Сырость в подполе, плесень на лагах, гниет нижний венец. Рекомендация по устранению

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

То all:
Товарищи, концепция поменялась, дело в том что под пол я всегда смотрю только через крышку люка в погреб (в доме есть погребок маленький), а сегодня не выдержал и полез в подполье дальше, так вот там всё сухое, правда на земле появилась плесень белая, при этом земля тоже сухая. Итого: мокрые только те две лаги, между которыми люк в погреб.

 

Тогда понимание физики процесса встаёт на свои места.
У Вас дно подполья-погреба земляное и, несмотря на то, что с виду земля сухая, она постоянно "фонит" водяными испарениями. В дождливую погоду в межсезонье переувлажнённый воздух может в достаточно большом количестве проникать также и сквозь продухи (насыщение атмосферного воздуха водяным паром у земли наибольшее). Дощатый неутеплённый пол не создаёт значительного препятствия для перемешивания попавшего в подполье водяного пара с воздухом в общем объёме строения, поэтому влажность в подполье практически всё время не достигает уровня "точки росы". Однако в прошедшем году осадков было много, УГВ поднялся и поступление влаги в подполье увеличилось, видимо, в основном за счёт испарений из грунта (появилась белая плесень на дне подполья). Концентрация влаги в зоне люка дала конденсат, скорее всего, потому, что переток там затруднён и воздух больше застаивается.
Застраховаться от переувлажнения в подполье в Вашем случае, я полагаю, проще всего с помощью пароизоляции его земляного дна.

 

@chicken-A, подскажите, как правильно организовать пароизоляцию подполья? Весь подпол в столбах, сложенных из кирпича, на которых лежат лаги. Чтобы минимум щелей для пара осталось. Полиэтиленовая пленка, мембрана..? Присыпать ли чем-то сверху?

 

У Вас, судя по всему, УГВ достаточно низкий и пятно застройки осадками не подтапливается. Поэтому небольшие огрехи в покрытии дна подполья пароизоляцией не будут критичны. Проще всего взять геомембрану, например, отечественный недорогой Изостуд. Его легко укладывать, а под собственной тяжестью мембрана со временем полностью расправляется и достаточно плотно прилегает к грунту практически без пригруживания. Если нужно, то там, где ходят, сверху можно стелить любой материал (песок, доски, бетон и т. п.) без риска её повреждения.

 

@chicken-A, оно?
https://www.aqua-e.ru/goods/geomembrana-izostud-500-g-m2
Есть ещё с приставкой мс, гео, про...
Стыки наверное проклеить нужно? И подскажите, не нашел срок службы?

 

Можно такую или подешевле такого же типа из Лерой Мерлен, стыки клеить не нужно, пупырышки служат замками. А срок её службы в земле 50 и более лет.

 

