Сырость в подполе, плесень на лагах, гниет нижний венец. Рекомендация по устранению

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не совсем в кассу, но в качестве пугалки для темы подойдет.

Похранил с весны до поздней осени обрезки ДВП под домом.
Исходные данные:
- очень маленький домик на сваях с незашитым в принципе цоколем высотой 40-50см (т.е. очень хорошо проветриваемым пространством под полом)
- очень высокий УГВ (летом в районе 50-70 см, сейчас вода по грунту, непосредсвенно под домиком примерно в 10см, т. к. появился холмик от "распушения" прошлогодним пучением)
- реализация через задницу без подсыпок и изоляции грунта (хотя замечу, что в сходных условиях у знакомого и по подсыпанному песочку зацвел такой же красотой рубероид, которым он хотел все уложить под домом)

результаты:



и плесень, и муравьи, и мыши, и даже грибы.

сделать сваи чуть ниже, и урожай можно будет собирать уже на конструкции.

 

Доски уже покрашены алкидные лаком

 

Конечно сваи ТИСЭ можно сделать хорошо с гильзой из хорошего бетона с вибрированием, но сложно контролировать уплотнение грунта под основанием.

 

Себестоимость свай ТИСЭ при самостоятельном изготовлении порядка 500 руб поэтому их количество можно заложить с избыском чтобы не было сильных нагрузок на грунт.
Кстати долго изучал все проблемы с фундаментами ТИСЭ на формуе. А их крайне мало-может 5-7 стучаев. В 80 процентов случаев этих проблем они с сваями никак не связаны. Ну у одного ростверк треснул в углах-явно нет хомутов или выпусков арматуры свай в росверк. Но ростверк и не развалился от этого. Еще в интернете видел что сваи просели-там оказалось что пятка не сделана а вес дома огромный и земля -пластичная водонасыщеная глина. Вес в 4 раза больше чем расчетная несущая способность таких свай без уширения.
А винтовые сваи я так понял качаются у всех если длина скажем 60 см и нет обвязки уголком.

 

@Игорь3, человек увидел сваи, которые почему-то распались на несколько кусков! и сделал вывод-что буронабивные сваи- мягкое и коричневое. он почему-то не подумал, что строители этого чуда были мягкие и коричневые.
я поражен !

 

Сегодня меняем гнилые венцы. Плесенью покрылось все пространство за цоколем. Гриб вылезал наружу из под плинусов и рос в высоту почти на пол метра. Причина в закрытых продухах.

 

Почему "отработкой " нельзя лаги обработать

 

Отработа долго пачкается. Защита от нее не на долго. Со временем верхний пропитанный слой деревяшки становится трухлявым.

 

Я видел эти сваи (я там был). И видел много других бетонных свай ручного замеса. Приготовить качественный бетон вручную довольно сложно. Нужен мытый песок и чистый щебень. Качественное перемешивание. При вибрировании происходит расслоение. Верхний слой (верхушка) получается не качественный.

 

мытый гравий и песок без глины-это аксиома. с остальным тоже вроде проблем нет никаких.
просто тут фактор кривых рук и любителей добавить в бетон побольше воды. ну не любит у нас народ сначала теорию изучать, вот и лепят что попало

 

Есть предложение: обсуждать в этой теме сырость в подполе.

 

Да, да.
имеем часть дома кирпичного 1900 года постройки. продухи есть, но небольшие. пароизоляции нет, просто лаги, доски пола, крашеное двп на досках пола. грунт глина, полиэтиленом не накрыт
все дерево в подполье сухое, грибом и плесенью не поражено, хоть и не антисептировано.

 

Конечно с неутепленными полами проще. Когда в перекрытии нет места для накопления влаги, тогда нет условий для развития плесени.

 

Как найти баланс между вентиляцией подполья и вероятностью пустить мороз под ленту? Ведь делая большое количество продухов и оставляя их в мороз открытыми, мы рискуем словить морозное пучение даже при наличии отмостки и утеплении цоколя?

 

Писали же где-то. вентиляция из помещения через подпол и в высос в вентиляцию. ищите