- средней коррозионной агрессивности по отношению к алюминиевым оболочкам
кабеля;
- низкой коррозионной агрессивности по отношению к стальным оболочкам кабеля;
Данные грунты неагрессивны по отношению к бетону марки W4 (Приложение
2.5.).
При проектировании и строительстве следует учитывать что:
- необходимо предусмотреть мероприятия по организации поверхностного стока;
- рекомендуемые характеристики действительны для непромороженных грунтов
основания, при условии сохранения их природной структуры и влажности.
5. Рекомендуется использование ленточного типа фундамента, заглублением
1,40 метров.
В период строительства и эксплуатации рекомендуется организация дренажа,
для отвода грунтовых вод от фундамента.
От устройства подвальных и цокольных помещений рекомендуется отказаться,
так как при этом потребуется сложная комплексная гидроизоляция подвальных
помещений от подтопления грунтовыми водами. При проектировании подвальных
помещений рекомендуется плитный тип фундамента, толщиной не менее 30 см.

 

С участка снег к 1-му апреля сошел. Земля не хлюпает, но вода все равно стоит высоко. Под полом, как было "по колено", так и остается, только лягушки слегка подросли.

Вот так в сливном колодце

 

Провели встречу и осмотр фундамента с предполагаемым
конструктором-проектировщиком.
Выкопали два мини-шурфа. Картина везде одинаковая.

Конструктор сказала, что больше копать не надо.

Пока не натекла вода, конструктор определила данный фундамент, как:
1. бетонное основание глубиной 15-20 см, и
2. далее кирпичный фундамент, переходящий в аналогичный цоколь:
- ширина кирпичной ленты - 50 см,
- глубина подземной части кирпичной ленты - 50-60 см.
- высота цоколя над отмосткой - также 50-60 см.

По словам конструктора, фундамент выглядит неплохо и вполне жизнеспособен.

Но! категорически! запретила откапывать фундамент. По ее словам кирпич "привык" быть во влажном состоянии и его осушение может повлечь растрескивание и разрушение. Во как!
Мы посчитали необходимым ее послушать и быстро закидали землю обратно с трамбовкой

Посмотрели стены, местами расшили нитевидные или замазанные трещины для осмотра

Аналогично сделали внутри дома (фотки правда на фотоаппарате, никак не перепишу).

 

Итог по фундаменту и стенам (по информации конструктора):
- штукатурка, как снаружи, так и внутри, судя по составу и внешнему облику старая, но крепкая, что говорит о том, что дом не перештукатуривали и те трещины, что видны на фасаде, есть все, наличиствующие на данном этапе жизненного цикла дома (Извините, что замудрил)
Т. е., иными словами, скрытых старыми хозяевами трещин, вроде как нет, что хорошо

- трещины местами по стенам небольшие есть, но, видимо, не новые и их можно законсервировать и при стабилизации фундамента они не будут давать о себе знать

- остаточную прочность и несущую способность фундамента и стен конструктор оценила примерно в 70%

- какое-либо укрепление фундамента по ее словам, скорее всего, не потребуется (напомню, что мы хотим монолитные межэтажные перекрытия и 2-й каркасный этаж), но точно она сможет сказать только по результатам РАСЧЕТА! на основании нашего проекта

В качестве оградительных мер потребуются подсыпка грунта под основание дома с разуклонкой (сейчас дом находится как бы в яме на 20-30 см. ниже уровня участка), разуклонка, отмостка, гидроизоляция и водоотведение.

Какими конкретно технологиями, пока не определились. Будем ждать рекомендаций после расчета и подготовки Конструктивного проекта дома.

 

Немного проникли в историю возведения дома , познакомившись и поговорив с соседями.
Нас все удивляло большое количество кирпича - он - ВЕЗДЕ! В фундаменте, в цоколе, стены, столбы под балками пола, все пристройки из кирпича в 50-60см.
Как оказалось, отец-основатель данного дома работал на местном кирпичном заводе, так, что не жалел и не экономил.

Будем надеятся, что и качество кирпича будет соответствующим, хотя в паре мест нам попадались пережженные.

 

Уважаемые знатоки, прошу Вас прокомментировать выводы, которые предварительно сделала конструктор.
Насколько можно полагаться на ее умозаключения или надо над чем-то задуматься?

Прошу совета

Если требуется еще какая-либо информация для оценки, скажите, постараюсь предоставить.

 

Для вас пережённый лучше.

 

Спецу на месте всегда видней, чем по интернету.

А дренажи от соседей лучше добавить.

 

Спасибо. Да, это будет обязательно, сейчас над этим упорно работаю, ну то бишь изучаю матчасть и FH в части этой матчасти.
Дренаж очень хочется сделать, но, боюсь, будут проблемы. Я вижу два риска:
1) между стеной дома и забором с соседями справа (выше по рельефу от меня) чуть более 1,5 метров (строились по старым советским пожарным нормативам)

И как в это пространство вписать дренажную канаву, забор (чтобы не упал) и отмостку с ливневкой, я пока не знаю.

