Сырость в подполе, плесень на лагах, гниет нижний венец. Рекомендация по устранению

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

...Посмотрел комментарии на Ютубе...
А зачем было ремонтировать старый фундамент,
вкладывать деньги? если начали строить рядом
новый дом?

 

Утепленная плита и полы по грунту решают проблемы подпола, потому, что подпола там нет . Но и с плитным фундаментом бывают проблемы.
Зависит от высоты плиты над грунтом и от климата. Сегодня, например, мне поступил заказ поднять дом над плитой. Поблема в гниении стен сруба под снегом. Придется поднимать выше снегового покрова. Сейчас фото приложу.

 

...Так этот дом, вообще, на земле построили...
Похоже забыли подушку сделать под плитой...
У меня баня и то на 20 см от земли, а дом на 30 см.

 

...См на 20-30 подними, больше не стоит, наверное...

 

На старом фундаменте и на новом, который рядом построили новый большой дом. Старый дом сломали, когда построили половину дома на новом фундаменте. Обвязку под старый дом нам было не трудно подвести. В старом доме жила бригада и хранились пожитки. И еще там стояла шикарная печка.

 

...Сфоткай и выстави здесь, как это будет выглядеть...

 

Испарение влаги от грунта, при высоком УГВ устранить только пароизоляцией грунта возможно и не получится. Особенно если происходит подтапливание подпола. Пленки склонны к всплытию из-за воздуха под ними. Если пленка немного всплыла и сбросила с себя песок, но при этом остались нахлесты на края других полос пленки, то достаточно проткнуть спицей (шилом) в "пузыре" несколько отверстий. Тоже сделать в "луже" (в ямке, где собирается вода). При высоком УГВ заметно помогает дренаж. Опоясывающая, перехватывающая дренажная траншея с выводом воды в дренажный колодец или под уклон. Непосредственно внутри фундамента тоже можно проложить дренажные трубы. Дренаж представляет собой траншею шириной 20-40см необходимой глубиной (напр. 0,4-1,2м). В траншею укладывается геотекстиль (или др. специальный материал пропускающий воду, но задерживающий мелкие частицы глины и грунта). Потом насыпается выравнивающий слой песка, который уплотняется (тамбуется послойно или проливается водой). Далее укладывается дренажная труба нужного деаметра (60-100мм) и засыпается песком на 5-10см. Сверху можно засыпать песок, ПГС, цебенку или др. дренирующий материал. Все это закрывается геотекстилем и засыпается сверху песком и плодородным слоем (или чем нужно). При пересечении дорожек, отмостки или других мест, где зимой поверхность участка очищается от снега, малозаглубленный дренаж необходимо утеплить (защитить от промерзания).

 

Просушка подпола подпола перед работами. Неприятно залезать в сырой, мокрый подпол грязный снизу и плесневый сверху. Для начала нужно заранее открыть все продухи. Просушка ведется при полностью открытых продухах. Можно использовать любой обогревательный прибор соответствующий технике пожарной безопасности и ТБ. Просушка возможна поочередно в разных частях фундамента. Можно сушить вытяжными вентиляторами установленными в продухи. Обычно просушка длится 1-3 суток. Достигать большой сухости тоже не желательно, так как появляется пыль и летающие споры плесени, которые могут вызывать аллергию и др. нежелательные вредные факторы. При работах в подполе удобно применять мягкие коврики из Пенофола или др. вспененного полиэтилена.

 

Игорь, а в схеме выше (схема опоясывающего дренажа) слева внизу синий и голубой контуры. Кто есть кто?

 

Дренаж можно делать непосредственно у фундамента, у отмостки, на расстоянии от строения, внутри фундамента или при строительстве непосредственно под фундаментом. Иногда приходится делать несколько контуров. Опоясывающий (непосредственно близкий к строению), перехватывающий дренаж (перехватывает грунтовые воды) спицифические термины. Общее название для данной картинки "Кольцевой дренаж" https://ru.wikipedia.org/wiki/Дренаж#.D0.9A.D0.BE.D0.BB.D1.8C.D1.86.D0.B5.D0.B2.D0.BE.D0.B9_.D0.B4.D1.80.D0.B5.D0.BD.D0.B0.D0.B6. Кольцевая дренажная система располагается по контуру защищаемого здания или участка.

 

Защита древесины. Борьба с плесенью. Подпольное пространство, нижний венец или нижняя обвязка находятся в тяжелых условиях из-за повышенной влажности.

 

Я начал эту тему для многих моих клиентов и для тех кто реально ищет надежное решение проблемы. В часности эта тема открыта после долгих разговоров с Аделиной.
У Аделины стандартная проблема сырости в подполе. Ей переделывали утепление, причем очень безграмотно. На оъект приезжали разные консультанты и давали советы за деньги. А проблема осталась и в ближайшее время приведет к дорогостоящему ремонту (замена венцов).

 

Здравствуйте. Летом планирую строить каркасный дом, дачный. Для летнего проживания и отдыха. Залил фундамент 6х8 метров, по середине перемычка, 50 см в земле 30 см сверху, Продухов не делал, так как планирую поднять пару рядов кирпичом и в них сделать продухи. При этом хочу гидроизолировать подполье как на ваших схемах. То есть пленка присыпанная песком и проклееная с фундаментом. Грунтовые воды близко, по весне бывает стоит вода, грунт песок средней зернистости через пол метра. Через 2 метра плывун. Вопрос, что будет лучше для сезонного дома? Продухи или вентиляция из подполья на крышу? Заранее спасибо за внимание.

 

Разумно и практично.

Зависит от условий. Проще просто постелить пленку с присыпкой песком без герметизации. Важно уменьшить площадь испарения.
Есть два варианта:
1. Полная и надежная гидроизоляция подпола, способная выдержать давление грунтовых вод. Исключить утверждение: "Вода дырочку найдет".
2. Пароизолировать (отсечь испарение влаги) от грунта пленкой без герметизации. Пусть грунтовая вода свободно проникает через стыки (нахлесты) пленки, но и также беспрепятственно через эти стыки уйдет.

Продухи дешевле

 

Но при высоком УГВ дорого обойдутся .