Каркасный дом от компаний - цены. Реально ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

При тщательной проработке всех вопросов до начала строительства адекватную стоимость данной комплектации можно снизить до 15.000 руб./м2. Но стоит только чуть дать слабину и стоимость чудесным образом приблизится к среднестатистическим 20.000 руб.

 

Большое спасибо за ответы.
Значит стоимость данного дома - это примерно 4 миллиона.
Грунт, конечно, буду изучать. Как раз собирался, когда потеплеет. Но судя по тому, что я прочитал, свайный фундамент, как раз, довольно универсален. За исключением тех случаев, когда верхние слои почвы вообще не изобилуют твердыми породами, в которые можно укрепиться.
Что касается ДАЧИ - совершенно верно. Это не дачный уже формат. Но в перспективе я действительно хотел бы использовать его как для ПМЖ.

 

Свайный фундамент - это выход из неудобной ситуации, а не панацея для всех случаев жизни. Пихать его везде куда только можно - попытка неумелых строителей уйти от "проблемы" проведения фундаментных работ, которые вместе с кровлей являются основными для строения.

 

На фирме нет в принципе.

С формумскими строителями цена за м2 теплой коробки от 25.000 р м2.(С Работой).
С простой отделкой от 35.000 р м2.

Только материалы не менее 20000 р м2.
Это качественный дом на ушп, для пмж и энергоэффективный.
Проект нужно искать другой, как мы тут все ли любим - Аля финский сарай в 1 или 2 этажа.
5 год пишу одно и то же во всех таких темах.
Извините, что очень безапелляционно.

 

Позволю себе включить адвоката неумелого строителя. Универсальная формула любого бизднеса, это вовсе не товар-деньги-товар, а время-деньги-время. Строителю СВФ выгоден потому, что это быстро, потому что с таким фундаментом он за единицу времени может осилить больше заказов, и соответственно, положить в карман больше денег. Если все решения по строительству доверить строителю, то он не только фундамент, а вообще всё заложит так, как ему выгодно. Ничего личного, такова селяви, в этом плане мы все одинаковы в наш меркантильный век. Поэтому не оптимальные проектные решения это проблема скорее неумелого заказчика, чем неумелого строителя.

 

Дом на 200м2? за 2-2.5млн рублей? Да, реально.

Нет, вот это совсем не реально. Умножайте сумму МИНИМУМ вдвое. А если хотите действительно качественно, с соответствующими материалами и качеством и реально "под ключ" - в смысле со всем инженерными сетями, отделками, в состоянии заноси мебель и живи - можете и на 3 умножать.

Кто то врет, но скорее всего вам действительно построят что то, за эти деньги. Это "изделие" (в договоре весьма вероятно дом будет фигурировать именно так)
будет очень далеко от реального состояния "под ключ", и с качеством, материалами и качеством строительства там будут серьезные вопросы.

Просто эти фирмы работают по принципу "какая разница, не нам там жить" и "ничего личного, это просто бизнес"

Вот почитайте эту тему, там полно примеров строительства "быстро дешево и качественно"
https://www.forumhouse.ru/threads/284670/
Во многих случаях даже не надо быть особо специалистом, чтобы понять что строят с руками торчащими из ягодиц и головой находящейся там же.

 

Ваша первая задача найти фирму которая проектирует и строит по действующим нормативам. Для этого надо изучить и понять технологию каркасного строительства,
конструкцию стен, оформление проемов в стенах, конструкцию перекрытий, фронтонов,
стропильгой системы. Для этого рекомендую ознакомиться с темой Doxtor
https://www.forumhouse.ru/threads/246171/
Затем выбираете конкретную фирму, знакомитесь с их объектами на стадии необшитого
каркаса и изучаете конструктив и сравниваете с тем как должно быть. Обратите внимание на качество пиломатериала. Если все нормально берете проект дома и выставляете чертежи на форуме для обсуждения. Далее с учетом предложений и замечаний идете в фирму, корректируете проект и заключаете договор на строительство, если Вас устроит цена с учетом корректировки.
Фирму выбирайте с собственным персоналом, а не с наемными бригадами.
В процессе строительства конролируете выполнение проектных решений без каких либо
отклонений, удачи!

 

Как же хорошо, что я сюда написал.
По поводу пиломатериала. Об этом читал во многих постах. Но вот как понять, что дерево в порядке и годно для качественного строительства? Как это понять? Для обывателя, типа меня, положите 2 доски рядом, одну хорошую - одну не очень. Не факт, что найду различия.(

 

Вот встретятся Вам валуны метровые на глубине тоже метр, потом расскажете - универсальный свайный фундамент или нет.