Здравствуйте! Надеюсь, тема еще не исчерпана и кто-нибудь мне подскажет, в правильном ли направлении двигаюсь.
Опишу кратко ситуацию. Купил прошлой весной дом в деревне. Дом 9х15 м. Брус 150х150 мм на кирпичном ленточном фундаменте с двумя перемычками. На этапе покупки не поленился залезть в подпол и обнаружил страшную картину (бывший хозяин тоже был в шоке): вывалившийся местами утеплитель (минвата), подгнившие местами балки, плесень, грибок. Удалось прилично скинуть...). Но проблему надо решать!
Летом после консультаций с другом-самостроителем определили (надеюсь правильно) причину: мало продухов. Изначально вдоль стены 9 м было 2 дырки размером с торец кирпича, а вдоль длинной - 3. Летом с помощью того же друга и его чудо-дрели с насадкой для пробивки отверстий в бетоне наделали отверстий диаметром 115 мм. В итоге в 9-ти метровой части имеем всего 6 отверстий, 12-ти метровой - 9. Плюс есть лаз под крыльцом и лазы в перемычках. В перемычках тоже набили отверстий. Отверстия сделаны высоко (весь фундамент высотой 8 кирпичей, отверстия пробиты в 7-м снизу).
Дом построен лет 20 назад. Пол сделан следующим образом. Балки - тот же брус. Периодические поперечины 50х100 мм. На балки с торцов снизу набит брусок, на него положен черновой пол (довольно плотно, без зазоров). Далее слой рубероида, утеплитель минеральная вата, слой пергамина и чистовой пол. Минвата кажется в 2 слоя. Если получится, прикреплю фото.
Чистовой пол, кстати, в хорошем состоянии: отличная шпунтованная доска, не широкая, прекрасно смотрится, в доме покрыта лаком.
Теперь какие дальнейшие планы. Надо всё это убирать! Поскольку подпол высокий, работать снизу, пол не вскрывать. Отодрать черновой пол (где еще не упал), убрать утеплитель и рубероиды-пергамины. То есть убрать всё до чистового пола. Далее механически убирать/счищать грибок и плесень. Затем придется вырубить в некоторых местах частично в балках прогнившие места, наверно топором. Можно подумать о рубанке или электрической пиле, но вряд ли. Короче по максимуму счистить гниль механически и убрать прогнившую древесину. Ну скажем в самых "криминальных" местах балки подгнили снизу сантиметров на 5-6.
Далее вероятно очередь химии. Вот тут нужен конечно совет: что, в какой последовательности, какая технология нанесения (можно ли с помощью пульверизатора), средства защиты. Видел в местных магазинах средства Биосепт-ультра усиленный биозащитный состав, Экодом Биопроф консервирующий антисептический состав и огнебиозпщитный состав. Может что из этого?
Далее утепление. Тут у меня пока 2 варианта: дешевый, но долгий и дорогой, но быстрый. Дешевый: использовать пенопласт (или возможно пенополистирол). Дорогой: вызвать напылителей ППУ и, если возможно, из подпола (не узнавал пока, могут ли они работать в ограниченных по высоте условиях) напылить утеплитель.
По поводу дешевого варианта. Это конечно будет долго и муторно. Резать придется на куски, которые пройдут в лаз. Лепить его на клей-пену или просто на пену. Не знаю, надо ли какие-то мембраны! Или пенопласт сам по себе водонепроницаем? Можно ли просто сделать пирог из пенопласта с перехлестом толщиной 15 см, не используя никакие пленки, ни сверху, ни снизу? И черновой пол не делать? Просто пенопласт и всё?
Дорогой вариант еще толком не изучал, но прочитал, что есть разные составы с открытыми и закрытыми порами. Тот же вопрос: можно ли напылить ППУ без мембран? Или в каком-то случае они нужны? Подкупает быстрота процесса. В чем подводные камни кроме цены?
Ну и конечно на землю в подполе положить что-нибудь водонепроницаемое. Можно использовать снятый рубероид, есть некоторое количество полиэтиленовых пленок. Конечно можно раскошелиться на материал, описанный выше (изостуд).
Очень прошу критику и конструктивные предложения!

 

Вот фото подпола. В разных местах повреждения разные. Где меньше продухов, там и состояние хуже. В первом отсеке, где лаз, только налет на черном полу.

 

Это составы в магазине, подойдут ли?

 

Совсем забыл еще этап! После вырубания лишней древесины и химобработки надо нарастить вырубленные части досками разной толщины, притянув их шпильками или саморезами. Возможно предварительно немного поддомкратить, чтобы конструкция была в некотором напряжении после снятия домкрата. Ну и в последствии может надо дополнительные столбики сложить по центрам балок между перемычками, для жесткости.
Вроде всё)
Жду отзывов и предложений!

 

Дом 9х12 м конечно, описался в начале.

 

УГВ не высокий, может 1 - 1,5 м. Грунт песчаный

 

Может это поможет? https://zen.yandex.ru/media/id/5afd2257a936f442b08ba5cd/plesen-v-podpole-gniiut-vency-holodnyi-pol-5c50bdeab9032500ae272181?comment-request=1#comment_1030638374

 

Здесь Вы пишете: "Есть единственная правильная схема утепления перекрытия над "холодным" подполом. Пароизоляция со стороны теплого помещения, со стороны холода паропроницаемый материал. Варианты возможны, но должен соблюдаться принцип: "Со стороны отапливаемого помещения нужно ограничить поступление пара в зону возможной конденсации". И: "Пар должен иметь возможность выходить из конструкции на улицу"."
Этот принцип должен соблюдаться при любом типе утеплителя? Просто на схемах нарисовано что-то типа минеральной ваты. В моем случае это будет листовой или напыляемый материал.

 

Здесь Вы пишете: "Можно обработать подгнивший материал хлорным отбеливателем. После просушки нужно пропитать все проблемные деревянные элементы хорошим антисептиком."
То есть я так понимаю, что отбеливатель для дезинфекции? Не будет ли он после высыхания влиять на прочность древесины, приводить к увеличению пористости и как следствие впитывать влагу из атмосферы?