Нужна помощь в постройке дома (СИП, 100кв.м, 1.5млн.руб)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня сейчас дом одноэтажный 9 на 12,.5 (100 кв. м.) на винтовых сваях без внутренних перегородок, с окнами, кровлей, водосточкой и наружной отделкой имитацией выходит примерно 1500 тыс. р. +70 тыс на перегородки

 

А без внешней отделки сколько?

 

Одноэтажный дом априори будет дороже двухэтажного или с мансардой равной площади. У Вас больше площадь фундамента, больше площадь кровли.

 

Ну это уже даже не смешно...

 

https://www.forumhouse.ru/posts/18532301/
И тут пригодилось

 

Николай, либо вы лукавите, либо цены за год сильно просели...
У меня в прошлом году во всех конторах (и в вашей тоже) ценник был 1.1-1.3млн за 1 этаж 89кв.м. и это БЕЗ фундамента, окон, двери...

 

Если рассматриваем два дома 1 и 2 этажа равной площади...например, 100кв.м., то надо уточнить, что двухэтажный дом при равной общей площади будет на 20% меньше одноэтажного по полезной, т. к. в двухэтажном будет лестница, коридоры...при этом хорошая лестница это от 100000. Также, при прочих равных, в 2 этажном надо по санузлу на этаже, чтобы ночью не бегать по лестнице...это опять приличные деньги. При равной полезной площади в одноэтажном будет меньше площадь фасада, меньше дверей, окон, внутренних площадей пола, стен потолка для отделки...меньше люстр, розеток, отопительных приборов...
Фундамент для домов равной площади будет +/- одинаковым по количеству свай, т. к. мы же берем во внимание не только пятно застройки, но и нагрузки... А нагрузки будут у 1 и 2 эт. дома в 100 кв. м. близкими, так что некорректно ставить 2 этажа на сильно меньшее кол-во свай...
Кровля, да, в 1 эт. дороже, но с учетом того, что в 1эт. доме до 100 кв. м. меньше дверей, окон, санузлов, площадь фасада, пола, потолка и стен внутри, которые надо отделывать, нет лестницы... Да и вообще сам дом получается компактнее, если мы фокусируемся на полезной площади, т. е. его еще и будет дешевле отапливать и платить налоги...то на круг 1 эт. дороже получиться не может при всем желании. Но это все справедливо для небольших одноэтажных и двухэтажных домов. Тут на форуме вроде все это миллион раз просчитывали. До 100 кв. м. дешевле 1 этаж, если говорить про дом, а не про коробку.

 

Можете не верить фактам

Ваше личное дело. Но предупредить надо было.

 

@Юрий Уфимский, из чего сделана ваша кухонная мебель, шкафы, кровати в доме? Или все в массиве? Тогда какими красками покрашено?
А ламинат? Есть в доме ламинат или линолеум?
Какие обои использованы?
Вы курите? А выпиваете?
А из чего сделаны ваши шампуни, гели для душа, средства для мытья посуды и прочая бытовая химия?
У вас есть автомобиль? С электродвигателем или с ДВС?
Еще пример, чтобы построить экологичный дом из дерева...потребуется порядка 100-150 литров антисептика, чтобы дом не съели жучки...после 150 литров химии в дереве...дом будет сильно экологичным?

Это я к тому, что не надо вопросы экологичности доводить до абсурда.

 

Разговор про коробку.
С лестницей конечно завернули...Хорошая лестница из СИП 30-35 тысяч вместе с работой. Ну плюс облагородить её еще 20-25 тысяч. Все остальное уже от бурной фантазии.

 

В этом разделе мне запомнилась цифра одного из застройщиков, что при равной общей площади цена одноэтажного (коробка, ес-но, без отделки) дороже примерно в 1.5 раза. Поэтому и цена выше за одноэтажный 89м, чем двухэтажный 96.

Это как так? У одноэтажника будет серьезно больше

А лестница, да, пространство жрет, особенно если удобная (У всех на типовых проектах вижу что она по остаточному принципу нарисована, но себе нарисовал по-другому. Скорее бы уже свет в поселке провели да распутица прошла - в мае уже надо выходить на строительство. Сам хотел одноэтажник сначала, долго хотел. Но..не лежит душа к их внешнему виду, как ни старался приучить. Понты, знаю, а сделать ничего не могу. )

 

Насколько я понял, вы не отрицаете вред от ОСП. И что жить в голых стенах из ОСП вредно. И что на соответствующую внутреннюю отделку до заселения тоже необходимо планировать бюджет строительства.

 

Естественно, что-то выделяется, как и любым другим строительным материалом, но при наличии вентиляции или регулярном проветривании ИМХО это ерунда по сравнению с тем, чем мы дышим в городе...поэтому про проживание в голом ОСП не соглашусь, считаю, что это не критично. По крайней мере я в голом ОСП сплю и чувствую себя горазро лучше, чем в квартире в Москве.
Бюджет вообще полезно планировать и потом еще умножать на 2!

 

Повторюсь, нет там ничего такого, что могло бы дать разницу в цене аж в 1.5 раза, если мы говорим про площадь около 100 кв. м. По сути только ковля, но она не может дать 1.5 конца к смете дома. Панелей меньше, леса меньше или так же.

Если это сваи, то считаем полные нагрузки дома с эксплуатационной, снеговой, ветровой... и получится, что всё очень близко. Если сравнивать дома из рассчета полезной площади, то мой 1 этаж 89 кв. м. это примерно дом 7.5х7.5 в два этажа. Скошенный потолок в маленьких комнатах мне не нравится и мы получаем, что у меня 145 кв. м. фасада, а в 2эт. 200, у меня 76 кв. м. пола, а в 2 эт. 95.
У меня 130 кв. м. кровли, а в 2эт. 88.
Эксплуатационная нагрузка 150 кг на кв. м., ветровая 35, сеговая 180.
Чисто по нагрузкам имеем
1эт 76х150+145х35+130х180=11400+5075+23400=39875
2эт 95х150+200х35+88х180=14250+7000+15840=37090
При этом сама коробка 2эт будет тяжелее, отделка фасада тяжелее, внутренняя отделка тяжелее...
Я уже где-то считал свой дом полностью, надо тут порыться... и получилось, что мои 28 свай под домом это совсем не перебор, поэтому поставить дом в 2эт на 16-20 свай ну вот никак не получится, минимум 25, а это разница всего в 3 шт по сравению с моим фундаментом.

Мне свайщики говорили, про минимальный запас в 1.4 раза по несущей способности...вот и считайте.

Поэтому как не крути, но 3 сваи и 42 кв. м. кровли не могут дать разницу в цене аж в 1.5 раза...ну вот вообще никак...особенно если учесть, что панелей, леса, пены и саморезов на 1эт уйдет меньше.

 

Не помню на какую это площадь Алексей(Лидер) считал цена материала 733362 руб.