 

Фирмы, которые действительно нацелены хоть на какое то качество, строят только из сухой и строганной доски. Только по одному этому критерию, вы скорее всего отсеете сразу 100% фирм на которые смотрели и начнете смотреть фирмы классом и ценой выше.

А поповоду что делать с мечтой. Все как со сборами в отпуск
Уменьшить в 2 раза кол-во вещей хотелки и увеличть в 2 раза бюджет

Вопрос качества и комфорта на самом деле очень размытый.
Для человека всю жизнь проездевшего на жигулях 5 модели, форд фокус будет - офигенно качественной и комфортабельной машиной.
Для человека всю жизнь проездевшего хотя бы на простеньком мерседесе - форд фокус будет тарантасом.

Так же и с домами.
Но как ни крути, даже минимально качественный дом "под ключ" на 200м2 за 2-2.5 млн это из области поля чудес.

 

А что вы скажете про фабричное изготовление каркасов для дома? Одна фирма нам предложила подобное. Т. е. все каркасы собираются на производстве и привозятся на объект. Типа все четко, все выверено. На объекте уже происходит сборка всего этого конструктора (стены без утеплителя приходят, то есть утеплитель, паро и ветрозащиту крепят на участке уже, чтобы клиент, типа, видел, что там внутри). Насколько данный вид качесвеннее? Я тут часто натыкался на тему, что на стройке бывает, что бригада какие-то вещи делает "на глаз"... Может ли фабричная сборка каркаса быть гарантией качественных стыков и крепости строения?

 

хз..если они же и будут сами собирать...иначе крайнего не найдешь. да и нарезка доски в размер не бог весть какая сложная операция. с нормальным инструментом и чертежом день работы. если проходить рейсмусом еще пара дней. теперь сравните стоимость куба доски для вашего дома от фирмы и ваш.

 

Тут надо понимать несколько моментов

1) очень многие пишут про "фабричное изготовление", но даже по фото на сайте видно, что никакой фабричностью там не пахнет. Тупо напилили пилой доски, те же сырые, в гараже, и вот вам "фабричный домокомплект"

2) Фабричный домокомплект особенно по индивидуальному заказу, а не типовому проекту, ВСЕГДА будет дороже того же, сделанного на месте. Фабричное производство, это помещение, оборудование, электроэнергия на производство и т. п. - все это будет заложено в стоимость домокомплекта

3) любой фабичный комплект можно испоганить кривыми руками. Примеры тому были.

 

На порядок, это минимум в 10 раз. Так не бывает

У меня есть один пример, с другого форума.
Люди строили небольшой дом, на винтах. Винты, сам каркас, кровлю им делал бригада, дальше все сами - обшивка, утепление и т. п. Доска была тоже ЕВ, но каркас "выстаивался" почти год на просушке. Бригада, которая делала крышу и каркас, была очень недорогая по деньгам. Всю организацию стройки (поставка материалов, проектирование и т. п.) то есть все "прорабство" - люди осуществляли сами.
В общем экономили на всем на чем могли, стараясь сделать это с минимальным ущербом для качества. И все равно им дом сейчас встает почти в 19тр за м2, при том что еще нет внутренней отделки и части инженерки

Люди часто не ориентируются в стоимости строительства, но зато очень многие имеют опыт квартирного ремонта.

Поэтому я привожу такой пример - представьте что вы купили новую квартиру на 200м2, как это любят на руси, без ничего - голая бетонная коробка. Теперь представьте, сколько будет стоить внутренняя отделка этой квартиры, на 200м2.
И задайте себе вопрос, а чем отделка дома будет отличаться от отделки квартиры? Ну разве что стены под электрику штробить не надо. А все остальное - то же самое и даже больше, так как в квартире уже есть отопление, канализация, водоснабжение. В доме это все придется делать.

Обычно, когда люди понимают, что на отделку квартиры метров на 200 у них уйдет несколько миллионов, иллюзии по поводу - "дом под ключ" на 200м2 за 2млн очень быстро рассеиваются.

 

Я вот не понимаю погони за кв метрами. Зачем строить 200 кв м и при этом выбирать "самую дешевую отделку"? На что вам эти квадратные метры сдались? Конечно если у Вас семья из 8 человек, вопрос снимается.

А вообще одноэтажный каркасник на УШП это маст хэв.