2) с водоотводом. Уличная поселковая канава по глубине практически вровень с уровнем отмостки дома. И если делать глубокий дренаж (1 или более метра), чтобы максимально осушить зону влияния фундамента, то придется делать принудительный водоотвод и есть риск, что буду перекачивать воду со всего рельефа поселка - улица под уклоном, а мой дом 2-й в нижней точке. Дальше от меня тоже уклон есть еще ниже, через соседей и в лес, но насколько он достаточный, я пока оценить не могу.

Будем смотреть, возможно поинтересуюсь в соответствующей ветке.

 

Ну, не знаю. Они-то как раз сейчас и порастрескивались, хороший кирпич, крепко сидит

 

Практически всегда пережённый с трещинами с завода идёт.

А канаву поселковую углубить?

 

Хорошая идея, рассматриваем, но ее родимую, углубленную, тоже куда-то надо вывести, иначе она будет резервуаром и вода там будет вечно стоять
По улице идет мой участок (20 м. шириной), далее соседей (около 30 м. шириной) и потом пролесок.
Боюсь, чтобы вода уходила от меня и от соседей дальше в пролесок, то в этом пролеске тоже надо будет либо пруд либо траншею рыть, а там сейчас и без того, озеро маленькое

 

Непонятки... любопытно было бы проникнуть в природу озвученных процессов.

Вообще в грунтах имеет право на жизнь только кирпич клинкерного качества - ну или близко к тому.
Если на участке образцы попадаются, которые можно "пощупать", то можете постучать например молоточком по такому образцу: ватный глухой звук должен навести на грустные мысли, а звонкий "металлический" должен окрылить.

Т. е. грунты на цоколь будут накидываться еще?

Для этого важно сделать ее без перекопа.

Гидроуровнем или нивелиром можно обеспечить понимание того, насколько вода может повлиять - т. е. подняться физически.
Тот факт, что за Вами вниз по уклону есть соседи является хорошим известием.

 

Попытался изобразить общий концепт работы с фундаментом, как я себе это вижу.

Это мои идеи, критика категорически приветствуется. Подскажите, профессора, где слабо.

Как исходные условия

- дом на 20 см. ниже уровня участка
- под домом воды по колено
- фундамент, фактически, КИРПИЧНАЯ ЛЕНТА (0,5 - Ш, 0,7 - Г) на бетонной подушке (0,5 - Ш, 0,2 - Г)
- МНЕНИЕ конструктора, что усиление фундаментной кирпичной ленты НЕ ПОТРЕБУЕТСЯ



1-е - очистка цоколя (снаружи)

убираем старую отмостку, демонтируем цементный отлив на цоколе, полностью очищаем цоколь (сбиваем все, что сбивается), прочищаем все керхером, сушим

2-е - очистка цоколя (изнутри)

демонтируем полы, балки, столбики, снимаем грунт до подошвы фундамента, полностью очищаем цоколь (сбиваем все, что сбивается), прочищаем все керхером


3-е - гидроизоляция и утепление

- делаем внешнюю и внутреннюю гидроизоляцию (какая конкретно, будем решать отдельно, проникающая или обмазочная или еще какая) - до уровня будущего пола, снаружи на 0,5- 0,7м выше уровня будущей отмостки (как некое утепление будущего цоколя)

- лепим изнутри фундика ЭППС (50мм) - до уровня будущего пола, снаружи на 0,5-,07 выше уровня будущей отмостки (как некое утепление будущего цоколя)

4-е - обратная засыпка непучинистым грунтом (речной мытый песок)
до уровня будущего пола (планируется на 20-30 см. выше нынешнего, т. к. будем подсыпать и поднимать отмостку снаружи на 20-30 см., чтобы сделать делать разуклонку)

кладем полы по грунту (пирог - здесь пока не буду писать)

5-е - водоотведение и отмостка снаружи
подсыпаем непучинистный грунт к цоколю (гидроизолированному и утепленному - см. п. 3) на 30-40 см.

делаем утепленную отмостку с разуклонкой (тип и пирог - отд. тема, здесь пока не будут писать)


Ну как-то так.
Отдельные детали, естественно, будут прорабатываться (слои и тип гидроизоляции, пирог пола, пирог отмостки и пр.) и обязательно далее будет дренаж в той или иной форме (прорабатывается)

Прошу уважаемых знатоков покритиковать и высказать мнение о жизнеспособности данного концепта.
Напомню, что на это чудо фундаментного искусства хочется воодрузить:
- межэтажные монолитные перекрытия
- 2-й полный этаж каркасный
- деревянные перекрытия между 2-м этажем и кровлей
- кровля
- снеговая нагрузка
- петушок - флюгер

Это основной вопрос!

Вторичный вопрос - нужна ли гидроизоляция в моем случае? Т. к., мне кажется, что загидроизолировать фундамент от внешних вод все равно качественно не получится.
Избыток влаги планируется убирать водоотведением и дренажем.

 

Может начать с водоотведения- лишняя вода в работе помеха.