Купил землю в СНТ. Председатель угрожает отсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Еще

 

Увиде табличку, позванил (агенство) сделал выписку все ок, ну и в регпалате оформили

 

Ну т. е. это документы, которые продавец делал? Продавец был членом СНТ?
Вы еще можете пообщаться с самим КИ, который межевал участок, он вам точнее ответит по каким основаниям он не стал согласовывать границы с третьими лицами. В принципе каждый косяк КИ — это его шаг к потере лицензии, поэтому я не думаю, что КИ совершил такую очевидную и грубую ошибку.

 

Было еще первое свидетельство (бессрочное владение землей) Нет не был членом, он только в 2014 году оформил свое право, С КИ буду встречаться (очень хочу его послушать), если я правильно Вас понял если земля в округ участка не в собственности у СНТ то у меня все ок?

 

Было еще первое свидетельство (бессрочное владение землей)

 

Ну тут тонкий момент. Участок в СНТ. Право на ЗОП у СНТ может и есть если земля предоставлялась до введения в действие Земельного кодекса, то такие права признаются без регистрации в ЕГРН, но если границы участка не определены, то это фактически означает, что нет индивидуально определенной вещи, которая является объектом права.
Вы правильно обратили внимание, что

И, учитывая все эти обстоятельства, действуя добросовестно, проявляя должную заботливость и осмотрительность, я бы при межевании все-таки согласовал бы границы с СНТ, хотя чисто формально участок не граничит с землями СНТ и из обстановки на местности это тоже вроде как не явствует.

 

Свидетельство выдано 1994 г постановление 1992 года это до введения в действие Земельного кодекса?
И как понять определены ли границы участка (как я понял ЗОП)?

 

Да, это до введения Земельного кодекса.

На ПКК границ нет, значит они не определены.

 

Большое спасибо Вам за разьеснения !

 

И еще подскожите пожалуйста как увидеть на пкк что они не определены (как это понять)?

 

Если граница определены, то они просто видны на ПКК
И при поиске на ПКК по кадастровому номеру участок с определенными границами отображается и подсвечивается желтым, а если границы не определены, то ПКК подсвечивает весь кадастровый квартал, к которому относится введенный кадастровый номер.
На ПКК вокруг вашего участка ничьих границ не видно, если не считать дорогу.

Еще уточню, что на ЗОП должно быть отдельное свидетельство. Наличие у граждан свидетельств на личные участки не означает наличие у СНТ свидетельства на ЗОП.

 

И еще один момент по согласованию границ с СНТ, я подозреваю что были проблемы с председателем, у него есть виды на этот участок земли/
Узнал я это от кадастрового инженера (не того кто делал док на этот участок) мы решили увеличить участок путем перераспределения. Оборотился в организацию и При выдачи мне документов поведал им о своем конфликте с председателем. На что мне девушка рассказала что три месяца назад на этот же участок земли в их фирму обратился мой председатель

 

На мой взгляд главная заковырка в Вашем случае вот эта, что нет номера участка (по всей вероятности кадастрового).
К тому же согласования границ фактически нет. Любой собственник ЗУ, граничащего с Вашим, может с лёгкостью признать межевание недействительными в связи с тем, что нет подписи о согласовании границ как с собственниками смежных участков, так и председателя (если ЗОПы в собственности у СНТ) либо представителя администрации (если ЗОПы не приватизированы). К тому же судом от Вас запросят, оповещали ли Вы (предыдущий собственник) должным образом (почтовым отправлением с письменной отметкой о получении) соседей о месте и времени согласования - главной причиной отмены согласования межевания.
Это пока всё, что видно из Ваших доков.

 

Посмотрите на кадастровой карте и скажите какие участки являются смежными, кому кадастровый инженер должен был направить уведомления о согласовании границ?

Администрация не относится ни к одному из лиц поименованных в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", соответственно согласование с ней границ участка не требуется.
Письмо с позицией Минэкономразвития по этому вопросу прилагается.

Как же вы кадастровый номер-то в межевом плане пропустили?

 

Возможно пропустила, картинки не очень крупные. Посмотрела КК ...Да уж, разброс земелек ...
Вокруг участка смежная ЗОП и тут Вы правы. Если ЗОПы в собственности у юр. лица, то председатель согласовывает, кадастровый инженер это должен был знать по идее.
Тогда Вы правы, проверить это и жить спокойно.
preparator_76, может и мне поможете вот тут https://www.forumhouse.ru/threads/20106/page-172